Financiamiento de vivienda en el Condado de Genesee.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
5 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Genesee, incluida Flint, y otras 6 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Genesee.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 11
- PUERTAS AQUÍ
- 5
- CON SEDE AQUÍ
- 77
- CONDADOS DE MI CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 406Kresidentes del Condado de Genesee
- Incluye
- Flint
- En MI
- Condado de Wayne →43 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Michigan
- Estado
- Michigan →77 de 83 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Elga Credit Union · Financial Plus Credit UnionSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Credit Union One · Dort Financial Credit Union- Dort Financial Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Elga Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Financial Plus Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Security Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Metro Community Development, Inc.Microprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Genesee. Puedes entrar.
- Credit Union OnePersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Frankenmuth Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Genisys Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Pfcu Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Team One Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- University of Michigan Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Quién aprueba de verdad los préstamos de casa en el Condado de Genesee.
solicitudes para comprar casa que llegaron a decisión fueron negadas: 657 de 4,789.
- Solicitudes
- 5,714
- Préstamos hechos
- 3,978
- Tasa mediana
- 6.6%
- Demasiada deuda para el ingreso35.9%
- Historial de crédito30.3%
- El valor o el estado de la casa12.6%
- United Shore Financial Services88565611.9%6.4%
- Rocket Mortgage88464118.8%6.5%
- Preston Home Loans6785002.7%6.6%
- The Huntington National Bank55826637.8%7.2%
- J. Virgil3102490.4%6.6%
- Dort Financial Credit Union39024019.4%6.1%
- Elga Credit Union26017817.2%7%
- Lake Michigan Credit Union1971584.2%6.4%
- Blg Holdings1831561.3%6.6%
- DAS Acquisition1881501.3%6.6%
Los 10 prestamistas que más préstamos de casa hicieron en el Condado de Genesee en 2025, para comprar y para refinanciar. La marca en cada barra es la tasa de negación de todo el condado (19.7%). Solo préstamos de casa: primera hipoteca, vivienda propia de una a cuatro unidades, según la ley federal HMDA. Los prestamistas pequeños que no llegan al umbral —muchas de las cooperativas de arriba— no reportan, así que sus préstamos no cuentan aquí. Las tasas son de préstamos hechos. Fuente: registros públicos HMDA 2025 (FFIEC).
En el Condado de Genesee hay casas de todo tipo, muchas a precios accesibles: casas viejas en los barrios de Flint y fraccionamientos más nuevos alrededor de Grand Blanc, Fenton y Davison. Un precio bajo abre puertas, pero las casas viejas traen reparaciones, y Michigan tiene reglas que sorprenden a quien compra por primera vez. Esta guía te explica cómo funciona el financiamiento de vivienda para los 406,211 habitantes del condado, quién califica, qué papeles juntar, las puertas de nuestro directorio, cómo empezar con ITIN y qué trampas evitar.
Es un proceso, no un rechazo.
El financiamiento de vivienda son los préstamos que te ayudan a comprar, arreglar o refinanciar tu casa: la hipoteca tradicional, los préstamos respaldados por el gobierno (FHA, VA y, en algunas zonas rurales, USDA), los préstamos de renovación que suman el costo de las reparaciones a la hipoteca, los préstamos sobre el valor de tu casa y los préstamos para una pequeña propiedad de renta.
La vivienda en el Condado de Genesee tiene dos caras muy distintas. En Flint y en algunas zonas cercanas, muchas casas son viejas, bien construidas y baratas, pero pueden necesitar techo, calefacción, ventanas, instalación eléctrica nueva y trabajos seguros contra el plomo. En los suburbios y municipios, de Grand Blanc y Fenton a Flushing y Davison, las casas son más nuevas, cuestan más y traen menos sorpresas.
Esa diferencia cambia qué préstamo te conviene. Una casa vieja y barata puede ser más difícil de financiar de lo que imaginas, porque a algunas instituciones no les gustan los préstamos pequeños ni las casas que necesitan trabajo.
Los préstamos de renovación y las instituciones con misión social muchas veces llenan ese hueco.
El banco de terrenos del condado también vende casas y lotes vacíos, y puede ser un camino a ser dueño si estás dispuesto a rehabilitar, siempre que tengas el financiamiento y el presupuesto de reparación listos antes.
Si trabajas en construcción, sabes arreglar una casa vieja mejor que nadie. Eso es una ventaja real aquí: lo que a otros les asusta, para ti puede ser una oportunidad, con los números bien hechos.
Olvida lo que dice el banco.
Para una hipoteca se revisan cuatro cosas: ingreso estable, historial de crédito, ahorros para el enganche y el cierre, y cuánto debes comparado con lo que ganas.
Perfiles comunes de compradores en el Condado de Genesee:
- Trabajadores automotrices y de manufactura con ingreso W-2, muchas veces con años en el mismo trabajo, lo que ayuda
- Empleados de hospitales, universidades y escuelas
- Trabajadores de la construcción y contratistas de rehabilitación pagados con 1099, que normalmente necesitan dos años de declaraciones de impuestos
- Familias que llevan años pagando renta a tiempo y están listas para algo que les cueste menos al mes
- Pequeños inversionistas que compran una segunda casa para rentar
Si trabajas por tu cuenta, recuerda que lo que te baja los impuestos también baja el ingreso que se puede contar para la hipoteca.
Si tienes ITIN en lugar de número de Seguro Social, conseguir hipoteca es más difícil, pero algunas instituciones ofrecen hipotecas con ITIN, casi siempre con un enganche más grande.
Las instituciones con misión social y las cooperativas certificadas como CDFI son buenos lugares para preguntar.
En muchos hogares hay papeles mezclados, por ejemplo un esposo con ITIN y una esposa o un hijo adulto con SSN; pide que te expliquen quién conviene que aparezca en el préstamo y qué consecuencias tiene.
Sobre las remesas: ayudar a tu familia es importante, pero para comprar casa necesitas que una parte del dinero se quede ahorrada, mes con mes, en una cuenta a tu nombre.
Documentos que debes reunir
Ten tu expediente listo antes de salir a buscar:
- 01Identificación con foto
Y número de Seguro Social o ITIN. Algunas instituciones aceptan la matrícula consular; pregunta directo
- 02Talones de pago recientes y formularios W-2 de dos años si eres empleado
- 03Declaraciones de impuestos personales de dos años
Y las del negocio si trabajas por tu cuenta
- 04Formularios 1099 si trabajas como contratista
- 05Estados de cuenta de dos o tres meses de todas tus cuentas, con explicación de los depósitos grandes
- 06Comprobante de dónde sale tu enganche
Si un familiar te regala dinero, necesitas una carta de regalo firmada
- 07Historial de renta o referencias de tu arrendador si tienes poco crédito
- 08Para un préstamo de renovación
Presupuestos del contratista y una descripción por escrito del trabajo
- 09Para una casa vieja
El reporte de inspección y lo que se sepa de la tubería de agua, la calefacción y el techo
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Las puertas que vale la pena conocer.
El Condado de Genesee tiene un grupo de puertas locales más fuerte que lo normal, incluyendo una institución de desarrollo comunitario y varias cooperativas certificadas como CDFI.
LAS 11 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 11
- PUERTAS AQUÍ
- 125
- EN TODO MI
Con sede en Grand Blanc, Michigan. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Flint, Michigan. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y capital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño.Con sede en Grand Blanc, Michigan. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Ann Arbor, Michigan. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
Son muy comunes en Michigan, y en Flint más. Algunos son justos; otros permiten que el vendedor se quede con la casa después de un pago atrasado, y pierdes todo lo que pagaste. Pide a un abogado de bienes raíces que lo revise, asegúrate de que el contrato quede registrado y confirma que el vendedor es dueño de la casa sin impuestos atrasados ni gravámenes.
Una casa comprada barata en subasta o por internet puede traer impuestos atrasados, tubería robada o problemas de estructura. Inspecciona primero, o calcula como si todo hubiera que cambiarlo.
La calefacción, el techo, los cimientos y la instalación eléctrica vieja es donde las casas viejas del condado esconden los costos.
Un notario público en Michigan no es abogado, y nadie puede garantizarte una hipoteca.
Si la casa queda a nombre de un pariente con SSN, legalmente la casa y la deuda son de esa persona.
Si calculas con la cuenta del vendedor, tu pago mensual puede salir más alto de lo que planeaste.
Todo lo que sigue lo fija Michigan, y se lee igual en cada condado del estado. Las 11 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
Michigan tiene reglas que todo comprador debe conocer:
Los impuestos a la propiedad se reajustan cuando la casa se vende. Michigan limita cuánto puede subir el valor gravable mientras el mismo dueño tiene la casa, pero ese límite se quita con la venta. Tu cuenta de impuestos puede salir bastante más alta que la que pagaba el vendedor, así que pide un cálculo basado en el precio de compra, no en la cuenta del vendedor.
Después de comprar, presenta la Exención de Residencia Principal con el tasador de tu ciudad o municipio. Baja los impuestos escolares de la casa donde vives.
La mayoría de los vendedores tienen que darte por escrito una declaración del vendedor sobre el estado de la casa. Léela, y aun así contrata una inspección.
La ayuda para el enganche y los préstamos para compradores primerizos de MSHDA funcionan a través de prestamistas aprobados. Las reglas y los límites de ingreso cambian; pregunta qué está abierto ahora.
En casas viejas, pregunta al vendedor y a la ciudad por la línea de servicio de agua, y calcula el costo de reparar con prácticas seguras contra el plomo las superficies pintadas.
Resumen en palabras sencillas
- 01
En el Condado de Genesee, una casa propia puede estar al alcance de familias que no podrían comprar en otras partes de Michigan, pero el precio bajo es solo la mitad del costo. Haz una inspección, calcula las reparaciones y estima los impuestos con tu precio de compra.
- 02
Empieza con la CDFI de Flint y las cooperativas certificadas como CDFI con sede en el condado, pregunta por préstamos de renovación y por la ayuda para el enganche de MSHDA, y no firmes ningún contrato de terreno sin que lo revise un abogado. Si usas ITIN, pregunta en cada puerta si ofrecen hipotecas con ITIN y si reportan a los burós.
- 03
Origen Capital es un directorio, no un prestamista. No recopilamos tus datos ni te vendemos nada. Usa esta guía como punto de partida y trata directamente con la institución que elijas.
El mismo condado, otra pregunta.
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Préstamos PersonalesPréstamos personales, construcción de crédito y opciones de financiamiento compatibles con ITINVER EN EL CONDADO DE GENESEE →77CONDADOS DE MI CON PUERTASTodo el estadoCada condado de Michigan, en esta misma ruta.125 instituciones financian vivienda y reparaciones dentro de los condados de Michigan.VER EL ESTADO →¿No ves tu situación?
Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.