Financiamiento de vivienda en Derry.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
Ninguna institución tiene sede dentro de la línea de Derry. No lo escondemos — abajo están las puertas que lo atienden desde el resto de New Hampshire.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas de Derry.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- Ascendus Inc.Microprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Rockingham Econ Dev Corp (REDC) dba Regional Econ Dev Ctr of Southern NHCapital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
1 de las 5 están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
3 de estas puertas aceptan un ITIN.
Abren la solicitud con un ITIN en lugar de un número de seguro social. Están marcadas ACEPTA ITIN abajo.
Derry es un pueblo activo en el condado de Rockingham, donde los precios de las viviendas han subido pero las opciones de financiamiento local siguen existiendo para quienes saben dónde buscar. Si los bancos grandes te han cerrado la puerta por tu historial de crédito, tu estado migratorio o tu ingreso como trabajador independiente, este no es el fin del camino. Hay prestamistas regionales, CDFIs y cooperativas de crédito en New Hampshire que trabajan con personas reales, no solo con papeles perfectos. Esta guía te muestra exactamente por dónde empezar.
It's a proceso, not a castigo.
Muchos contratistas independientes y pequeños inversionistas llegan a la mesa de financiamiento sintiéndose juzgados. Los bancos grandes piden dos años de declaraciones de impuestos perfectas, historial de crédito impecable y estados de cuenta que muchos trabajadores independientes simplemente no tienen en ese formato.
Eso no significa que estés descalificado, significa que estás aplicando en el lugar equivocado.
El financiamiento de vivienda es un proceso con pasos claros, y cuando lo entiendes así, deja de sentirse como un juicio personal. En Derry y el condado de Rockingham hay rutas reales para llegar a la aprobación, solo necesitas saber cuál puerta tocar primero.
Forget what the bancos grandes say.
Wells Fargo, Bank of America y los bancos nacionales tienen criterios diseñados para el empleado de nómina estable con historial de crédito de veinte años. Si eres contratista, tienes ingresos variables, usas ITIN en lugar de número de seguro social, o estás comprando una propiedad que necesita trabajo, esos bancos frecuentemente dirán que no antes de entender tu situación completa.
Las instituciones comunitarias de New Hampshire, las CDFIs y las cooperativas de crédito locales operan con criterios más amplios.
Consideran el carácter del prestatario, la historia de pagos de renta y servicios, y el potencial de la propiedad.
No son más fáciles en el sentido de que prestan sin cuidado; son más justos en el sentido de que te ven como una persona completa.
Five things. Get them in order.
- 01Reúne doce meses de estados de cuenta bancarios
Para contratistas independientes, esto muchas veces reemplaza o complementa las declaraciones de impuestos en los programas de bank statement loans.
- 02Obtén tu reporte de crédito gratuito en AnnualCreditReport.com y revisa que no haya errores.
Un error en tu reporte puede costarte puntos que son cruciales para la tasa de interés.
- 03Si usas ITIN
Asegúrate de tenerlo vigente y de haber presentado tus declaraciones de impuestos al día, porque los prestamistas amigables con ITIN sí revisarán eso.
- 04Calcula con honestidad cuánto puedes poner de enganche.
En New Hampshire, algunos programas estatales permiten enganches de tan solo el tres por ciento para compradores que califican.
- 05
Consigue una carta de pre-aprobación antes de hacer ofertas, porque en el mercado de Derry los vendedores no esperan a nadie que llegue sin preparación.
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Four doors worth knowing.
Estas cuatro instituciones tienen presencia regional o estatal en New Hampshire y sirven a residentes del condado de Rockingham, incluyendo Derry.
La agencia estatal de vivienda de New Hampshire ofrece préstamos de tasa fija competitiva, asistencia para el enganche y programas especiales para compradores por primera vez que cubren todo el estado, incluyendo el condado de Rockingham y Derry.
IDEAL PARACompradores de primera vivienda con enganche limitadoCooperativa de crédito con sede en New Hampshire que ofrece préstamos hipotecarios y considera el historial financiero completo del solicitante; tiene sucursales en el área de Manchester y sirve al condado de Rockingham.
IDEAL PARATrabajadores con historial crediticio no tradicionalCDFI local de New Hampshire enfocada en financiamiento para pequeñas empresas y propiedades comerciales mixtas; puede ser un recurso clave para inversionistas que compran propiedades con uso comercial en Derry.
IDEAL PARAInversionistas en propiedades mixtas o comercialesLa oficina del Distrito SBA en Manchester cubre el condado de Rockingham y puede conectarte con préstamos 504 para propiedades comerciales y con prestamistas aprobados por la SBA que operan en la región de Derry.
IDEAL PARAContratistas que compran local o propiedad comercialDon't fall into these traps.
El condado de Rockingham tiene un mercado competitivo, y cuando hay urgencia es fácil tomar decisiones costosas. Hay tres trampas que aparecen con regularidad entre compradores hispanos en esta región. Conocerlas de antemano es la diferencia entre un cierre limpio y meses de problemas financieros.
Algunos vendedores o intermediarios ofrecen 'prestar' el enganche como parte del trato, lo que viola las reglas de la mayoría de los préstamos y puede anular tu aprobación días antes del cierre.
Ciertos corredores hipotecarios en mercados competitivos cobran puntos de originación excesivos a compradores que no comparan opciones; siempre pide el Loan Estimate por escrito antes de comprometerte.
Los rent-to-own o lease-option presentados sin abogado frecuentemente tienen cláusulas que te hacen perder todos los pagos acumulados si no cierras en la fecha exacta pactada.
El mismo condado, otra pregunta.
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