Financiamiento de Vivienda en Seattle, Washington: Guía para Contratistas Independientes e Inversionistas con ITIN
Seattle tiene precios altos, pero también tiene más puertas de financiamiento que la mayoría de las ciudades del país, muchas de ellas diseñadas exactamente para personas a quienes los bancos grandes ya rechazaron. Si trabajas por tu cuenta, tienes ITIN en lugar de SSN, o simplemente tienes ingresos que no se ven 'normales' en papel, esta guía es para ti. Aquí no te vamos a mandar al banco de siempre: te vamos a mostrar las opciones locales que realmente funcionan. Lee despacio, toma notas, y luego busca a quien te pueda acompañar paso a paso.
Es una inversión, no un gasto.
Olvídate de lo que dicen los bancos grandes.
Cinco cosas. Ordénalas antes de hablar con alguien.
Cuatro puertas que vale la pena conocer.
Estas cuatro instituciones realmente trabajan con compradores en el área de Seattle, incluyendo personas con ITIN, ingresos variables o historial crediticio limitado. No son el único camino, pero son un buen punto de partida. Habla con más de una antes de comprometerte con cualquiera.
Agencia estatal que ofrece programas de hipoteca a tasas más bajas y asistencia con el enganche para compradores de primer hogar en todo Washington, incluyendo el área de Seattle; muchos de sus programas aceptan ITIN.
CDFI sin fines de lucro con base en el Noroeste del Pacífico que ofrece préstamos a pequeños negocios e inversionistas comunitarios en Washington; trabajan con solicitantes que no califican en bancos tradicionales.
Cooperativa de crédito con sede en Seattle que ofrece hipotecas con requisitos más flexibles que los bancos grandes y tiene experiencia trabajando con miembros de comunidades inmigrantes en el área metropolitana.
Cooperativa de crédito local fundada para servir a empleados de la ciudad de Seattle, ahora abierta a todos los residentes del área; conocida por sus programas de hipoteca accesibles y su servicio en español.
No caigas en estas trampas.
El mercado de Seattle atrae a muchos actores que saben que los compradores hispanos muchas veces tienen pocas opciones y están dispuestos a aceptar condiciones malas con tal de conseguir la casa. Conoce estas trampas de nombre para poder reconocerlas cuando las veas. Si alguien te presiona a firmar rápido, si los términos cambian en el último minuto, o si los cargos no estaban en el documento original, para todo y busca una segunda opinión. Una buena decisión tomada con calma vale más que una casa conseguida con prisa.
Algunos vendedores o intermediarios insisten en que necesitas 20% de enganche cuando en realidad existen programas en Washington que permiten entrar con 3% o incluso menos con asistencia estatal.
En la comunidad hispana, 'notario' puede sonar como un profesional legal de confianza, pero en EE.UU. un notario no es abogado ni puede darte asesoría legal de vivienda; si alguien cobra por 'gestionar' tu préstamo sin licencia, es una señal de alerta.
Te ofrecen una tasa atractiva verbalmente pero los documentos finales de cierre muestran una tasa más alta o cargos ocultos que no se mencionaron; siempre pide el Loan Estimate por escrito antes de comprometerte.
¿No ves tu situación?
Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.
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