Financiamiento de vivienda en el Condado de Philadelphia.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
29 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Philadelphia, incluida Philadelphia, y otras 10 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Philadelphia.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 39
- PUERTAS AQUÍ
- 29
- CON SEDE AQUÍ
- 58
- CONDADOS DE PA CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 1.6Mresidentes del Condado de Philadelphia
- Incluye
- Philadelphia
- En PA
- Condado de Allegheny →32 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Pennsylvania
- Estado
- Pennsylvania →58 de 67 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Democracy Credit Union · Asian Finanical CorporationSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Advantage Financial Credit Union · American Heritage Credit Union- American Heritage Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Northwood Credit UnionPersonal · Vivienda
- Penn Credit UnionPersonal · Vivienda
- Philadelphia Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Asian Finanical CorporationPréstamos comunitarios
- EN ESTA LISTA
13 de las 39 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- Beech Capital Venture CorporationPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Economic Opportunities FundPréstamos comunitarios · Capital de negocio
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- Entrepreneur Works FundPréstamos comunitarios · Capital de negocio
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- Women's Opportunities Resource CenterMicroprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Asian BankPersonal · Capital de negocio
- Holy Trinity Baptist Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal
- M.a.b.c. Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal
- Mount Carmel Baptist Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal
- New Life Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal
- Paper Converters Local 286/1034 Credit UnionPersonal
- Pinn Memorial Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal
- S I Philadelphia Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal
- Transit Workers Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal
- University of Pennsylvania Students Credit UnionPersonal
- Wayland Temple Baptist Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal
- Community First Fund – PhiladelphiaCapital de negocio
- Enterprise Center Capital CorporationCapital de negocio
- West Philadelphia Financial Services InstitutionCapital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Philadelphia. Puedes entrar.
- Advantage Financial Credit UnionPersonal · Vivienda
- Democracy Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
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- SIN AGENDA
Nadie pagó por estar en esta lista.
Las 39 puertas dentro de la línea salen de datos públicos, y 24 de ellas son cooperativas de sus propios socios. No pedimos tu nombre y no ganamos nada si tocas una puerta en lugar de otra.
- Franklin Mint Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
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- Freedom Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Sun Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Toledo Fire Fighters Credit UnionPersonal · Vivienda
- Trumark Financial Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (marzo 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Philadelphia es una ciudad de casas en hilera, y ese solo dato le da forma a todo lo de comprar aquí: montos de préstamo tan chicos que a las marcas nacionales no les interesan, instalaciones viejas que piden dinero de reparación, y casas heredadas de padres y abuelos sin papeles limpios. Esta guía te explica qué préstamos sí se cierran en este condado, quién califica cuando el ingreso es desparejo o se junta entre varios, qué papeles reunir, cuáles son las puertas reales —incluidas las que aceptan ITIN— y qué reglas del estado y de la ciudad deciden si la compra funciona.
Es un proceso, no un rechazo.
Una hipoteca es un préstamo largo con la casa como garantía. Si dejas de pagar lo suficiente, la institución puede quitarte la propiedad. Todo lo demás son detalles, y aquí los detalles son bien particulares.
Las formas que importan:
- Préstamo convencional: el producto estándar, que se revende a inversionistas. Papeleo más estricto y, si encajas en el molde, el mejor precio.
- FHA: asegurado por el gobierno, más flexible con el crédito y el enganche. Es el caballo de batalla para comprar casa en hilera.
- VA: para veteranos y militares, casi siempre sin requisito de enganche.
- Hipotecas de cartera y con ITIN: préstamos que una cooperativa o una institución chica se queda en sus propios libros en lugar de venderlos. Como nadie más tiene que aprobarlos, ahí es donde alguien con trabajo propio o con ITIN encuentra un sí. Espera más enganche y una tasa arriba de la anunciada.
- Préstamos de rehabilitación: uno solo que cubre la compra más las reparaciones. En una ciudad de casas de cien años, con cableado, plomería y techos viejos, muchas veces es la única manera honesta de comprar la casa barata.
- Ayuda para enganche y gastos de cierre: subvenciones o segundos préstamos detrás de la primera hipoteca, que se tramitan con prestamistas participantes y con la ciudad.
- Préstamos y líneas sobre el valor acumulado (equity): para un techo, un calentador, o para pagar algo peor que ya traes.
- Hipotecas de saldo chico: el problema silencioso de este condado. Muchas casas en hilera se venden por montos tan bajos que los prestamistas grandes ni siquiera escriben el préstamo, porque la comisión no les paga el trabajo. Las cooperativas y los prestamistas comunitarios suelen ser los únicos dispuestos.
Por eso aquí la lista de puertas pesa más que en casi cualquier otro lugar: la casa que sí puedes pagar puede ser exactamente la casa que una marca nacional se niega a financiar.
Olvida lo que dice el banco.
Quien aprueba revisa cuatro cosas: cuánto ganas y cómo lo compruebas, cuánto debes ya cada mes, cuánto puedes dar de enganche, y si la propiedad aguanta el préstamo. Esa cuarta pesa doble en Philadelphia, porque muchas veces el obstáculo es la casa misma.
Quien sale aprobado aquí se ve así:
- Un hogar que junta dos o tres ingresos bajo un techo. En ciertos programas se puede contar el ingreso de un familiar que no firma; pregúntalo en una cooperativa que se quede la hipoteca en sus libros.
- Alguien de oficio —techador, albañil, electricista, técnico de calefacción y aire— que cobra por 1099, aprobado con dos años de declaraciones más estados de cuenta.
- Alguien de restaurante, hotel o cuidado en casa, con sueldo base más propinas o con dos patrones de medio tiempo. La propina cuenta cuando aparece en las declaraciones y en los depósitos.
- Un chofer cuyas liquidaciones de carga o de plataforma son el registro de ingreso.
- Un comprador de primera vez usando ayuda de la ciudad o del estado para el enganche y el cierre.
- Una familia con ITIN comprando por un prestamista de cartera, con un enganche más grande juntado por años.
- Quien compra una casa de dos a cuatro unidades, vive en una y renta las otras: esa renta puede ayudarte a calificar.
Lo que tumba solicitudes aquí casi nunca es el ingreso.
Es el estado de la propiedad, el título sin resolver, las deudas que ya traes y los depósitos sin explicación.
Y algo que casi nadie te dice: las deducciones que bajan tu ingreso gravable también bajan el ingreso que te pueden contar. Habla con un consejero de vivienda antes de presentar la declaración del año que entra.
Un ITIN no vuelve imposible ser dueño; cambia cuál puerta se abre. Los prestamistas de cartera y algunas cooperativas hacen ese trabajo sin anunciarlo. En hogares de estatus mixto, pregunta si conviene que firmen los dos. La matrícula consular la aceptan algunas instituciones como identificación y otras no — pregunta directo antes de ir.
Documentos que vas a necesitar
El expediente de una hipoteca es el más grueso de todo el crédito al consumo. Arma una sola carpeta desde hoy:
- 01Identificación oficial con foto, y tu ITIN o número de seguro social.
- 02Dos años de declaraciones de impuestos con todos los anexos, personales y del negocio.
- 03Los W-2 o 1099 de esos dos años.
- 04Treinta días de talones de pago si estás en nómina.
- 05Dos o tres meses de estados de cuenta de cada cuenta bancaria, incluida la que guarda el enganche.
- 06Explicación escrita de cualquier depósito grande que no sea nómina, y carta de regalo firmada si el dinero es regalado.
- 07Si trabajas por tu cuenta
Estado de ganancias y pérdidas, estados de cuenta del negocio, registro estatal, licencia de actividad comercial de la ciudad y registro de contratista si aplica.
- 08Comprobante de la renta pagada
Cheques o transferencias—, que ayuda cuando tu historial es delgado.
- 09Recibos de luz o teléfono si vas a usar crédito alternativo.
- 10Dos años de historial de domicilios y de trabajos.
- 11Certificado de la clase para compradores
Casi todos los programas de ayuda lo exigen.
- 12De la propiedad
La declaración del vendedor y, por la edad de las casas, la declaración sobre pintura de plomo. Y pregunta desde el principio si el título está limpio.
Las puertas que vale la pena conocer.
Empieza por una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD, luego por una cooperativa de crédito del condado, y después por las ayudas.
LAS 39 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 39
- PUERTAS AQUÍ
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- EN TODO PA
Con sede en Alexandria, Virginia. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Washington, District Of Columbia. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Philadelphia, Pennsylvania. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Lanham, Maryland. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
La vivienda barata de Philadelphia atrae especuladores, y los que van tras personas mayores y familias inmigrantes tienen mucha práctica.
Tú pagas, tú reparas la casa, y el título se queda con quien vende. En muchos de esos arreglos un pago atrasado te hace perder todo lo que ya pusiste, y aquí esos tratos son comunes en casas en hilera de precio bajo. Si no hay un cierre formal con traspaso de título, vete.
Firmar algo que traspasa tu escritura a cambio de ayuda con impuestos o reparaciones puede costarte la casa. Nunca firmes una escritura en la mesa de tu cocina. Habla primero con asistencia legal gratuita.
Van dirigidas a las cuadras donde subió el valor. Un comprador honesto espera mientras consultas a alguien. Los demás, no.
Un techador que además te presta el dinero y pone un gravamen sobre tu casa son dos tratos disfrazados de uno. Separa el préstamo del trabajo.
Refinanciar una y otra vez metiendo comisiones al saldo le entrega tu patrimonio a quien armó el trámite. Una sola pregunta cada vez: ¿baja mi costo total de intereses, y en cuánto?
Mandan un correo idéntico al de la compañía de títulos, con instrucciones nuevas. Nunca aceptes instrucciones de transferencia por correo. Llama al número que ya tenías y confirma cada dígito por voz.
Las dos cosas sobreviven a la venta y se vuelven tuyas.
Tienes derecho a interpretación y a tiempo. Quien te desanime de pedir cualquiera de las dos cosas te está diciendo algo sobre sí mismo.
Si vas atrasado, las llamadas correctas son al consejero gratuito aprobado por HUD y a la oficina de ingresos de la ciudad para el convenio de pagos.
Todo lo que sigue lo fija Pennsylvania, y se lee igual en cada condado del estado. Las 39 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
Philadelphia tiene características legales que casi no existen en otra parte a esta escala. Conócelas antes de enamorarte de una casa.
En este condado hay miles de casas en hilera habitadas por familias que nunca recibieron una escritura limpia después de que murió un padre o un abuelo. Si tu nombre no está en la escritura, no puedes obtener hipoteca, no puedes recibir casi ninguna ayuda de reparación, y puedes perder la casa por impuestos atrasados. Esto se arregla, y en esta ciudad hay ayuda legal gratuita dedicada justamente a ese problema. Si hay cualquier duda sobre quién tiene la escritura, resuélvelo antes de gastar un solo dólar en lo demás.
En Pensilvania el remate pasa por corte, y Philadelphia tiene un proceso de conciliación de ejecución hipotecaria que sienta al dueño y a la institución con consejería incluida. Es uno de los esquemas más protectores del país — pero solo ayuda a quien responde los papeles. Llama a un consejero aprobado por HUD en el primer pago atrasado, no en el cuarto.
Quien vive en su propia casa puede calificar a una reducción de homestead que baja el valor gravable. Y quien está atrasado en el predial puede entrar a un convenio de pagos para dueños-ocupantes, basado en su ingreso, en lugar de perder la casa en una venta del sheriff. Las dos cosas se usan poco y las dos son gratis de solicitar. La construcción nueva y algunas rehabilitaciones han tenido históricamente una exención temporal de predial; las condiciones han cambiado con los años, así que confirma las reglas actuales con la ciudad y no con las cuentas del vendedor.
Por la edad de las casas, aplican requisitos de declaración sobre plomo en la venta, y la ciudad impone certificaciones adicionales de seguridad contra plomo para propiedades de renta. Si piensas rentar una unidad, también necesitas licencia de arrendador y cumplir las reglas municipales. Cuenta eso antes de contar la renta como ingreso.
La Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pensilvania y su red de consejería administran programas para compradores por medio de prestamistas. Los detalles cambian cada año: trátalo como una oficina a la que hay que llamar.
Los cargos municipales sin pagar pueden quedar adheridos a la propiedad. Pide a la compañía de títulos que confirme qué está pendiente antes del cierre, no después.
Resumen en palabras sencillas
- 01
El Condado de Philadelphia es uno de los pocos mercados de ciudad grande en este país donde una familia trabajadora todavía puede comprar casa — y uno de los pocos donde los papeles de la casa te pueden detener tanto como tus propias finanzas.
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La secuencia que funciona: llama primero a un consejero de vivienda aprobado por HUD y toma la clase para compradores. Confirma que quien vende tenga título limpio, y si la casa es de tu propia familia, arregla la escritura antes que todo lo demás. Después siéntate con una cooperativa del condado y pregunta tres cosas: si se quedan las hipotecas en sus libros, si escriben préstamos de saldo chico sobre casas en hilera, y si prestan con ITIN. Luego averigua a qué ayuda de enganche calificas por la agencia estatal y por la ciudad. Y solo entonces empieza a ver casas.
- 03
Presupuesta las reparaciones desde el principio. Una casa vieja con hipoteca nueva y sin dinero para arreglarla es como una buena compra se echa a perder. El préstamo de rehabilitación o el programa de reparación son parte del plan, no un pendiente.
- 04
Nunca aceptes instrucciones de transferencia por correo. Nunca compres sin cierre formal y sin búsqueda de título. Nunca firmes una escritura fuera de la mesa de cierre. Y compara al menos dos estimaciones por escrito, por costo total y no por el pago mensual.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.