Financiamiento de vivienda en el Condado de Fulton.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
8 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Fulton, incluida Atlanta, y otras 7 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Fulton.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 15
- PUERTAS AQUÍ
- 8
- CON SEDE AQUÍ
- 86
- CONDADOS DE GA CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 1.1Mresidentes del Condado de Fulton
- Incluye
- Atlanta
- En GA
- Condado de Chatham →14 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Georgia
- Estado
- Georgia →86 de 159 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Credit Union of Atlanta · Peach State Credit UnionSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Center Parc Credit Union · Credit Union of Atlanta- Center Parc Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Credit Union of AtlantaCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Georgia's Own Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- On the Grid Financial Credit UnionPersonal · Vivienda
- Community Redevelopment Loan and Investment Fund, Inc.Préstamos comunitarios · Capital de negocio
- EN ESTA LISTA
7 de las 15 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- Georgia Cities Foundation, Inc.Préstamos comunitarios · Capital de negocio
- Habitat Capital, LLCPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Citizens Trust BankPersonal · Capital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Fulton. Puedes entrar.
- Excel Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Georgia United Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- iTHINK Financial Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Justice Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Peach State Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- SIN AGENDA
Nadie pagó por estar en esta lista.
Las 15 puertas dentro de la línea salen de datos públicos, y 11 de ellas son cooperativas de sus propios socios. No pedimos tu nombre y no ganamos nada si tocas una puerta en lugar de otra.
- Self-Help Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
Ver las otras 1Ver menos
- Ukrainian National Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Quién aprueba de verdad los préstamos de casa en el Condado de Fulton.
solicitudes para comprar casa que llegaron a decisión fueron negadas: 1,411 de 12,000.
- Solicitudes
- 15,745
- Préstamos hechos
- 10,272
- Tasa mediana
- 6.4%
- Demasiada deuda para el ingreso35.8%
- El valor o el estado de la casa21.3%
- Historial de crédito14%
- United Shore Financial Services1,8911,28418.1%6.3%
- Rocket Mortgage1,6841,06026.6%6.4%
- Ameris Bank9646846.1%6.5%
- Truist Bank79646323.5%6.1%
- JPMorgan Chase Bank59835611%6.3%
- BoxCar Mortgage3953270.6%6.5%
- Bank of America64730634.1%6%
- Pennymac Loan Services58830020.1%6.1%
- Crosscountry Mortgage4072636.4%6.6%
- Fairway Independent Mortgage3782576.2%6.6%
Los 10 prestamistas que más préstamos de casa hicieron en el Condado de Fulton en 2025, para comprar y para refinanciar. La marca en cada barra es la tasa de negación de todo el condado (21.2%). Solo préstamos de casa: primera hipoteca, vivienda propia de una a cuatro unidades, según la ley federal HMDA. Los prestamistas pequeños que no llegan al umbral —muchas de las cooperativas de arriba— no reportan, así que sus préstamos no cuentan aquí. Las tasas son de préstamos hechos. Fuente: registros públicos HMDA 2025 (FFIEC).
El Condado de Fulton son varios mercados de vivienda a la vez: subdivisiones caras en el norte, barrios de Atlanta que cambian rapidísimo y, en el oeste y el sur, casas más viejas y más accesibles donde los que compran por primera vez compiten con inversionistas. Si quieres comprar tu primera casa, arreglar la que ya tiene tu familia o tener unas cuantas rentas, esta guía te explica los tipos de préstamo, quién califica, los papeles, las instituciones con sede aquí, las reglas de Georgia y las trampas que hay que evitar.
Es un proceso, no un rechazo.
El financiamiento de vivienda no es un solo producto. Estos son los que importan aquí.
- La hipoteca convencional — el préstamo de casa de siempre. Las mejores tasas, si tu crédito y tus ingresos están bien documentados.
- El préstamo FHA — asegurado por el gobierno federal, con un enganche más bajo y reglas de crédito más flexibles. El punto de partida típico para quien compra por primera vez.
- La hipoteca con ITIN — un préstamo para quien no tiene Seguro Social, que normalmente el prestamista guarda en sus propios libros en vez de venderlo. Espera un enganche más grande y una tasa más alta, y compara con calma.
- El préstamo para reparar o remodelar — para el techo, los cimientos, la cocina, o una casa que necesita trabajo antes de poder vivir en ella.
- El préstamo para propiedad de inversión — para una renta de una a cuatro unidades. Aquí revisan más tus reservas y lo que la propiedad puede rentar.
- La ayuda para el enganche — programas públicos que ayudan con el dinero inicial, casi siempre con límites de ingreso y una clase para compradores.
Lo que necesitas depende de en qué parte del condado vas a comprar. El norte de Fulton — Alpharetta, Johns Creek, Milton, buena parte de Roswell — es casi todo subdivisiones nuevas con asociación de propietarios (HOA) y precios que no le alcanzan a la mayoría de los que compran por primera vez. El Atlanta de adentro ha cambiado muy rápido, sobre todo cerca del Beltline, y los dueños de toda la vida ven subir juntos el valor de su casa y su recibo de impuestos.
El oeste de Atlanta, South Fulton, College Park y East Point tienen buena parte de la vivienda más vieja y más accesible del condado, y justo ahí el comprador primerizo compite con inversionistas que compran casas para rentarlas, muchas veces pagando de contado.
Hay otras dos realidades locales.
Mucha de esa vivienda vieja necesita reparaciones de verdad, así que el préstamo para remodelar o el presupuesto de arreglos pesa tanto como la hipoteca.
Y en el oeste y el sur hay muchas familias que tienen una casa heredada sin título claro después de que murió el dueño, lo que en inglés se llama heirs' property. Una casa sin título claro no se puede refinanciar ni usar para un préstamo de reparación hasta que se arregle el título.
Olvida lo que dice el banco.
Los prestamistas hipotecarios preguntan lo mismo en todos lados: ingreso estable, enganche, historial de crédito y reservas. Así cae eso sobre la gente que compra en este condado.
- 01**El que trabaja con W-2
** Trabajos en el aeropuerto, almacenes, hospitales, hoteles o escuelas, con talones de pago y W-2, son el ingreso más fácil de contar. Quieren ver dos años en la misma línea de trabajo.
- 02
**El que trabaja por su cuenta en la construcción.** Framers, techeros, pintores, jardineros con 1099 califican con el ingreso que aparece en sus declaraciones, ya descontados los gastos. Ahí está la trampa: deducir todo te baja los impuestos y también te baja la aprobación de la hipoteca. Si piensas comprar en los próximos dos años, háblalo ya con quien te prepara los taxes.
- 03**La familia con ITIN
** Sí se puede comprar casa con ITIN, con prestamistas que hacen hipotecas ITIN. Pregunta directo en cada institución y prepárate para un enganche mayor.
- 04**La familia de estatus mixto
** Si uno de los dos tiene Seguro Social e ingresos documentados, puede que califique solo para un préstamo convencional o FHA. Pregunta cómo quedarían el préstamo y el título, y decídanlo juntos y con calma.
- 05**El que lleva años rentando
** Años de renta pagada a tiempo pueden contar a tu favor con algunos prestamistas, sobre todo si pagaste con cheque o transferencia y lo puedes probar. La renta pagada en efectivo sin recibo, en cambio, no deja huella.
- 06**El pequeño inversionista de una a diez puertas
** Te van a pedir contratos de renta, el ingreso de rentas reportado en tus declaraciones y reservas en efectivo por cada propiedad. Para competir con los inversionistas de contado en South Fulton o el oeste, ten tu preaprobación lista antes de ofertar.
- 07**El heredero
** Si heredaste la casa de la familia sin título claro, el primer paso es la corte de sucesiones (probate), no el banco.
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Pon tus papeles en orden.
La hipoteca es el préstamo con más papeleo que existe. Júntalo una sola vez.
- 01Identificación oficial con foto
Licencia o ID de Georgia, pasaporte, o matrícula consular — algunas instituciones la aceptan; pregunta directo
- 02El número de Seguro Social o ITIN de todos los que van a estar en el préstamo
- 03Dos años de declaraciones federales de impuestos con todos sus anexos
- 04Dos años de W-2 o de 1099
- 05Talones de pago del último mes, si estás en nómina
- 06Dos meses de estados de cuenta del banco
Todas las páginas, hasta las que salen en blanco
- 07Una carta que explique cualquier depósito grande, con prueba de dónde salió el dinero
- 08Una carta de regalo si la familia te ayuda con el enganche
- 09Prueba de tu historial de renta
Cheques cobrados, transferencias o una carta del dueño
- 10Si compras para rentar
Los contratos de renta actuales, la parte de rentas de tus declaraciones y los estados de cuenta de cualquier hipoteca que ya tengas
- 11Si es para reparar
Presupuestos por escrito del contratista y su licencia
- 12Si es una casa heredada
El acta de defunción y cualquier documento de la corte de sucesiones
Las puertas que vale la pena conocer.
El Condado de Fulton tiene un número poco común de prestamistas comunitarios y cooperativas de crédito con sede en Atlanta mismo.
LAS 15 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 15
- PUERTAS AQUÍ
- 50
- EN TODO GA
Con sede en Atlanta, Georgia. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Lawrenceville, Georgia. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y capital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño.Con sede en Durham, North Carolina. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Chantilly, Virginia. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
Un contrato de compraventa a plazos o un lease-option te puede tener pagando años, haciendo reparaciones, y sin ser dueño de nada si te atrasas un pago. Si alguien te ofrece financiamiento del dueño, que lo lea un abogado, y asegúrate de que la escritura o el documento de garantía quede registrado con el secretario de la corte superior.
Cartas, llamadas y letreros de compramos su casa rápido están dirigidos a herederos, a personas mayores y a quien debe impuestos. Las ofertas muchas veces están muy por debajo del valor de la casa. Pide una opinión independiente antes de firmar.
Quien te cobra por adelantado para detener un remate, o te pide que le firmes la escritura mientras sigues viviendo ahí, es un peligro para tu casa. Los consejeros aprobados por HUD hacen ese trabajo gratis.
Pide a cada prestamista ITIN un estimado de préstamo por escrito y compara tasa, puntos y comisiones lado a lado. La primera oferta no es la única.
Préstamos cortos, de interés alto y con pago gigante al final, que solo funcionan si el refinanciamiento sale. Si los números dependen de que todo salga perfecto, no van a salir.
En una reparación, paga por etapas según el trabajo terminado, y confirma su licencia estatal y el permiso de la ciudad.
En Estados Unidos un notary public no es abogado y no puede darte consejo legal. Quien te cobra por llenar solicitudes de hipoteca o de ayuda para el enganche no es alguien que necesites.
Un prestamista serio no necesita que firmes hoy.
Todo lo que sigue lo fija Georgia, y se lee igual en cada condado del estado. Las 15 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
En Georgia, el cierre de una compra de casa lo conduce un abogado de bienes raíces. Ese abogado normalmente representa al prestamista, no a ti; tienes derecho a contratar el tuyo.
En Georgia el prestamista puede rematar la casa sin pasar por un juicio, en una subasta en el juzgado del condado después de publicar un aviso. El tiempo entre atrasarte y perder la casa puede ser mucho más corto de lo que la gente cree. Si tienes problemas, llama a tu servicer y a un consejero aprobado por HUD desde el primer pago atrasado, no el tercero.
En cuanto seas dueño y vivas en la casa, solicita la exención homestead en la oficina de tasadores de impuestos del condado. Te baja el recibo de impuestos a la propiedad, y en un condado donde los valores han subido, es dinero de verdad. Mucha gente nunca la pide.
Tu pago mensual normalmente incluye impuestos y seguro en una cuenta de reserva (escrow). Cuando sube el avalúo, sube tu pago. Lee cada aviso de avalúo: tienes derecho a apelarlo.
Si la casa pasó a la familia sin testamento o sin cerrar la sucesión, el título se arregla en la corte de sucesiones. Hay organizaciones de ayuda legal en el área metropolitana que apoyan a las familias con esto, y vale la pena hacerlo antes de que alguien venga a ofrecer comprarla.
La ley de Georgia no permite el control de rentas local, y los desalojos se ven en la corte de magistrados. Aprende el proceso antes de necesitarlo y guarda contratos por escrito y registros de pago: es lo mismo que te va a pedir el próximo prestamista.
Las remodelaciones necesitan permiso de la ciudad donde está la casa — Atlanta, South Fulton, Sandy Springs y las demás tienen cada una su departamento de construcción. El trabajo sin permiso puede trabar una venta o un avalúo después.
Resumen en palabras sencillas
- 01
El Condado de Fulton es un mercado difícil para comprar y un buen lugar para pedir ayuda, porque aquí, en Atlanta mismo, tienen su sede prestamistas comunitarios y cooperativas de crédito. Empieza con una clase para compradores de una agencia aprobada por HUD y una llamada a la cooperativa de desarrollo comunitario con sede en la ciudad. Junta dos años de declaraciones, dos meses de estados de cuenta y la prueba de tu renta.
- 02
Si trabajas por tu cuenta, habla con quien te hace los taxes antes de deducir todo. Si tienes ITIN, pregunta directo en cada institución y compara estimados por escrito. Si tu familia tiene una casa sin título claro, arréglalo en la corte de sucesiones antes de que alguien quiera comprarla. Y en cuanto seas dueño, pide tu exención homestead.
- 03
Origen Capital es un directorio, no un prestamista. No recogemos tus datos, no los vendemos y no recibimos solicitudes. Usa esta página como mapa y, cuando estés listo, trata directamente con una cooperativa, un prestamista comunitario o un consejero aprobado por HUD.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.