Guía de Financiamiento de Vivienda en Arlington, Texas
Arlington está en el corazón del área metropolitana de Dallas-Fort Worth, y eso significa que hay más opciones de financiamiento de las que los bancos grandes quieren que conozcas. Esta guía está escrita para quienes han sido rechazados, confundidos o ignorados por el sistema tradicional. Aquí encontrarás recursos locales y regionales que trabajan con trabajo por cuenta propia, crédito limitado e ITIN. No tienes que empezar desde cero solo porque un banco dijo que no.
Es una herramienta, no un privilegio.
Olvida lo que dicen los bancos grandes.
Cinco cosas. Ordénalas antes de hablar con alguien.
Cuatro puertas que vale la pena conocer.
Hay cuatro tipos de instituciones que realmente sirven a compradores e inversionistas en Arlington y Tarrant County. La primera son las CDFIs, organizaciones sin fines de lucro certificadas por el gobierno federal que prestan a quienes los bancos rechazan. La segunda son las cooperativas de crédito locales, que tienen criterios más flexibles y tratan a los miembros como personas. La tercera es la oficina local de la SBA en Fort Worth, que aunque es más relevante para negocios, también puede conectarte con recursos de vivienda si eres contratista o pequeño inversionista. La cuarta son los prestamistas hipotecarios amigables con ITIN, que operan en Texas y trabajan con compradores sin número de Seguro Social. En cada caso, pregunta directamente: ¿trabajan con ITIN? ¿con trabajadores por cuenta propia? ¿con ingresos en efectivo documentados? Si dudan al responder, sigue buscando.
CDFI con sede en Texas que ofrece préstamos hipotecarios y programas de asistencia para el enganche a compradores de ingresos bajos y moderados, incluyendo trabajadores independientes; opera en el área de DFW.
Organización local en Fort Worth que sirve a Tarrant County con consejería de vivienda aprobada por HUD y acceso a programas de asistencia para el enganche del estado de Texas.
Cooperativa de crédito basada en Texas con criterios de membresía accesibles y productos hipotecarios con revisión manual para casos que no encajan en filtros automáticos de bancos grandes.
Agencia estatal que administra el programa My First Texas Home y otros productos hipotecarios para compradores de ingresos bajos y moderados en todo Texas, incluyendo Arlington.
No caigas en estas trampas.
Arlington tiene un mercado inmobiliario activo, y donde hay dinero en movimiento, también hay personas listas para aprovecharse de quienes no conocen el proceso. Hay tres trampas que vemos repetidamente entre compradores hispanohablantes de primera vez e inversionistas nuevos en esta área. La primera es pagar tarifas por adelantado antes de ver un contrato real de préstamo. La segunda es firmar un contrato de compraventa con opción a compra o 'rent-to-own' sin revisión legal, porque esos contratos suelen favorecer al vendedor de formas que no son obvias al principio. La tercera es confiar en un prestamista que te ofrece tasas de interés muy por encima del mercado actual sin explicarte por qué. Si el APR que te ofrecen es más de dos o tres puntos porcentuales por encima de la tasa promedio nacional, pide explicaciones por escrito antes de firmar cualquier cosa.
Cualquier prestamista que exige un pago antes de darte una carta de aprobación o contrato formal probablemente no es un prestamista legítimo.
Los contratos de 'rent-to-own' en Texas pueden hacerte perder todo tu pago inicial si fallas un mes, sin que el vendedor tenga obligación de devolverte nada.
Si tu APR es más de tres puntos por encima del promedio nacional y el prestamista no puede explicarlo por escrito, estás pagando de más por tu situación.
¿No ves tu situación?
Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.
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