Guía de Financiamiento de Vivienda en Newport, Vermont
Newport es una ciudad pequeña en el condado de Orleans, en el norte de Vermont, cerca de la frontera con Canadá. Los bancos grandes casi no operan aquí, pero eso no significa que no hay opciones: las cooperativas de crédito regionales, las CDFIs estatales y los programas de Vermont Housing Finance Agency tienen presencia real en esta zona. Si usted es contratista independiente, trabaja con ITIN o le han rechazado antes, esta guía es para usted. Conozca las puertas correctas antes de tocar la equivocada.
Es una inversión, no un lujo.
Olvide lo que dicen los bancos grandes.
Cinco cosas. Ordénelas bien.
Cuatro puertas que vale la pena conocer.
En Newport y el norte de Vermont hay cuatro tipos de instituciones que realmente atienden a compradores como usted. La primera son las CDFIs estatales: organizaciones sin fines de lucro con capital federal que están obligadas a prestar a personas excluidas del sistema convencional. La segunda son las cooperativas de crédito regionales, que tienen criterios más flexibles y asesores que hablan inglés y a veces español. La tercera es la Vermont Housing Finance Agency, que ofrece préstamos con enganche reducido y asistencia para el cierre específicamente para compradores de ingresos bajos y moderados en todo el estado, incluyendo el condado de Orleans. La cuarta es la oficina distrital de la SBA en Vermont, que puede ser útil si usted es contratista o dueño de negocio buscando financiar una propiedad mixta o comercial pequeña.
Agencia estatal que ofrece hipotecas con enganche bajo y asistencia para costos de cierre a compradores de ingresos bajos y moderados en todo Vermont, incluyendo el condado de Orleans.
Cooperativa de crédito CDFI con sede en Burlington que atiende a todo el estado de Vermont, acepta ITIN y tiene productos específicos para personas sin historial crediticio convencional.
Organización sin fines de lucro certificada por HUD que opera en todo Vermont y ofrece consejería hipotecaria, asistencia para el enganche y conexión con prestamistas comunitarios.
La oficina distrital de la SBA en Vermont puede orientar a contratistas independientes y pequeños inversionistas sobre préstamos 504 y 7(a) para propiedades comerciales o mixtas en el área de Newport.
No caiga en estas trampas.
El norte de Vermont tiene menos predadores financieros que las ciudades grandes, pero existen. Tres patrones que aparecen en comunidades como Newport: el prestamista privado que ofrece fondos rápidos a tasas de dos dígitos disfrazadas de 'préstamo puente'; el agente inmobiliario que también 'tiene un contacto' para el financiamiento y cobra comisión en ambos lados; y los programas de alquiler con opción a compra que nunca transfieren el título. Si alguien le ofrece dinero sin revisar su crédito ni sus ingresos, esa es la señal más clara de que algo está mal.
Los prestamistas privados ofrecen dinero rápido para cerrar una compra, pero las tasas de doble dígito y los plazos cortos pueden forzarle a perder la propiedad antes de poder refinanciar.
Un agente que también le refiere al prestamista puede estar cobrando comisión de ambos lados sin declararlo, lo que encarece su transacción sin que usted lo note.
Los contratos de alquiler con opción a compra mal redactados raramente transfieren el título y pueden dejarlo pagando como propietario sin serlo legalmente.
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