Financiamiento de vivienda en el Condado de Wayne.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
23 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Wayne, incluida Detroit, y otras 20 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Wayne.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 43
- PUERTAS AQUÍ
- 23
- CON SEDE AQUÍ
- 77
- CONDADOS DE MI CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 1.8Mresidentes del Condado de Wayne
- Incluye
- Detroit
- En MI
- Condado de Oakland →30 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Michigan
- Estado
- Michigan →77 de 83 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Michigan First Credit Union · One Detroit Credit UnionSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
A.b.d. Credit Union · Advantage One Credit Union- Advantage One Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Community Focus Credit UnionPersonal · Vivienda
- Dfcu Financial Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Diversified Members Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Downriver Community Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- EN ESTA LISTA
9 de las 43 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- International Uaw Credit UnionPersonal · Vivienda
- Michigan Columbus Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Michigan Legacy Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
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- One Detroit Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda
- Orsa Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Public Service Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Shore To Shore Community Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Total Community Credit UnionPersonal · Vivienda
- United Churches Credit UnionPersonal · Vivienda
- Wayne-Westland Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Zeal Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Detroit Development FundPréstamos comunitarios · Capital de negocio
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- Invest Detroit FoundationPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Michigan Women's Foundation, ThePréstamos comunitarios · Capital de negocio
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- Michigan Women’s FoundationCapital de negocio
- Michigan Women’s Foundation assumed Entrepreneur Institute of Mid-MichiganCapital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Wayne. Puedes entrar.
- A.b.d. Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda
- Advia Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Alliance Catholic Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Chief Financial Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Christian Financial Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- SIN AGENDA
Nadie pagó por estar en esta lista.
Las 43 puertas dentro de la línea salen de datos públicos, y 36 de ellas son cooperativas de sus propios socios. No pedimos tu nombre y no ganamos nada si tocas una puerta en lugar de otra.
- Community Choice Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
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- Credit Union OnePersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Genisys Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Lake Michigan Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Lake Trust Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Michigan First Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Michigan State University Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- People Driven Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Polish-American Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Security Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- True Community Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Ukrainian Selfreliance Michigan Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- University of Michigan Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Vibe Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Wings Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Comprar o arreglar una casa en el condado de Wayne es un problema distinto al de casi cualquier otro lugar del país: las casas son viejas, muchas veces la tasación sale por debajo de lo que cuestan las reparaciones, y los contratos de tierra son tan comunes que hay familias que llevan años pagando una casa sin tener nunca la escritura. Esta guía explica cómo funciona el financiamiento de vivienda aquí, cómo se leen los ingresos de esta zona, qué papeles juntar, cuáles cooperativas y apoyos públicos de verdad atienden este condado, y cuáles patrones le han costado la casa a familias enteras.
Es un proceso, no un rechazo.
Financiamiento de vivienda es más que una hipoteca. En la práctica son cuatro productos distintos, y en el condado de Wayne la mayoría de las familias necesita dos de ellos al mismo tiempo:
- Una hipoteca de compra — el préstamo para comprar la casa, garantizado con la casa misma.
- Un préstamo de remodelación — dinero para reparaciones metido dentro del préstamo de compra, o aparte como mejora de vivienda.
- Un refinanciamiento — cambiar el préstamo que ya tienes, casi siempre para bajar el pago o sacar plusvalía.
- Ayuda para el enganche — un segundo préstamo o una subvención perdonable que cubre parte del dinero de cierre.
El detalle local es la edad de las casas y la tasación. Buena parte de la vivienda del condado de Wayne se construyó mucho antes de los códigos actuales: casas sólidas de ladrillo y madera en los barrios de Detroit, en Dearborn, alrededor de Hamtramck, en los pueblos del Downriver.
Muchas necesitan techo, calefacción, panel eléctrico nuevo, o las tres cosas.
Al mismo tiempo, en varias zonas del condado el valor tasado sale por debajo de lo que cuesta el trabajo. Ese hueco es la razón número uno por la que se cae un trato aquí, y también la razón por la que el préstamo de remodelación y la ayuda de enganche importan más en este condado que en otros mercados.
El segundo detalle es la competencia del efectivo. Aquí los inversionistas compran en volumen sin financiamiento, así que una oferta con hipoteca puede perder contra una oferta más baja pagada en efectivo, nomás por rapidez. Eso no es razón para comprar sin préstamo. Es razón para llegar con la preaprobación completa en la mano antes de empezar a buscar casa.
Olvida lo que dice el banco.
Quien analiza el expediente está pesando cuatro cosas: ingreso estable, historial de crédito, dinero para cerrar, y la casa misma. La casa pesa más de lo que la gente espera: una institución puede rechazar una propiedad que considera insegura aunque tu expediente esté limpio.
Cómo se lee tu ingreso depende de cómo lo ganas:
- Trabajo por hora en planta, bodega o aeropuerto. Ingreso W-2 estable con horas extra es el expediente más fácil. Lleva los talones que muestran las horas extra, porque a veces se cuentan cuando hay un patrón documentado.
- Oficios y subcontrato con 1099. Trabajar por tu cuenta normalmente significa dos años de declaraciones más un estado de ganancias y pérdidas. Si has deducido fuerte, lo que cuenta es tu ingreso gravable, no lo bruto — vale la pena hablarlo con quien te prepara los impuestos antes de aplicar.
- Restaurante, salón y tienda con propinas en efectivo. El efectivo que no queda documentado no cuenta como ingreso. Depositar las propinas de manera constante durante un año las convierte en algo que sí se puede usar.
- Varios que aportan en la casa. Juntar ingresos es normal y muchas veces decisivo aquí. Ten claro quién va en el préstamo y quién va en la escritura: no tienen que ser las mismas personas, pero la diferencia tiene consecuencias reales, sobre todo en hogares de estatus mixto.
- Renta de un dúplex. En este condado hay muchas casas de dos unidades. Algunos programas dejan que la renta proyectada de la segunda unidad te ayude a calificar.
Si declaras impuestos con ITIN, la hipoteca es más difícil que el crédito de negocio, pero no imposible: algunas cooperativas e instituciones comunitarias guardan hipotecas con ITIN en su propia cartera en lugar de venderlas.
Esa es una pregunta directa, institución por institución.
No lo supongas y no dejes que nadie te cobre por averiguarlo. La matrícula consular la aceptan algunas instituciones como identificación y otras no; pregunta antes de hacer el viaje.
Documentos que vas a necesitar
Un expediente de hipoteca es más pesado que cualquier otra solicitud de crédito. Armarlo con tiempo es la diferencia entre cerrar en tres semanas o en tres meses:
- 01Identificación oficial con foto, y tu ITIN o número de seguro social
- 02Dos años de W-2
O dos años de declaraciones si trabajas por tu cuenta
- 03Los talones de pago de los últimos 30 días
- 04Dos o tres meses de estados de cuenta del banco y de ahorro para el retiro — todas las páginas, incluso las que salen en blanco
- 05Estado de ganancias y pérdidas y tus 1099 si eres independiente
- 06Comprobante de cualquier otro ingreso
Manutención, incapacidad, pensión, segundo trabajo
- 07Una carta de regalo por escrito si un familiar te ayuda con el enganche
- 08Doce meses de historial de pago de renta, sobre todo si tu crédito está delgado
- 09El contrato de compraventa una vez que ya estás en trato
- 10Cotización del seguro de casa
Incluyendo cobertura de inundación si la piden
- 11Para remodelación
Presupuestos del contratista, alcance del trabajo por escrito y el número de licencia
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Las puertas que vale la pena conocer.
Empieza en una cooperativa de crédito o con un consejero de vivienda sin fines de lucro, no en un anuncio de internet. Los dos te van a decir la verdad de cuánto puedes pagar antes de que te enamores de una casa.
LAS 43 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 43
- PUERTAS AQUÍ
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- EN TODO MI
Con sede en Lathrup Village, Michigan. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Detroit, Michigan. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Romulus, Michigan. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Rochester Hills, Michigan. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
El condado de Wayne tiene sus propias trampas de vivienda, y son más peligrosas que las genéricas.
Un contrato de tierra es una compra financiada por el vendedor, donde el vendedor se queda con el título legal hasta que acabas de pagar. Algunos son legítimos. Muchos aquí están armados para que un solo pago tarde le permita al vendedor quitarte la casa y quedarse con todo lo que pagaste, sin proceso de ejecución y sin plusvalía para ti. Si estás considerando uno, que lo lea primero un abogado o un consejero aprobado por HUD, exige que el contrato quede registrado, y confirma que el vendedor de veras es dueño y está al día con los impuestos.
La misma trampa con nombre más amable.
Una casa barata con el techo vencido y la plomería robada no es barata. Entra a verla con alguien que haga este trabajo.
En remodelación nunca pagues el total antes. Paga contra avances terminados, usa constructor con licencia y guarda el alcance por escrito.
Nadie legítimo te pide firmar una escritura de cesión para arreglar tu hipoteca, detener una ejecución o bajarte los impuestos. Así es como la gente pierde su casa.
La ayuda gratis existe. Quien te cobre por adelantado para salvarte la casa está aprovechándose de una crisis.
Un prestamista real y un vendedor real sobreviven perfectamente a que te tomes el fin de semana para leer los documentos.
Todo lo que sigue lo fija Michigan, y se lee igual en cada condado del estado. Las 43 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
Hay tres mecánicas de Michigan que conviene entender antes de firmar cualquier cosa.
Primera, la exención de residencia principal. Michigan cobra menos impuesto escolar a una casa habitada por su dueño que a una renta o a una segunda casa. Hay que reclamarla con el tasador local — no se aplica sola cuando compras. Hay familias que pagaron de más por años por no entregar ese formulario.
Segunda, el remate por impuestos. El impuesto predial se cobra a nivel local y las propiedades morosas avanzan por la tesorería del condado en un ciclo fijo de varios años que termina en subasta. Si le estás comprando a un particular una casa habitada, verifica tú mismo el estado del impuesto en los registros del condado. Si vas a comprar en subasta, entiende que puedes estar comprando una propiedad con gente viviendo dentro, sin inspección por dentro y sin garantía de condición.
Tercera, los apoyos del estado. La autoridad de vivienda de Michigan no te presta directo: trabaja a través de instituciones aprobadas, así que la entrada es preguntarle a la institución si participa. El estado también financia reparación de vivienda y remoción de plomo a través de agencias locales, y preguntar si eres elegible no cuesta nada. Quien te cobre por darte acceso a un apoyo del estado te está cobrando por un número de teléfono.
Un cuarto punto de papeleo: en Michigan las escrituras se registran en el registro de escrituras del condado. Una escritura que nunca se registra casi no te sirve de nada. Confirma el registro después del cierre en lugar de suponer que ya pasó.
Resumen en palabras sencillas
- 01
Comprar casa en el condado de Wayne se puede, pero aquí el orden de los pasos importa más que en casi cualquier otro lugar.
- 02
Haz tu primera cita con un consejero de vivienda aprobado por HUD: es gratis y te va a decir con honestidad cuánto puedes cargar. Después consigue una preaprobación de verdad en una cooperativa basada en este condado o con sucursal aquí, porque las instituciones locales que guardan el préstamo en su propia cartera son las que pueden financiar una casa vieja con una tasación incómoda. Pregunta específico por préstamo de remodelación y por ayuda de enganche, y pregunta si prestan a quien declara con ITIN si ese es tu caso.
- 03
Hazle a cada institución las dos preguntas que ahorran meses: ¿prestan con ITIN? ¿reportan mis pagos a los burós de crédito? Y antes de comprometerte con cualquier propiedad, revisa el impuesto predial tú mismo, pregunta por saldos de agua y drenaje, y no aceptes un contrato de tierra sin que un abogado o un consejero lo lea y sin que quede registrado.
- 04
Una nota sobre las remesas: si cada mes mandas dinero y al mismo tiempo quieres juntar el enganche, siéntate a ver los números. A veces retener una parte unos meses en una cuenta de ahorro es lo que hace posible el enganche, y a veces no conviene. Decídelo con números, no por costumbre.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.