Guía de Financiamiento de Vivienda en Houston, Texas

El financiamiento de vivienda no es algo que el banco te regala porque eres buen cliente. Es una herramienta financiera que tienes derecho a usar si cumples con los requisitos correctos, en el lugar correcto. El problema es que muchos contratistas independientes y compradores con ITIN van al banco equivocado primero, reciben un rechazo, y asumen que el problema son ellos. No lo es. El problema es que los bancos grandes están diseñados para perfiles de empleados con W-2 y crédito FICO alto. Tú no tienes por qué encajar en ese molde. En Houston existen instituciones creadas específicamente para personas con tu perfil: trabajadores por cuenta propia, inmigrantes, compradores de primera vez con ingresos mixtos. Usar esas instituciones no es un segundo lugar. Es el lugar correcto desde el principio.

Antes de hablar con cualquier prestamista, ten esto listo: Primero, tus últimas dos declaraciones de impuestos completas, incluyendo Schedule C si eres trabajador independiente. Sin esto, nadie puede evaluar tu ingreso real. Segundo, tres meses de estados de cuenta bancarios de todas tus cuentas activas. Los prestamistas alternativos usan estos documentos como prueba de flujo de efectivo. Tercero, tu número ITIN o SSN activo y cualquier historial de crédito que tengas, aunque sea pequeño. Si no tienes historial, pregunta a la cooperativa de crédito sobre un producto para construirlo. Cuarto, una carta de trabajo o contratos firmados que demuestren que tienes ingresos continuos, especialmente si eres contratista. Quinto, el enganche. En Houston, muchos programas de asistencia para enganche están disponibles para compradores de primera vez con ingresos bajos o moderados. El programa Harvey Homebuyer Assistance y la ciudad de Houston tienen fondos activos, pero se agotan. Actúa rápido cuando estés listo.