Financiamiento de vivienda en el Condado de Dane.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
3 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Dane, incluida Madison, y otras 4 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Dane.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 7
- PUERTAS AQUÍ
- 3
- CON SEDE AQUÍ
- 47
- CONDADOS DE WI CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 562Kresidentes del Condado de Dane
- Incluye
- Madison
- En WI
- Condado de Milwaukee →18 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Wisconsin
- Estado
- Wisconsin →47 de 72 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Forward Community Investments, Inc. · Habitat for Humanity International, Inc. d/b/a Habitat for Humanity of Dane CountySon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Blackhawk Community Credit Union · Connexus Credit Union- University of Wisconsin Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Forward Community Investments, Inc.Préstamos comunitarios · Capital de negocio
- Habitat for Humanity International, Inc. d/b/a Habitat for Humanity of Dane CountyPréstamos comunitarios · Capital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Dane. Puedes entrar.
- Blackhawk Community Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Connexus Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Dupaco Community Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Wings Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
2 de las 7 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Quién aprueba de verdad los préstamos de casa en el Condado de Dane.
solicitudes para comprar casa que llegaron a decisión fueron negadas: 237 de 5,552.
- Solicitudes
- 6,424
- Préstamos hechos
- 5,224
- Tasa mediana
- 6.5%
- Demasiada deuda para el ingreso44.3%
- El valor o el estado de la casa13.9%
- Historial de crédito12.2%
- University of Wisconsin Credit Union2,1731,6406.7%6.3%
- Summit Credit Union1,8141,3877.8%6.1%
- Thompson Kane &5294681.1%6.8%
- Barrington Bank & Trust4784192.1%6.4%
- Fairway Independent Mortgage4533603.2%6.5%
- Bell Bank3002274.6%6.4%
- Guild Mortgage2842172.1%6.5%
- Rocket Mortgage27621415%6.4%
- Lake Ridge Bank2812088.3%6.3%
- The Park Bank2301813.6%6.4%
Los 10 prestamistas que más préstamos de casa hicieron en el Condado de Dane en 2025, para comprar y para refinanciar. La marca en cada barra es la tasa de negación de todo el condado (8.5%). Solo préstamos de casa: primera hipoteca, vivienda propia de una a cuatro unidades, según la ley federal HMDA. Los prestamistas pequeños que no llegan al umbral —muchas de las cooperativas de arriba— no reportan, así que sus préstamos no cuentan aquí. Las tasas son de préstamos hechos. Fuente: registros públicos HMDA 2025 (FFIEC).
Los trabajos estables y la gente que no para de llegar han convertido a Madison y sus suburbios en uno de los lugares más competidos de Wisconsin para comprar casa. Esta guía te explica cómo funcionan las hipotecas aquí, cómo calificar si trabajas en construcción, limpieza, una lechería o tu propio negocio, qué papeles juntar y qué puertas atienden el condado, incluidas Habitat for Humanity del Condado de Dane, cooperativas locales y organizaciones que ayudan a quien declara con ITIN. También cubre la ayuda de WHEDA y las trampas a evitar.
Es un proceso, no un rechazo.
Financiar una vivienda es pedir prestado para comprar, arreglar o refinanciar una casa. La mayoría usa una hipoteca, un préstamo a largo plazo garantizado por la casa. También hay préstamos y líneas de crédito sobre el valor de tu casa, préstamos de renovación que suman los arreglos a la compra, y préstamos para inversionistas que compran para rentar.
El mercado de vivienda del Condado de Dane está marcado por su estabilidad. El gobierno del estado, la universidad, los hospitales y un sector de tecnología que sigue creciendo traen gente todo el tiempo, y la construcción no ha alcanzado a cubrirla. El resultado es un mercado donde las casas en Madison y los suburbios cercanos —Fitchburg, Middleton, Sun Prairie— pueden recibir varias ofertas, mientras que los pueblos más alejados —Stoughton, Mount Horeb, DeForest y los pueblitos del campo— pueden ser un poco más fáciles para entrar.
Madison tiene muchas casas viejas, incluidas casas de dos pisos con un departamento en cada nivel y dúplex, además de un mercado de renta enorme alrededor de la universidad. Para un pequeño inversionista o una familia, un dúplex donde vives en una unidad y rentas la otra suele ser la forma más realista de entrar, porque los préstamos para dueños que viven en una casa de dos a cuatro unidades tienen mejores condiciones que los préstamos de inversión.
Para muchas familias latinas, que ya están acostumbradas a vivir cerca de los parientes, tiene mucho sentido.
El invierno de Wisconsin también cuenta. La calefacción, el aislamiento, el techo y el hielo que se acumula en las orillas del techo son gastos reales. Una casa que parece barata puede salir carísima de calentar. Pide el historial de las facturas de gas y luz antes de comprar y mételo en tu presupuesto.
Olvida lo que dice el banco.
Quien da hipotecas mira cuánto ganas y qué tan estable es, tu historial de crédito, cuánto de tu ingreso ya se va en deudas y cuánto puedes dar de enganche.
En el Condado de Dane, los compradores suelen verse así:
- Trabajadores y subcontratistas de construcción — si estás en W-2 es fácil comprobarlo; si cobras por 1099 te pedirán dos años de declaraciones, y van a promediar la temporada buena con el invierno flojo
- Trabajadores de limpieza, restaurantes y hospitales, muchas veces con más de un trabajo — lleva prueba de todos tus ingresos
- Trabajadores de lecherías y granjas — el trabajo de granja de todo el año con talones de pago es ingreso real; si has vivido en una casa que te da el patrón, una carta que lo diga ayuda a mostrar tu historial
- Empleados de la universidad, del estado y de hospitales con años en el mismo trabajo
- Pequeños inversionistas comprando un dúplex o una renta chica en Madison o un pueblo cercano
Si trabajas por tu cuenta, el banco cuenta tu ingreso después de deducciones. Si deduces todo para pagar menos impuestos, vas a parecer que no te alcanza para una casa que sí puedes pagar. Planéalo con quien te hace los taxes mucho antes de pedir.
En la comunidad latina del Condado de Dane, mucha gente tiene Seguro Social y califica para los mismos programas que cualquiera; los puertorriqueños son ciudadanos de nacimiento.
Si declaras con ITIN, también puedes comprar, pero hay menos prestamistas que den hipotecas con ITIN y las condiciones suelen ser distintas.
Pregunta directo.
En las familias de estatus mixto, una consejera de vivienda te puede ayudar a pensar quién debe ir en el préstamo y quién en el título. A veces el hijo ciudadano con trabajo estable puede ser el comprador principal, pero eso tiene consecuencias para todos, y conviene entenderlas antes de firmar.
Y si mandas remesas cada mes, el banco no las ve como ahorro. Aparta algo fijo cada quincena en tu cuenta: eso es tu enganche y tu historial a la vez.
Documentos que debes juntar antes de pedir
Empieza a juntar esto desde ya:
- 01Identificación con foto y tu número de Seguro Social o ITIN.
Algunas instituciones aceptan la matrícula consular como identificación; pregunta directo
- 02Talones de pago recientes y tus W-2 de los últimos dos años si eres empleado
- 03Declaraciones de impuestos personales de los últimos dos años, y las del negocio si trabajas por tu cuenta
- 04Estados de cuenta de los últimos dos o tres meses, todas las páginas, de todas tus cuentas
- 05Prueba de dónde salió el enganche
Una carta de regalo firmada si la familia te ayuda
- 06Historial de renta que muestre pagos a tiempo
O una carta del patrón si has vivido en vivienda que te da el trabajo
- 07Si compras un dúplex o una renta
Los contratos que ya existan o un estimado de renta
- 08Si usas ITIN
Tu carta del ITIN y las declaraciones que hiciste con él
Las puertas que vale la pena conocer.
Prestamistas comunitarios con sede en el condado: • Habitat for Humanity International, Inc. d/b/a Habitat for Humanity of Condado de Dane — una CDFI con sede en Madison enfocada en vivienda accesible.
LAS 7 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 7
- PUERTAS AQUÍ
- 39
- EN TODO WI
Con sede en Janesville, Wisconsin. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Wausau, Wisconsin. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y capital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño.Con sede en Dubuque, Iowa. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Madison, Wisconsin. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
En Wisconsin son comunes los “land contracts”, donde el vendedor te financia directo. Algunos son justos; otros te dejan pagando impuestos y arreglos sin ser dueño de nada, y un pago perdido te puede costar todo lo que pusiste. Que un abogado revise cualquier contrato así antes de firmar.
En un mercado competido es fácil renunciar a protecciones o pagar de más. No renuncies a la inspección para ganarte una casa que nadie ha revisado.
Llegan instrucciones falsas de cierre por correo. Antes de transferir tu enganche, llama a la compañía de título a un número que ya conozcas.
En México un notario es abogado; en Wisconsin, un notario público solo da fe de firmas. No puede aconsejarte sobre una hipoteca ni un contrato de tierra.
Pregunta cuánto sería tu pago si una tasa variable sube, y si hay un pago global al final.
Si te atrasas, llama a un consejero de vivienda aprobado por HUD, no a una compañía que promete salvar tu casa a cambio de una cuota.
Todo lo que sigue lo fija Wisconsin, y se lee igual en cada condado del estado. Las 7 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Reglas de Wisconsin y ayuda para compradores
La Wisconsin Housing and Economic Development Authority es la agencia de vivienda del estado. Ofrece préstamos para primeros compradores y ayuda con el enganche a través de prestamistas participantes. Pregunta en cada lugar si ofrecen los programas de WHEDA.
Hay agencias de consejería aprobadas por HUD que atienden el Condado de Dane con ayuda gratis o de bajo costo para tu crédito, tu presupuesto y el proceso de compra. Muchos programas piden una clase para compradores; tómala aunque no te la pidan, y pregunta si la dan en español.
En general, el vendedor en Wisconsin tiene que darte un reporte sobre el estado de la propiedad. Léelo, y aun así paga tu propia inspección, con atención especial a la calefacción, el techo, el aislamiento y los cimientos.
Si compras un dúplex o una renta, conoce las reglas de Wisconsin sobre prácticas de renta residencial (ATCP 134) y las ordenanzas propias de la Ciudad de Madison para caseros e inquilinos, que agregan requisitos encima de la ley estatal.
En el Condado de Dane, los impuestos de la propiedad son una parte importante de la cuota de cada mes. Pide que te muestren el pago completo con impuestos y seguro, no solo el capital y el interés.
Los prestamistas y corredores hipotecarios en Wisconsin tienen licencia del Departamento de Instituciones Financieras y aparecen en la base de datos nacional NMLS. Revisa antes de firmar.
Resumen en palabras sencillas
- 01
Comprar en el Condado de Dane es competido, pero se puede, sobre todo con la ayuda de WHEDA, la estrategia del dúplex o mirando los pueblos más allá de Madison. Prepara tu crédito y tus papeles, deposita tus ahorros, toma una clase para compradores y mete en tu presupuesto la calefacción del invierno y los impuestos de la propiedad.
- 02
Empieza con Habitat for Humanity del Condado de Dane si puedes calificar para su programa, habla con la cooperativa University of Wisconsin y las demás cooperativas con sucursal aquí, y pregunta en cada lugar por WHEDA y por hipotecas con ITIN. Compara por lo menos dos ofertas y nunca te saltes la inspección.
- 03
Origen Capital es un directorio, no un prestamista. No recogemos tus datos ni te vendemos productos financieros. Usa esta guía como punto de partida y trata directamente con una institución con licencia, una cooperativa o un consejero de vivienda cuando estés listo.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.