Financiamiento de vivienda en San Francisco.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
Ninguna institución tiene sede dentro de la línea de San Francisco. No lo escondemos — abajo están las puertas que lo atienden desde el resto de California.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas de San Francisco.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- AmPac Tri-State CDC Inc.Microprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- California Coastal Rural Development CorporationMicroprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Housing Trust Fund of Santa Barbara CountyPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Main Street LaunchMicroprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- National Asian American CoalitionMicroprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- EN ESTA LISTA
8 de las 11 están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- Neighborhood BancorpPréstamos comunitarios
- Opening Doors, Inc.Microprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Valley Small Business Development CorporationMicroprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
3 de estas puertas aceptan un ITIN.
Abren la solicitud con un ITIN en lugar de un número de seguro social. Están marcadas ACEPTA ITIN abajo.
San Francisco es uno de los mercados de vivienda más caros del país, pero eso no significa que las puertas estén cerradas para contratistas independientes o compradores con ITIN. Existen CDFIs locales, cooperativas de crédito y programas del estado de California diseñados específicamente para personas que los bancos grandes han ignorado o rechazado. Esta guía no te va a mandar a un banco que ya te dijo que no. Te muestra los recursos reales que operan en el condado de San Francisco y la región de la Bahía.
Es una inversión, no un lujo.
Mucha gente en la comunidad hispana de San Francisco ha escuchado que comprar una vivienda aquí es imposible, que es solo para gente rica o para quienes llevan décadas ahorrando. Eso no es completamente cierto. Sí, los precios son altos. Pero hay programas de pago inicial reducido, asistencia para el enganche y prestamistas que entienden que trabajas por cuenta propia o que tus ingresos no vienen de un W-2 tradicional.
Comprar una vivienda en San Francisco es una decisión de largo plazo que puede construir riqueza generacional para tu familia.
El primer paso es dejar de verlo como algo fuera de tu alcance y empezar a ver qué herramientas tienes disponibles ahora mismo.
Olvídate de lo que dicen los bancos grandes.
Wells Fargo, Chase y Bank of America tienen requisitos diseñados para empleados de oficina con historial crediticio impecable y salarios fijos. Si eres contratista independiente, tienes ingresos variables, usas ITIN en lugar de número de seguro social, o no tienes historial de crédito tradicional, esos bancos probablemente te van a pedir documentos que no tienes o simplemente te van a decir que no calificas.
Eso no es el final del camino.
Las CDFIs, cooperativas de crédito y prestamistas comunitarios de la región de la Bahía tienen criterios distintos.
Muchos aceptan ITIN, evalúan flujo de efectivo en lugar de solo puntaje de crédito, y tienen asesores que hablan español y entienden tu situación real.
Cinco cosas. Ponlas en orden.
- 01Consigue tu ITIN si todavía no lo tienes
El IRS lo emite y es la base de todo lo demás.
- 02Reúne dos años de declaraciones de impuestos o estados de cuenta bancarios que muestren tus ingresos reales.
Los prestamistas comunitarios los usan en lugar del W-2.
- 03Revisa tu reporte de crédito en AnnualCreditReport
Com. Si hay errores, impúgnalos antes de solicitar cualquier préstamo.
- 04Calcula cuánto puedes poner de enganche
En California existen programas que ayudan con el pago inicial, como CalHFA, que puede cubrir parte del enganche si calificas por ingresos.
- 05Habla con un consejero de vivienda aprobado por HUD antes de firmar nada.
En San Francisco hay organizaciones que ofrecen esta consejería gratis o a bajo costo, y pueden ayudarte a entender qué tipo de préstamo es el correcto para ti.
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Cuatro puertas que vale la pena conocer.
Estas son las instituciones reales que sirven a compradores de vivienda en San Francisco y la región de la Bahía, incluyendo personas con ITIN, trabajadores por cuenta propia y quienes no califican en bancos tradicionales.
CDFI con sede en el barrio de la Misión en San Francisco que ofrece consejería de vivienda en español, asistencia para el pago inicial y conexiones con prestamistas amigables con el ITIN para residentes de bajos y medianos ingresos del condado.
IDEAL PARACompradores con ITIN o ingresos variables en el Distrito de la Misión y alrededoresCooperativa de crédito CDFI con presencia en San Francisco que ofrece préstamos hipotecarios a personas con historial crediticio limitado o no tradicional, incluyendo trabajadores por cuenta propia y comunidades de color.
IDEAL PARATrabajadores independientes con crédito limitado o ingresos no tradicionalesCDFI del norte de California que atiende a emprendedores y compradores de la región de la Bahía con productos financieros accesibles; también conecta a clientes con recursos de vivienda asequible en San Francisco.
IDEAL PARAPequeños empresarios y contratistas independientes en la región de la BahíaCalHFA es el programa estatal de California que ofrece asistencia para el pago inicial y tasas de interés reducidas; sus prestamistas aprobados operan en San Francisco y pueden usarse en combinación con préstamos FHA o convencionales.
IDEAL PARACompradores de primera vivienda que necesitan ayuda con el engancheNo caigas en estas trampas.
San Francisco atrae a intermediarios y brokers que saben que la gente está desesperada por comprar en este mercado. Algunos cobran honorarios excesivos, prometen cosas que no pueden cumplir o te meten en préstamos con condiciones que no entendiste al firmar. Aquí están las tres más comunes que debes conocer antes de sentarte con cualquier prestamista.
Algunos intermediarios en San Francisco cobran cargos de originación inflados o comisiones dobles que no se mencionan claramente hasta el cierre, aumentando el costo total del préstamo miles de dólares.
Hay prestamistas que dicen aceptar ITIN pero en realidad te derivan a productos de alto interés o préstamos privados no regulados que no tienen las protecciones de un préstamo hipotecario tradicional.
Aceptar un préstamo personal o de un tercero no aprobado para cubrir el enganche puede hacer que tu solicitud hipotecaria sea rechazada o que termines con dos deudas que no puedes pagar al mismo tiempo.
El mismo condado, otra pregunta.
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