Financiamiento de Vivienda en Reno, Nevada: Guía para Contratistas y Pequeños Inversionistas

El financiamiento de vivienda no es un privilegio que se gana portándose bien con los bancos. Es una herramienta que existe para que puedas comprar, renovar o invertir en una propiedad sin tener que pagar todo de contado. En Reno, donde la mediana de precio de vivienda supera los $450,000, casi nadie compra sin ayuda financiera. La diferencia está en saber qué tipo de herramienta necesitas: un préstamo convencional, un préstamo con ITIN, un programa de asistencia para el enganche, o una línea de crédito para renovación. Cada uno tiene un uso distinto. El problema no es que no califiques para nada; el problema es que nadie te ha explicado para qué sí calificas.

Antes de tocar una sola puerta, necesitas tener cinco cosas organizadas. Primero, tus dos últimas declaraciones de impuestos federales, incluso si las presentaste con ITIN; si no las has presentado, hazlo antes de solicitar cualquier préstamo. Segundo, tres meses de estados de cuenta bancarios que muestren movimiento real, no una cuenta vacía que solo usas de vez en cuando. Tercero, una carta de explicación de tus ingresos si trabajas por cuenta propia, donde describes brevemente tu trabajo, tus clientes y tu ingreso promedio mensual. Cuarto, una copia de tu reporte de crédito de las tres agencias principales; puedes obtenerla gratis en AnnualCreditReport.com y detectar errores antes de que un prestamista los vea. Quinto, el monto del enganche que puedes demostrar que tienes guardado, ya sea en banco o en cooperativa de crédito, con al menos 60 días de historial en esa cuenta. Con estas cinco cosas en orden, cualquier conversación con un prestamista va a ser más seria y más productiva.