Financiamiento de vivienda en el Condado de Washtenaw.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
1 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Washtenaw, incluida Ann Arbor, y otras 10 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Washtenaw.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 11
- PUERTAS AQUÍ
- 1
- CON SEDE AQUÍ
- 77
- CONDADOS DE MI CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 372Kresidentes del Condado de Washtenaw
- Incluye
- Ann Arbor
- En MI
- Condado de Wayne →43 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Michigan
- Estado
- Michigan →77 de 83 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
American 1 Credit Union · Michigan First Credit UnionSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
American 1 Credit Union · CommunityAmerica Credit Union- University of Michigan Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Washtenaw. Puedes entrar.
- American 1 Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- CommunityAmerica Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Credit Union OnePersonal · Vivienda · Capital de negocio
- DFCU Financial Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Lake Michigan Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- EN ESTA LISTA
2 de las 11 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- Lake Trust Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
Ver las otras 4Ver menos
- Michigan First Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Parda Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- People Driven Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- True Community Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Quién aprueba de verdad los préstamos de casa en el Condado de Washtenaw.
solicitudes para comprar casa que llegaron a decisión fueron negadas: 670 de 3,933.
- Solicitudes
- 4,716
- Préstamos hechos
- 3,022
- Tasa mediana
- 6.5%
- Demasiada deuda para el ingreso45.5%
- Historial de crédito32.4%
- El valor o el estado de la casa6.9%
- United Shore Financial Services6114997.9%6.5%
- Rocket Mortgage57440219.9%6.4%
- Lake Michigan Credit Union3352643.3%6.2%
- Staunton Financial2242042.4%6.5%
- Gold Star Mortgage Financial Group2531880.5%6.6%
- University Bank2311811.6%6.5%
- University of Michigan Credit Union3001806%6.4%
- The Huntington National Bank28516624.8%6.8%
- First Merchants Bank2111432.7%6.5%
- JPMorgan Chase Bank19313011.3%6.4%
Los 10 prestamistas que más préstamos de casa hicieron en el Condado de Washtenaw en 2025, para comprar y para refinanciar. La marca en cada barra es la tasa de negación de todo el condado (18.7%). Solo préstamos de casa: primera hipoteca, vivienda propia de una a cuatro unidades, según la ley federal HMDA. Los prestamistas pequeños que no llegan al umbral —muchas de las cooperativas de arriba— no reportan, así que sus préstamos no cuentan aquí. Las tasas son de préstamos hechos. Fuente: registros públicos HMDA 2025 (FFIEC).
El Condado de Washtenaw tiene algunas de las casas más caras de Michigan en Ann Arbor, precios más alcanzables en Ypsilanti y los municipios cercanos, y casas viejas por todas partes que necesitan arreglos. Esta guía te explica cómo funcionan los préstamos de vivienda aquí, quién califica si trabajas en la universidad, el hospital o un oficio, qué papeles juntar, qué cooperativas atienden el condado, las reglas de impuestos y contratos de tierra de Michigan que sorprenden a los compradores, y las trampas que debes evitar.
Es un proceso, no un rechazo.
Un préstamo de vivienda es dinero prestado para comprar, construir, reparar o refinanciar una casa o una propiedad pequeña de renta. Los tipos más comunes son la hipoteca convencional; el préstamo FHA, asegurado por el gobierno, con enganche más bajo y reglas de crédito más flexibles; el préstamo VA para veteranos; el préstamo USDA para zonas rurales que califican; y los préstamos o líneas de crédito sobre el valor de tu casa si ya eres dueño.
El Condado de Washtenaw en realidad son varios mercados. En Ann Arbor, los precios suben por la universidad, el hospital y la gente que quiere vivir cerca de ellos, y mucha de la vivienda de la ciudad es para renta: estudiantes, personal, residentes médicos.
Ypsilanti y los municipios de alrededor tienen precios más moderados y muchas familias que compran por primera vez.
Y hacia Chelsea, Dexter, Saline y Manchester hay pueblos pequeños, terrenos grandes y propiedades rurales donde un préstamo USDA puede ser posible.
Las casas aquí tienden a ser viejas. Muchas necesitan techo, calefacción, ventanas o arreglos de cimiento, y los inviernos de Michigan castigan todo lo que se deja para después. Por eso los préstamos de renovación y las líneas de crédito sobre la casa son herramientas importantes aquí, y por eso la inspección es una de las cosas que más vale la pena pagar.
Los pequeños propietarios también son parte de esta historia. Un dúplex o una casa cerca del campus puede ser una buena inversión, pero las rentas en las ciudades requieren registro e inspección local, y el prestamista va a revisar tu historial de rentas y tus reservas con más cuidado que si fuera la casa donde vives.
Olvida lo que dice el banco.
Quien te da una hipoteca revisa tu crédito, tus deudas comparadas con tu ingreso, tus ahorros para el enganche y el cierre, y qué tan estable es lo que ganas.
- 01**Empleados de la universidad y del hospital
** Un sueldo con W-2 es el ingreso más fácil de comprobar. Algunos empleadores tienen beneficios para comprar casa; pregunta en recursos humanos.
- 02**Oficios de temporada
** Jardineros, techeros, pintores y quienes quitan nieve por su cuenta casi siempre necesitan dos años de declaraciones de impuestos. Deducir mucho te baja los impuestos, pero también baja el ingreso que el prestamista puede contar. Planea con quien te hace los impuestos uno o dos años antes.
- 03**Trabajadores de restaurantes y servicios
** Las propinas y el pago por hora sí cuentan si están declarados y son constantes.
- 04**Personas con ITIN
** Algunas instituciones hacen hipotecas con ITIN, normalmente con un enganche más grande. Pregunta directo. En familias de estatus mixto, pregunta si quien tiene Seguro Social puede solicitar solo o con un co-solicitante, y a nombre de quién queda la escritura.
- 05**Pequeños propietarios
** Te van a pedir los contratos de renta, el registro de pagos y tus reservas de efectivo.
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Los papeles que vas a necesitar
- 01Identificación con foto y número de Seguro Social o ITIN.
Algunas instituciones aceptan la matrícula consular como identificación; pregunta directo
- 02Dos años de formularios W-2
O dos años de declaraciones completas si trabajas por tu cuenta
- 03Talones de pago del último mes
- 04Dos o tres meses de estados de cuenta de todas tus cuentas, incluyendo ahorros
- 05Cartas que expliquen cualquier depósito grande
- 06Certificado de elegibilidad VA, si eres veterano
- 07Comprobantes de que pagas la renta a tiempo
Sobre todo si tu historial de crédito es corto
- 08Para refinanciar o reparar
Estado de cuenta de tu hipoteca y la hoja de declaraciones de tu seguro
- 09Para una renta
Contratos actuales, registro de pagos y el certificado de registro o inspección de la ciudad
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Las puertas que vale la pena conocer.
Cooperativas con misión social (certificación CDFI) con sucursal en el condado: • Michigan First, una cooperativa con sede en Lathrup Village • American 1, una cooperativa con sede en Jackson Las dos tienen certificación CDFI: su misión declarada es atender a quienes los bancos tradicionales dejan fuera.
LAS 11 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 11
- PUERTAS AQUÍ
- 125
- EN TODO MI
Con sede en Jackson, Michigan. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Lathrup Village, Michigan. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y capital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño.Con sede en Lenexa, Kansas. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Auburn Hills, Michigan. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
Un contrato que deja al vendedor quitarte la casa por un solo pago atrasado, sin reconocer lo que ya pagaste, es una trampa. Haz que lo revisen.
Usar la cuenta de impuestos del vendedor para calcular tu pago es uno de los errores más comunes en Michigan.
Cimientos, calefacción y techo son sorpresas caras.
Si estás atrasado, quien te pida dinero por adelantado para salvar tu casa es señal de alarma. Un consejero aprobado por HUD te ayuda gratis.
Confirma las instrucciones de transferencia por teléfono, a un número que ya tengas.
En Michigan un notario público no es abogado y no puede aconsejarte sobre propiedades ni inmigración.
Todo lo que sigue lo fija Michigan, y se lee igual en cada condado del estado. Las 11 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Lo que debes saber de Michigan
Michigan limita cuánto puede subir el valor gravable de una casa mientras la tiene el mismo dueño, pero ese límite se reinicia cuando se vende. La cuenta de impuestos que te toca puede ser bastante más alta que la que pagaba el vendedor. Pide que calculen tus impuestos con el precio de compra, no con la cuenta actual.
Michigan reduce los impuestos escolares sobre la casa donde vives, pero tienes que presentar una declaración jurada ante el tasador local. Hazlo justo después del cierre.
En Michigan es muy común el land contract: el vendedor te financia la casa y recibes la escritura solo cuando terminas de pagar. Puede ayudar a quien no consigue hipoteca, pero las condiciones varían mucho. Haz que un abogado lo revise antes de firmar, y regístralo en el condado.
Ann Arbor e Ypsilanti exigen registro e inspección de rentas. Inclúyelo en tu presupuesto si compras para rentar.
Revisa bien la calefacción, el techo y el aislamiento. Una casa barata con un calentador viejo no es barata en enero.
Resumen en palabras sencillas
- 01
El Condado de Washtenaw tiene un Ann Arbor caro, un Ypsilanti y unos municipios más accesibles, y pueblos rurales más lejos, además de casas viejas que necesitan trabajo. Calcula tus impuestos con el precio de compra, inspecciona con cuidado y ten precaución con los contratos de tierra.
- 02
Michigan First y American 1, las dos con certificación CDFI, tienen sucursal aquí, junto con una cooperativa con sede en Ann Arbor y otras ocho de fuera. La autoridad estatal de vivienda tiene programas para quien compra por primera vez, y la consejería aprobada por HUD es gratis.
- 03
Origen Capital es un directorio, no un prestamista. No recopilamos tu información ni te vendemos nada. Usa esta guía como mapa y luego trata directamente con la institución que elijas.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.