Financiamiento de vivienda en el Condado de Santa Fe.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
6 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Santa Fe, incluida Santa Fe, y otras 5 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Santa Fe.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 11
- PUERTAS AQUÍ
- 6
- CON SEDE AQUÍ
- 23
- CONDADOS DE NM CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 155Kresidentes del Condado de Santa Fe
- Incluye
- Santa Fe
- En NM
- Condado de Bernalillo →13 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de New Mexico
- Estado
- New Mexico →23 de 33 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Guadalupe Credit Union · Northern New Mexico School Employees Federal Credit UnionSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Del Norte Credit Union · Guadalupe Credit Union- Del Norte Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Guadalupe Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Northern New Mexico School Employees Federal Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda
- State Employees Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Homewise, Inc.Préstamos comunitarios · Capital de negocio
- EN ESTA LISTA
6 de las 11 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- Santa Fe Community Housing TrustPréstamos comunitarios · Capital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Santa Fe. Puedes entrar.
- Nusenda Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Sandia Area Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Sunward Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- U.S. Eagle Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Zia Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Quién aprueba de verdad los préstamos de casa en el Condado de Santa Fe.
solicitudes para comprar casa que llegaron a decisión fueron negadas: 319 de 1,615.
- Solicitudes
- 2,161
- Préstamos hechos
- 1,250
- Tasa mediana
- 6.6%
- Historial de crédito37.9%
- Demasiada deuda para el ingreso33.9%
- Información que no pudieron verificar9.4%
- United Shore Financial Services21214715.3%6.4%
- Waterstone Mortgage1841341.5%6.8%
- Rocket Mortgage16710727%6.5%
- Sunflower Bank1471071.8%6.6%
- Guild Mortgage115790%6.6%
- Del Norte Credit Union1037011.3%5.9%
- Nations Lending77641.4%6.9%
- Nusenda93627.1%6.3%
- Crosscountry Mortgage86594.8%6.2%
- 21st Mortgage2955869.2%9.7%
Los 10 prestamistas que más préstamos de casa hicieron en el Condado de Santa Fe en 2025, para comprar y para refinanciar. La marca en cada barra es la tasa de negación de todo el condado (22.8%). Solo préstamos de casa: primera hipoteca, vivienda propia de una a cuatro unidades, según la ley federal HMDA. Los prestamistas pequeños que no llegan al umbral —muchas de las cooperativas de arriba— no reportan, así que sus préstamos no cuentan aquí. Las tasas son de préstamos hechos. Fuente: registros públicos HMDA 2025 (FFIEC).
El Condado de Santa Fe es de los lugares más difíciles del suroeste para comprar casa con un sueldo de aquí: los que compran segundas casas y los jubilados compiten por las mismas casas de adobe que quieren los maestros, los trabajadores del estado y la gente de los oficios. Pero también es un condado con organizaciones de vivienda y cooperativas de crédito con sede dentro de sus límites, y con mucha tierra familiar que nunca se tituló bien. Esta guía te explica qué tipos de financiamiento de vivienda hay, quién califica, qué papeles necesitas, qué puertas existen aquí, las reglas de propiedad de Nuevo México y las trampas.
Es un proceso, no un rechazo.
Financiar una casa no es un solo producto. En este condado casi siempre toma una de estas formas:
- Una hipoteca de compra — el préstamo para comprar una casa, un townhome o un condominio. Hay versiones convencionales, FHA, VA y USDA, cada una con sus propias reglas de enganche y de crédito.
- Ayuda para el enganche y los gastos de cierre — apoyo, muchas veces de la agencia de vivienda del estado o de organizaciones locales, que se suma a la hipoteca principal. A veces se perdona con el tiempo; a veces se devuelve cuando vendes.
- Un préstamo para reparar o rehabilitar — dinero para arreglar un techo, volver a enjarrar una pared de adobe, cambiar una fosa séptica que ya no sirve o dejar una casa habitable.
- Un refinanciamiento o préstamo sobre el valor de tu casa — cambiar el préstamo que tienes por otro, o pedir prestado contra lo que ya has pagado.
- Un préstamo para casa manufacturada — financiamiento para una casa móvil o manufacturada, que en la parte rural del condado es la forma en que muchas familias son dueñas.
- Un préstamo de terreno o de construcción — para construir en un lote, incluido el terreno de la familia.
Lo que hace distinto al Condado de Santa Fe es la distancia entre lo que cuestan las casas y lo que paga el trabajo de aquí. Los empleos de gobierno de la capital, las escuelas, los hoteles y restaurantes, las galerías y la construcción pagan sueldos locales, mientras que una buena parte de los compradores son dueños de segundas casas y jubilados que traen su dinero de otro lado.
Por eso muchas familias trabajadoras rentan en la ciudad, compran más lejos — Eldorado, Edgewood, los pueblitos al norte y al sur — o viven en tierra que ha sido de la familia por generaciones.
Eso último pesa más aquí que casi en cualquier otro lugar. En el norte de Nuevo México hay familias hispanas cuya tierra viene de hace siglos, a veces de mercedes de tierra españolas y mexicanas, y mucha de esa tierra pasó de padres a hijos sin testamento, sin sucesión y sin escritura registrada.
Una familia puede vivir décadas en su tierra y aun así no poder pedir prestado contra ella, ni construir con un préstamo, porque el título no está limpio.
Aquí, arreglar el título muchas veces es el primer paso del financiamiento, antes de que cualquier prestamista pueda decir que sí.
Y junto a esas familias está la gente que llegó hace menos tiempo de México y Centroamérica, que trabaja en la construcción, en las cocinas y limpiando casas, y que muchas veces renta con la idea de comprar algún día. Para esas familias el camino pasa por el ITIN, el ahorro documentado y el historial de crédito, y de eso también habla esta guía.
La buena noticia es que el Condado de Santa Fe tiene instituciones de desarrollo comunitario dedicadas a la vivienda con oficinas centrales aquí mismo, además de cooperativas con la designación federal de desarrollo comunitario. Eso no pasa en la mayoría de los condados.
Olvida lo que dice el banco.
Un prestamista hipotecario mira cuatro cosas: que tu ingreso sea estable, cómo has pagado antes, cuántas deudas tienes ya y cuánto dinero traes al cierre. Así cae eso sobre la gente que vive y trabaja aquí.
- El trabajador del estado o de las escuelas. Un cheque W-2 del estado o del distrito escolar es de los ingresos más estables que hay. La cooperativa de tu trabajo puede ser tu primera puerta natural, y los programas para compradores con ingresos calificados se pensaron para familias como la tuya.
- El que trabaja en hoteles, restaurantes o spas. Pago por hora más propinas, con un verano fuerte y un invierno más flojo. Te van a pedir dos años en el mismo tipo de trabajo, y sólo van a contar las propinas que aparecen en tus talones de pago y en tus impuestos. Repórtalas.
- El que trabaja por su cuenta en un oficio. Enjarre, estuco, azulejo, carpintería, jardinería. El prestamista te califica con lo que declaras después de gastos, no con lo que facturas. Si descuentas todo, puede que tus impuestos muestren muy poco ingreso para calificar. Habla con un prestamista un año antes de comprar, para declarar de una manera que diga la verdad de lo que ganas.
- El artista o artesano con ingreso de temporada. La meta son dos años de declaraciones con ingreso estable o que sube. Un año bueno seguido de uno flojo se promedia, y te van a preguntar por qué bajó.
- La familia que vive en tierra heredada. Tu camino puede empezar con una sucesión, una acción para aclarar el título o una declaración de herederos, no con un prestamista. Ya con el título limpio, la tierra que es tuya sin deuda puede contar como enganche para un préstamo de construcción.
- El pequeño inversionista con una casita o unas cuantas puertas. El ingreso de renta cuenta cuando aparece en tus impuestos. Los préstamos para propiedades de inversión piden más enganche y más reservas que la casa donde vives.
- El que renta y nunca ha sido dueño. Doce meses de renta pagada a tiempo, comprobados con estados de cuenta o cheques cobrados, son evidencia real. Las clases para compradores de las organizaciones de vivienda locales muchas veces abren la puerta a ayudas que no consigues de otra forma.
Si trabajas con ITIN. Tener ITIN en vez de Número de Seguro Social hace más difícil una hipoteca, pero no imposible. En el mercado existen hipotecas con ITIN, casi siempre con más enganche y una tasa más alta. Ninguna de las instituciones del directorio de este condado aparece verificada en esta página como prestamista hipotecario con ITIN, así que pregúntale a cada una directo.
En una familia con estatus mezclados, a veces el familiar con Seguro Social puede pedir solo, pero entonces sólo cuentan su ingreso y su crédito.
Piénsenlo bien juntos, y pregunten cómo queda el título a nombre de quién.
Si mandas dinero a tu familia. Las remesas son parte de tu vida y nadie te va a pedir que las dejes. Pero para un prestamista, el dinero que sale cada semana en efectivo no deja rastro, y el que se queda guardado en casa tampoco cuenta.
Lo que sí cuenta es el ahorro en una cuenta de banco o de cooperativa, con meses de historial.
Aparta aunque sea un poco cada quincena: eso es tu enganche en camino.
Los papeles que de verdad te van a pedir
El expediente de una hipoteca es el papeleo más pesado de las finanzas personales. Arma la carpeta antes de buscar casa, no después de enamorarte de una.
- 01Identificación con foto
Licencia de manejo o identificación de Nuevo México, o pasaporte. Algunas instituciones aceptan la matrícula consular para abrir una cuenta; para una hipoteca, pregunta directo qué aceptan
- 02Tu Número de Seguro Social o tu ITIN
- 03Dos años de declaraciones de impuestos federales, con todas las páginas y anexos
- 04Dos años de formas W-2, y 1099 si tienes ingresos por contrato
- 05Tus talones de pago de los últimos treinta días
- 06De dos a tres meses de estados de cuenta de todas tus cuentas de banco y de ahorro
- 07Un estado de ganancias y pérdidas del año si trabajas por tu cuenta
- 08Doce meses de historial de renta
Estados de cuenta, cheques cobrados o una carta del arrendador
- 09Una carta de regalo y el estado de cuenta de quien te da el dinero, si la familia te ayuda con el enganche
- 10El certificado de la clase para compradores si vas a usar un programa de ayuda
- 11Para tierra de la familia
Las escrituras de la cadena de dueños, cualquier documento de sucesión o de herederos, un deslinde, y los recibos del impuesto predial a nombre de la familia
- 12Para terrenos fuera de la ciudad
El permiso del pozo o los derechos de agua, el permiso de la fosa séptica y los papeles del acceso o servidumbre del camino
- 13Para una casa manufacturada
El título, el número de serie y si la casa está fija permanentemente a un terreno que es tuyo
- 14Para una propiedad de renta
Los contratos de arrendamiento vigentes y el ingreso de renta en tus impuestos
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Las puertas que vale la pena conocer.
El Condado de Santa Fe tiene algo poco común: instituciones de desarrollo comunitario cuyo trabajo principal es ayudar a la gente a ser dueña de su casa, con oficinas centrales dentro del condado.
LAS 11 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 11
- PUERTAS AQUÍ
- 32
- EN TODO NM
Con sede en Santa Fe, New Mexico. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Santa Fe, New Mexico. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Albuquerque, New Mexico. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Albuquerque, New Mexico. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
El que te cobra por adelantado para salvar tu casa, o te pide que le pases la escritura mientras negocia con tu banco, es el peligro. La ayuda gratuita existe con los asesores de vivienda aprobados por HUD.
Las ofertas para comprar rápido tierra heredada, o para "arreglarte el título" a cambio de quedarse con un pedazo, van dirigidas justo a familias como las de este condado. Nunca firmes una escritura de cesión (quitclaim) que no entiendas por completo. Habla antes con un abogado o con ayuda legal.
Si el contrato no está registrado, no hubo revisión del título y no hay un agente neutral, todo el riesgo es tuyo. Un trato de renta con opción a compra donde un solo pago tarde te hace perder todo lo que llevas pagado es una renta con trampa.
En Estados Unidos un notario no es abogado. Ningún prestamista legítimo te garantiza la aprobación antes de ver tu expediente, y nadie puede prometerte una hipoteca con ITIN sin ver tus papeles. Y nadie que te ofrezca un préstamo puede arreglarte el estatus migratorio: si mezclan las dos cosas, es fraude.
El financiamiento que arregla el lote de casas manufacturadas puede costar mucho más que un préstamo de cooperativa. Pide cotización en al menos una de las cooperativas de esta página antes de firmar en el lote.
El enjarre, los techos y las fosas sépticas son donde vive el fraude de reparaciones. Paga por etapas según el trabajo terminado, revisa la licencia estatal del contratista y no dejes que te mande con su propio prestamista.
Pregunta por escrito cuál es el pago más alto que podrías llegar a tener, antes de firmar.
Tienes derecho a llevarte los papeles a casa, a leerlos con alguien de confianza y a pedir que te los expliquen en español. Si no te dejan, no firmes.
Un prestamista de verdad no necesita tu firma antes de las cinco de la tarde de hoy.
Todo lo que sigue lo fija New Mexico, y se lee igual en cada condado del estado. Las 11 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
Lo que una pareja casada compra y debe durante el matrimonio, por lo general, es de los dos. Aunque sólo uno firme el préstamo, el prestamista casi siempre va a necesitar que tu esposo o esposa participe, y un divorcio o una muerte cambian quién es dueño de qué. Pregunta antes de suponer.
La tierra que se heredó sin sucesión sigue legalmente a nombre de alguien que ya murió, a veces de hace varias generaciones, y cada heredero vivo puede tener una parte. Antes de hipotecarla, venderla o construir en ella con un préstamo, casi siempre hay que limpiar el título con una sucesión o con una acción para aclarar el título en la corte de distrito. Las organizaciones de ayuda legal y la oficina de la secretaria del condado (county clerk) son el punto de partida para los registros. Empiécenlo temprano: toma tiempo.
El financiamiento del dueño por medio de un contrato de bienes raíces (real estate contract) es una costumbre vieja en Nuevo México, sobre todo para terrenos rurales. Bien hecho, se registra con la secretaria del condado, lo maneja un agente de depósito neutral y antes se revisa el título. Mal hecho, el comprador puede pagar por años y quedarse sin nada si el vendedor se muere, debe impuestos o le vende a otro.
Fuera del servicio de agua de la ciudad, una casa depende de un pozo con permiso de la oficina del Ingeniero del Estado y de una fosa séptica con permiso del estado. El prestamista va a querer los dos documentados, y una fosa séptica que falla puede detener una venta o un refinanciamiento.
Dentro de los distritos históricos de la ciudad, cualquier cambio exterior pasa por revisión de diseño. Calcula más tiempo y más dinero para reparar una casa vieja de adobe, y consigue presupuestos de contratistas antes de cerrar un préstamo de reparación.
Nuevo México limita qué tan rápido puede subir el valor gravable de la casa donde vive el dueño, pero ese límite se reinicia cuando la casa se vende. Un comprador nuevo puede pagar bastante más impuesto que el dueño anterior. Pide el cálculo del impuesto con el precio de compra, no el recibo actual.
La ciudad regula las rentas por noche con un sistema de permisos. Si piensas pagar la hipoteca rentando por noches, confirma que de veras haya permiso disponible para esa propiedad antes de comprar.
A menos que una casa manufacturada esté fija permanentemente y convertida en propiedad inmueble, tiene un título tipo vehículo. Eso cambia qué préstamo puedes conseguir. Pregunta cómo está titulada antes de hacer una oferta.
Resumen en palabras sencillas
- 01
Comprar casa en el Condado de Santa Fe es difícil con un sueldo de aquí, pero este condado tiene organizaciones de vivienda y cooperativas de crédito con sede dentro de sus límites que existen justamente para cerrar esa distancia. Empieza con las instituciones de vivienda de Santa Fe, toma su clase para compradores y pregunta por la ayuda para el enganche y por las casas para ingresos calificados. Después pide una segunda cotización en una de las cooperativas de desarrollo comunitario.
- 02
Si tu familia vive en tierra que nunca pasó por sucesión, arregla primero el título: es la llave que abre todos los demás préstamos. Si trabajas por tu cuenta, habla con un prestamista un año antes de comprar, para que tus impuestos digan la verdad de lo que ganas. Si declaras con ITIN, pregúntale directo a cada puerta y empieza hoy un programa para construir crédito, como un círculo de préstamo, para que tu expediente esté listo cuando aparezca el préstamo correcto. Sigue mandando a tu familia lo que les mandas, pero deja que una parte se quede ahorrada a tu nombre.
- 03
No muevas tu dinero en los meses antes de pedir. No firmes ninguna escritura, contrato ni oferta de rescate que no entiendas completita. En cada llamada, las dos preguntas: ¿prestan con ITIN? ¿Reportan a los burós? Usa la asesoría gratuita aprobada por HUD antes de pagarle a nadie por consejos.
- 04
Origen Capital es un directorio, no un prestamista. No recogemos tus datos, no los vendemos y no recibimos solicitudes. Usa esta página como mapa y luego trata directamente con un prestamista con licencia, una cooperativa de crédito o una organización de vivienda sin fines de lucro cuando estés listo.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.