Financiamiento de vivienda en el Condado de Greenville.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
6 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Greenville, y otras 11 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Greenville.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 17
- PUERTAS AQUÍ
- 6
- CON SEDE AQUÍ
- 36
- CONDADOS DE SC CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 526Kresidentes del Condado de Greenville
- En SC
- Condado de Richland →16 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de South Carolina
- Estado
- South Carolina →36 de 46 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Caro Credit Union · Carolina Foothills Credit UnionSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Caro Credit Union · Carolina Foothills Credit Union- Greenville Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Greenville Heritage Credit UnionPersonal · Vivienda
- MTC Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Secured Advantage Credit UnionPersonal · Vivienda
- Spero Financial Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- EN ESTA LISTA
5 de las 17 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- CommunityWorksMicroprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Greenville. Puedes entrar.
- Caro Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Carolina Foothills Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- CPM Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Duke University Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Family Trust Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- SIN AGENDA
Nadie pagó por estar en esta lista.
Las 17 puertas dentro de la línea salen de datos públicos, y 16 de ellas son cooperativas de sus propios socios. No pedimos tu nombre y no ganamos nada si tocas una puerta en lugar de otra.
- Founders Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
Ver las otras 5Ver menos
- Market USA Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Self-Help Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Sharonview Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- South Carolina Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Truliant Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Quién aprueba de verdad los préstamos de casa en el Condado de Greenville.
solicitudes para comprar casa que llegaron a decisión fueron negadas: 1,010 de 8,056.
- Solicitudes
- 9,874
- Préstamos hechos
- 6,842
- Tasa mediana
- 6.4%
- Demasiada deuda para el ingreso32.5%
- Historial de crédito28.9%
- Información que no pudieron verificar15.5%
- Rocket Mortgage94473414.5%6.4%
- United Shore Financial Services69749315.2%6.1%
- Primelending5754662.2%6.4%
- Southern First Bank4704120.7%6.6%
- DHI Mortgage51537114.4%5.4%
- NVR Mortgage Finance29422616.3%6%
- Crosscountry Mortgage3342174.3%6.6%
- First Heritage Mortgage2432153.1%6.1%
- Loandepot.com31120823.7%5%
- Lower2401956.3%6.6%
Los 10 prestamistas que más préstamos de casa hicieron en el Condado de Greenville en 2025, para comprar y para refinanciar. La marca en cada barra es la tasa de negación de todo el condado (17.3%). Solo préstamos de casa: primera hipoteca, vivienda propia de una a cuatro unidades, según la ley federal HMDA. Los prestamistas pequeños que no llegan al umbral —muchas de las cooperativas de arriba— no reportan, así que sus préstamos no cuentan aquí. Las tasas son de préstamos hechos. Fuente: registros públicos HMDA 2025 (FFIEC).
Comprar, arreglar o rentar una casa en el Condado de Greenville es competir en uno de los mercados de vivienda que más rápido crecen en el sureste: desde los fraccionamientos nuevos cerca de Simpsonville y Greer hasta los viejos barrios textiles alrededor del centro de Greenville. Esta guía te explica los tipos de préstamo, quién califica, qué papeles juntar, qué instituciones están basadas en el condado o tienen sucursal aquí, la regla del abogado en el cierre, los caminos con ITIN y las trampas que buscan a las familias que compran por primera vez.
Es un proceso, no un rechazo.
El financiamiento de vivienda es cualquier préstamo que te ayuda a comprar, arreglar o conservar una casa. Las formas más comunes son la hipoteca para comprar; el refinanciamiento, que reemplaza un préstamo que ya tienes; el préstamo para reparaciones o remodelación; el préstamo o la línea de crédito sobre el valor de tu casa; y, para pequeños inversionistas, el préstamo sobre una propiedad para rentar.
El Condado de Greenville lleva años creciendo, y la vivienda lo refleja.
Los fraccionamientos nuevos se extienden por el sur y el este del condado, alrededor de Simpsonville, Fountain Inn, Mauldin y Greer.
Más cerca del centro de Greenville, los antiguos barrios de las fábricas textiles —casitas de madera que se construyeron para las familias obreras— se volvieron un mercado aparte, donde compiten compradores, inversionistas que arreglan y revenden, y dueños de toda la vida. Hacia el norte, rumbo a Travelers Rest y las faldas de la sierra, el mercado es más rural.
Cada lugar apunta a un préstamo distinto. Una familia que compra por primera vez una casa nueva puede calificar para un préstamo FHA o para un programa estatal de ayuda con el enganche. Quien compra una casita del barrio textil que necesita techo y cableado nuevo quizá necesita un préstamo de remodelación, no una hipoteca común.
El contratista que compra una segunda casa para rentarla va a ver condiciones de inversionista, que casi siempre piden más enganche.
Saber en qué situación estás te dice a qué puerta tocar.
Olvida lo que dice el banco.
Para una hipoteca, las instituciones miran cuatro cosas: el ingreso que puedes comprobar, tu historial de crédito, el dinero que tienes para el enganche y los gastos de cierre, y cuánto debes comparado con lo que ganas.
En el Condado de Greenville, el ingreso se parece a la economía local:
- Trabajadores de planta y de almacén con talón de pago W-2: el caso más sencillo. Dos años de trabajo estable es lo que más les gusta ver
- Trabajadores de salud, escuelas y servicios con sueldo fijo pero horas que a veces cambian
- Subcontratistas y gente de oficio que cobra con 1099: calificas con lo que dicen tus impuestos después de gastos. Si deduces de más para pagar menos impuesto, también te queda menos ingreso para la hipoteca
- Dueños de restaurantes y salones que manejan mucho efectivo: deposítalo todo, porque el ingreso que nunca pasó por el banco casi nunca se puede contar
- Pequeños inversionistas con una a diez casas rentadas: miran la renta que deja la propiedad, tus reservas y tu experiencia como arrendador
Si trabajas por tu cuenta, cuenta con que te pidan dos años de declaraciones. Si tu crédito es corto, una CDFI o una cooperativa puede tomar en cuenta tus pagos de renta, luz y teléfono.
Sobre el ITIN: la mayoría de las hipotecas con respaldo del gobierno piden SSN, pero algunas instituciones comunitarias y cooperativas ofrecen hipotecas con ITIN con sus propios fondos. Ninguna de las instituciones de nuestro directorio para este condado está verificada como prestamista hipotecario con ITIN, así que pregunta directo en cada una.
En las familias de estatus mixto, a veces el préstamo se pone solo a nombre de quien tiene SSN.
Eso cambia quién es dueño de la casa ante la ley, así que es una decisión seria: háblala con un consejero de vivienda antes de firmar. Y si eres puertorriqueño, ya tienes SSN y puedes usar cualquier programa federal.
Una nota sobre las remesas: mandar dinero a tu familia cada mes habla de tu responsabilidad, pero una institución solo puede contar el ahorro que ve en tu cuenta. Si estás pensando en comprar, empieza a guardar el enganche en una cuenta a tu nombre desde ya.
Documentos que normalmente te van a pedir
Un expediente de hipoteca lleva muchos papeles. Júntalos antes de empezar:
- 01Identificación con foto vigente
Algunas instituciones aceptan la matrícula consular como identificación; pregunta directo
- 02Tu SSN o tu ITIN
- 03W-2 o 1099 de los últimos dos años
Y tus declaraciones de impuestos completas de dos años si trabajas por tu cuenta
- 04Tus talones de pago recientes, normalmente del último mes
- 05Dos o tres meses de estados de cuenta de todas tus cuentas.
Explica por escrito cualquier depósito grande, incluso si fue dinero de la familia
- 06Una carta de regalo si un familiar te ayuda con el enganche
- 07Si trabajas por tu cuenta
Un estado de ganancias y pérdidas del año y tu licencia o registro de negocio
- 08Si eres inversionista
Los contratos de renta vigentes, el historial de depósitos de renta y los estados de cuenta de las hipotecas que ya tienes
- 09Comprobantes de que pagas renta si tu crédito es corto: cheques cobrados o una carta del arrendador
- 10Si la casa necesita arreglos
Presupuestos de contratistas y la lista de trabajos
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Las puertas que vale la pena conocer.
El Condado de Greenville tiene un buen grupo local. Seis instituciones de nuestro directorio están basadas dentro del condado y otras once cooperativas de crédito con sede en otra parte tienen sucursal aquí.
LAS 17 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 17
- PUERTAS AQUÍ
- 42
- EN TODO SC
Con sede en Columbia, South Carolina. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Spartanburg, South Carolina. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y capital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño.Con sede en Durham, North Carolina. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Greenville, South Carolina. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
Le pagas al vendedor durante años, pero la escritura sigue a su nombre. Si te atrasas, puedes perder todo lo que pagaste. Si piensas en uno, que lo revise primero un abogado de Carolina del Sur.
A los dueños de toda la vida en barrios donde suben los precios les llegan cartas y llamadas: te compramos tu casa hoy, en efectivo. Rápido casi siempre significa muy por debajo de lo que vale. Pide un avalúo o habla con un agente antes de vender.
Hay hipotecas con ITIN justas y otras con pagos globales al final o tasas que se disparan. Pide todas las condiciones por escrito y en un idioma que entiendas bien.
Los estafadores mandan correos falsos con instrucciones nuevas para transferir el dinero. Antes de mandar un solo dólar, llama a la oficina del abogado a un número que ya conoces.
Aquí un notario público no es abogado ni puede darte consejo legal. En Carolina del Sur, quien tiene autoridad legal en el cierre es el abogado, no el notario.
Nadie honesto te cobra por empezar el trámite ni te exige decidir esta noche.
Todo lo que sigue lo fija South Carolina, y se lee igual en cada condado del estado. Las 17 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
En Carolina del Sur, la ley exige que un abogado con licencia supervise el cierre de una compraventa de casa. Ese abogado es una protección para ti: hazle preguntas y no firmes ninguna página que no entiendas. Si necesitas, pide que alguien de confianza te acompañe a interpretar.
Carolina del Sur cobra menos impuesto a la casa donde vives que a una casa de renta o segunda casa. Normalmente tienes que solicitar esa tasa de residencia legal ante el condado después de comprar. Si no la pides, puedes terminar pagando la tasa alta. Si compras para rentar, haz tus cuentas con la tasa más alta.
SC Housing ofrece ayuda con el enganche e hipotecas para primeros compradores a través de instituciones participantes. Hay límites de ingreso y de precio, y cambian; revisa las condiciones vigentes.
Muchas casitas de los barrios textiles son anteriores a las reglas modernas de cableado, plomería y pintura con plomo. Haz una inspección completa y pregunta por préstamos de remodelación antes de comprometerte con una casa que necesita trabajo.
Las casas cerca del río Reedy y de los arroyos pueden estar en zonas de inundación. Revisa antes de ofertar: el seguro contra inundaciones puede cambiar tu pago mensual.
Resumen en palabras sencillas
- 01
El mercado de vivienda del Condado de Greenville se mueve rápido, pero aquí tienes ayuda local de verdad: dos instituciones con misión social y cuatro cooperativas más basadas en el condado, y un buen grupo de cooperativas con sucursal aquí.
- 02
Si vas a comprar por primera vez, empieza con CommunityWorks o Spero Financial, pregunta por los programas de SC Housing y siéntate con un consejero de vivienda gratuito. Si tienes ITIN, pregunta en cada puerta si ofrecen hipotecas con ITIN. Si la casa es vieja, inspecciónala y calcula los arreglos antes de firmar.
- 03
Compara por lo menos dos ofertas, solicita la tasa de residencia principal después de comprar, haz siempre las dos preguntas —¿prestan con ITIN?, ¿reportan a los burós?— y no dejes que nadie te apure.
- 04
Origen Capital es un directorio, no un prestamista. No recopilamos tus datos ni te vendemos nada. Usa esta guía como punto de partida y trata directamente con la institución cuando estés listo para aplicar.
El mismo condado, otra pregunta.
Financiamiento de NegociosPréstamos, líneas de crédito y capital para pequeñas empresas y contratistasVER EN EL CONDADO DE GREENVILLE →
Préstamos PersonalesPréstamos personales, construcción de crédito y opciones de financiamiento compatibles con ITINVER EN EL CONDADO DE GREENVILLE →36CONDADOS DE SC CON PUERTASTodo el estadoCada condado de South Carolina, en esta misma ruta.42 instituciones financian vivienda y reparaciones dentro de los condados de South Carolina.VER EL ESTADO →¿No ves tu situación?
Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.