Guía de Financiamiento de Vivienda en Nueva Orleans, Luisiana

El financiamiento de vivienda no es algo que el banco te concede porque eres buena persona. Es un instrumento financiero que tú usas para construir patrimonio. En Nueva Orleans, donde los precios han subido considerablemente desde el huracán Katrina y la pandemia, entender eso cambia todo. Si te han rechazado antes, no significa que no calificas, significa que fuiste a la puerta equivocada con los documentos equivocados. Las CDFIs locales, las cooperativas de crédito y los programas de la Oficina de Financiamiento de Vivienda de Luisiana existen precisamente para abrir puertas que los bancos grandes dejan cerradas. El préstamo convencional no es el único camino, y en muchos casos no es el mejor para alguien que trabaja por cuenta propia o usa ITIN en lugar de número de Seguro Social.

Antes de hablar con cualquier prestamista, ten estas cinco cosas listas: Primero, tus declaraciones de impuestos de los últimos dos años, aunque sean simples o incompletas, son tu historial de ingresos. Si no las has presentado, hazlo ahora, incluso con ITIN. Segundo, tres a seis meses de extractos bancarios completos, sin páginas faltantes. Los prestamistas ITIN-friendly los usan en lugar del W-2. Tercero, una idea clara de cuánto tienes para el pago inicial. En Nueva Orleans, los programas estatales permiten tan poco como el tres por ciento, y algunos ofrecen asistencia de hasta quince mil dólares para compradores por primera vez. Cuarto, tu historial de renta pagada a tiempo, cartas del arrendador o comprobantes de pago son oro cuando el crédito es delgado. Quinto, el número de identificación del empleador o EIN si ya tienes LLC o negocio registrado, porque eso abre puertas adicionales con prestamistas de negocio a vivienda.