Guía de Financiamiento de Vivienda en Bend, Oregon

Un préstamo hipotecario no es un juicio sobre quién eres ni sobre cuánto vales. Es una herramienta financiera, y como cualquier herramienta, hay que saber cuál sirve para qué trabajo. En Bend, donde la mediana de precio de vivienda supera los $600,000 dólares, muchos compradores primerizos asumen que están descalificados antes de siquiera preguntar. Eso es un error costoso. Los programas de financiamiento para trabajadores independientes, para personas con ITIN en lugar de número de seguro social, y para compradores con historial crediticio limitado existen, y algunos tienen tasas competitivas. El primer paso es entender qué tipo de herramienta necesitas antes de buscar quién te la da.

Antes de hablar con cualquier prestamista en Bend, ten estos cinco elementos listos: Primero, tus estados de cuenta bancarios de los últimos 24 meses, porque si trabajas por cuenta propia esos depósitos son tu prueba de ingresos más sólida. Segundo, tus declaraciones de impuestos de los últimos dos años, o si tienes ITIN, cualquier documento de ingresos que puedas conseguir con tu contador. Tercero, una carta de trabajo o contratos firmados que demuestren continuidad laboral, incluso si cambias de cliente en cliente. Cuarto, tu historial de renta pagada puntualmente, preferiblemente con recibos o transferencias bancarias que lo respalden. Quinto, una idea clara de cuánto puedes pagar mensualmente sin que te apriete el cuello, no lo que el prestamista te diga que puedes pagar, sino lo que tú sabes que es sostenible con tu flujo real de ingresos. Con esos cinco elementos ordenados, entras a cualquier conversación con prestamistas desde una posición de fuerza.