Financiamiento de vivienda en el Condado de Union.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
12 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Union, incluida Elizabeth, y otras 1 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Union.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 13
- PUERTAS AQUÍ
- 12
- CON SEDE AQUÍ
- 18
- CONDADOS DE NJ CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 575Kresidentes del Condado de Union
- Incluye
- Elizabeth
- En NJ
- Condado de Essex →19 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de New Jersey
- Estado
- New Jersey →18 de 21 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Union County Economic Development Corporation · Entertainment Industries FCUSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Advanced Financial Credit Union · Community Financial Services Credit Union- Advanced Financial Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Community Financial Services Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Elizabeth (n.j.) Firemen's Credit UnionPersonal · Vivienda
- Jersey Central Credit UnionPersonal · Vivienda
- The Atlantic Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- EN ESTA LISTA
2 de las 13 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- Union County Employees Credit UnionPersonal · Vivienda
- Wakefern Credit UnionPersonal · Vivienda
- Union County Economic Development CorporationPréstamos comunitarios · Capital de negocio
Ver las otras 4Ver menos
- Entertainment Industries FCUCDFI certificadaPersonal
- Heard A.m.e. Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal
- Plainfield Police & Firemen's Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal
- The UCEDCCapital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Union. Puedes entrar.
- Polish & Slavic Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
En el Condado de Union el camino a ser dueño suele ser una casa de dos familias en Elizabeth, Plainfield, Roselle o Linden: vives en un lado y la renta del otro te ayuda a sostener la hipoteca. Esta guía explica en palabras claras cómo funciona el financiamiento de vivienda aquí: qué préstamos se usan de verdad, cómo cuentan la renta y el ingreso 1099, qué papeles juntar, el periodo de revisión legal y los impuestos altos de Nueva Jersey, cuáles instituciones verificadas atienden este condado y las trampas que le cuestan la casa a la gente.
Es un proceso, no un rechazo.
Una hipoteca es un préstamo garantizado con la casa. Si los pagos se detienen, la institución puede iniciar el proceso para quedarse con la propiedad. Todas las reglas de este mundo existen por eso.
Lo que de verdad se usa aquí:
- Hipoteca convencional — el producto estándar, el más estricto en crédito y documentación.
- Préstamo FHA — asegurado por el gobierno, más flexible en crédito y enganche, con seguro hipotecario dentro del pago. Se usa muchísimo para casas de dos a cuatro unidades.
- Préstamo VA — para veteranos y militares elegibles, sin enganche.
- Préstamo de cartera (portfolio) — una hipoteca que la cooperativa o el banco chico se queda en sus propios libros. Aquí es donde más se aprueba a quien trabaja por su cuenta, a quien tiene ITIN y a los expedientes fuera de lo común.
- Préstamo de renovación — un préstamo de compra que incluye dinero para reparaciones, algo que importa en un condado de casas de cien años.
- Préstamo sobre el valor de la casa o refinanciamiento con retiro de efectivo — pedir contra el valor que ya es tuyo.
El hecho central de comprar en el Condado de Union es la casa de dos familias. En Elizabeth, Plainfield, Roselle, Linden y Hillside buena parte del inventario de propiedad son casas de dos y tres unidades, y casi todos los programas cuentan una parte de la renta proyectada o real de las otras unidades como ingreso para que califiques. Así compra un hogar trabajador aquí.
También significa que el día del cierre te vuelves casero, con las obligaciones que eso trae: registro, inspecciones y las reglas de pintura con plomo que explicamos más abajo.
El segundo hecho central es el recibo de impuestos. El impuesto predial de Nueva Jersey está entre los más altos del país, y en este condado esa línea puede pesar tanto como una parte importante de tu pago mensual. Dos casas del mismo precio en dos pueblos distintos de aquí pueden traer impuestos muy diferentes.
Nunca evalúes una casa solo por capital e intereses.
Pide el recibo de impuestos actual de esa dirección exacta y la cotización del seguro antes de enamorarte de nada.
Olvida lo que dice el banco.
Quien evalúa revisa cuatro cosas: ingreso estable, historial de crédito, efectivo para enganche y cierre, y si tus deudas actuales dejan espacio para el pago nuevo.
En el Condado de Union muchísimos compradores no tienen sueldo fijo. Son contratistas, personas de limpieza, jardineros, troqueros, cuidadoras a domicilio, trabajadores de restaurante y dueños de local. Así funciona en la práctica:
- Ingreso 1099 o por cuenta propia — cuenta con dos años de declaraciones, y entiende el intercambio: cada deducción que bajó tu ingreso gravable también bajó el ingreso que te pueden contar. Si te falta uno o dos años para comprar, habla con tu preparador de impuestos ahora, no en el cierre.
- Renta de una casa de dos o tres unidades — casi todos los programas cuentan una parte. Pregunta a cada institución cuánto de la renta proyectada usa y si pide contrato firmado o la estimación de renta del valuador.
- Varios que aportan en un mismo hogar — los co-solicitantes son normales. Esposo o esposa, padre, hermano o hijo adulto pueden entrar al préstamo, y su ingreso cuenta si entran.
- Ingreso en efectivo — solo sirve la parte depositada. La solución son doce a veinticuatro meses de depósitos constantes: toma tiempo, no trucos.
- Historial delgado — se arregla en meses con una tarjeta asegurada, un préstamo para construir crédito y servicios a tu nombre.
- ITIN, sin Seguro Social — las hipotecas con ITIN existen. Son préstamos de cartera de cooperativas e instituciones chicas, y suelen pedir más enganche y más historial de trabajo. Pregunta directo en cada institución: la mayoría no las ofrece, y las que sí casi nunca las anuncian.
Sobre hogares de estatus mixto: a veces conviene que solicite quien tenga el expediente más fuerte, aunque la casa sea de los dos. Pregunta cómo queda el título en ese caso y pídelo por escrito. Algunas instituciones aceptan la matrícula consular como identificación y otras no; pregunta antes de ir.
Y una nota que ahorra dinero: ser comprador de primera vez es una ventaja. La agencia estatal de financiamiento de vivienda de Nueva Jersey tiene hipotecas para compradores de primera vez y ayuda con el enganche a través de prestamistas aprobados.
Pregunta a cada prestamista si está aprobado para esos programas; si dice que no, llama a otro.
Esa ayuda es dinero real que de otro modo tendrías que ahorrar dos veces.
Pon tus papeles en orden.
El expediente de una hipoteca es el más grueso que existe. Ármalo una vez y mantenlo al día.
- 01**Identificación con foto** e **ITIN o número de Seguro Social**
- 02**Dos años de declaraciones federales**
Con todas sus páginas y anexos, más las estatales de Nueva Jersey
- 03**Formas W-2, o 1099 si trabajas por contrato**
- 04**Talones recientes**
O de doce a veinticuatro meses de estados de cuenta si trabajas por tu cuenta
- 05**Dos o tres meses de estados de cada cuenta** que financie tu enganche o tus reservas
- 06**Carta de regalo** si un familiar te ayuda
Hay que demostrar que es regalo y de dónde salió
- 07**Historial de pago de renta**
Cheques, transferencias o carta del casero. Con un expediente delgado, esto pesa de verdad.
- 08**Contratos de arrendamiento vigentes o relación de rentas** si la propiedad tiene otras unidades
- 09**Registro del negocio y estado de ganancias y pérdidas** si trabajas por tu cuenta
- 10**Cotizaciones de seguro**, incluido el de inundación donde aplique
- 11**El recibo real de impuestos de la propiedad** y cualquier cuota municipal
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Las puertas que vale la pena conocer.
Aquí solo se nombran instituciones verificadas en el directorio de Origen para este condado, más programas públicos a los que puedes llegar tú. Cooperativas comunitarias con sede en el condado — pregunta por FHA y préstamos de cartera. Cuatro tienen casa matriz aquí con membresía más amplia: Advanced Financial en New Providence, Community Financial Services en Roselle, The Atlantic en Kenilworth y Jersey Central en Cranford.
LAS 13 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 13
- PUERTAS AQUÍ
- 33
- EN TODO NJ
Con sede en New Providence, New Jersey. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Roselle, New Jersey. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y capital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño.Con sede en Elizabeth, New Jersey. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Kenilworth, New Jersey. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
Un pago cotizado sin el recibo real de impuestos, el seguro de casa, el de inundación donde aplique y cualquier cuota municipal no es un pago. En un condado de impuestos altos, esta es la razón más común de que un dueño nuevo quede corto cada mes. Exige el número mensual completo por escrito.
Si eres dueño de una casa con valor acumulado, sobre todo si eres adulto mayor, van a llegar cartas, llamadas y golpes en la puerta ofreciendo "ayudarte" con un pago atrasado o con una propiedad heredada. Algunas ofertas son compras legítimas. Otras traspasan tu escritura por una fracción de lo que vale. Nunca firmes nada que traspase el título sin que tu propio abogado lo lea primero.
Pagas años mientras la escritura sigue a nombre de otro y no construyes propiedad. Se promueven con más fuerza a quien tiene ITIN o crédito dañado. Si todavía no calificas para hipoteca, la respuesta es un prestamista de cartera o un año más construyendo crédito, no un arreglo privado sin traspaso.
Heredas a los inquilinos y sus derechos. Las protecciones al inquilino en Nueva Jersey son fuertes, y "el vendedor dijo que se van" no es un hecho legal. Pide por escrito los contratos, la relación de rentas y la cuenta de los depósitos de garantía.
Compara estimaciones de préstamo por escrito de dos o tres prestamistas lado a lado. Las comisiones de originación, procesamiento y "administración" varían mucho para un préstamo idéntico, y comparar con varios en pocos días no daña tu crédito de forma significativa.
Después de una compra o una inundación aparece gente ofreciendo trabajo financiado con un gravamen sobre tu casa. Verifica el registro estatal de contratistas, nunca pagues cantidades grandes por adelantado y nunca dejes que la reparación se meta en un refinanciamiento que no comparaste.
Es la compra más grande de la vida de casi cualquiera. Quien te diga que el programa o la tasa desaparece hoy te está manejando.
Todo lo que sigue lo fija New Jersey, y se lee igual en cada condado del estado. Las 13 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Reglas de Nueva Jersey que cambian la cuenta
Los contratos de compraventa preparados por agentes de bienes raíces en Nueva Jersey incluyen una ventana en la que el abogado de cualquiera de las partes puede cancelar o modificar el contrato. Es una protección real y se desperdicia todo el tiempo. Contrata abogado y úsala; en la compra de una casa de dos familias, sobre todo, alguien de tu lado tiene que leer los contratos de renta y los derechos de los inquilinos que vas a heredar.
Existe un proceso de apelación de la valuación, y existen deducciones y exenciones para adultos mayores, veteranos y ciertas personas con discapacidad. Pregunta al valuador municipal qué te aplica después del cierre.
El inventario de vivienda de este condado es en buena parte anterior a la guerra, y Nueva Jersey exige inspección de pintura con plomo para muchas unidades de renta. Si compras una casa de dos familias y rentas el otro lado, esa obligación es tuya desde el primer día. Presupuéstala en lugar de descubrirla.
Muchos pueblos de aquí exigen un certificado de ocupación o una inspección de reventa antes del cierre, y algunos exigen registrar la unidad que vas a rentar. Pregunta al municipio, por escrito, qué se requiere en esa dirección exacta.
Nueva Jersey es un estado de ejecución judicial: la institución tiene que demandar, y el proceso toma tiempo. Eso no es razón para atrasarse; es razón para saber que si te atrasas tienes tiempo de buscar ayuda, y que los consejeros gratuitos aprobados por HUD y las organizaciones de servicios legales existen justo para esa ventana.
Los corredores de los ríos Rahway y Elizabeth y las zonas bajas cerca del agua se han inundado más de una vez. Pide cotización de seguro contra inundación de la dirección exacta antes de firmar contrato y pregunta si la propiedad tiene historial de reclamos.
Quien origina hipotecas tiene licencia y aparece en el registro nacional. Pide el número NMLS y búscalo.
Resumen en palabras sencillas
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Comprar en el Condado de Union es realista con un ingreso de trabajo, y para muchos hogares el vehículo es una casa de dos o tres unidades donde la renta de los otros departamentos ayuda a calificar. Lo que hace o rompe el presupuesto aquí es el impuesto y el seguro, no una diferencia chica en la tasa: pide siempre el número mensual completo de esa dirección.
- 02
Empieza con las cuatro cooperativas comunitarias con sede en el condado y con la cooperativa con designación CDFI en Elizabeth. Si tú o un familiar pertenece a un departamento de la ciudad, a la nómina del condado, a la cooperativa de supermercados o a una de las congregaciones, llama también ahí: las tasas para socios suelen ser las mejores disponibles. Si te falta un año, usa una agencia de consejería aprobada por HUD y construye primero un expediente de crédito a tu nombre.
- 03
Hazle a cada prestamista las mismas preguntas: ¿prestan con ITIN?, ¿reportan a los burós?, ¿prestan sobre casas de dos a cuatro unidades?, ¿están aprobados para la ayuda estatal con el enganche?, ¿cuál es su número NMLS?, ¿cuál es el pago completo con impuestos y seguros? Contrata abogado y usa el periodo de revisión. Lee los contratos de renta antes de comprar una casa con inquilinos.
- 04
Origen Capital es un directorio, no un prestamista ni un bróker. No recopilamos nada tuyo, no vendemos nada y no ganamos nada según la puerta que elijas. Usa esta página como punto de partida y trabaja directamente con un prestamista con licencia, una cooperativa de crédito o un consejero de vivienda aprobado por HUD cuando estés listo.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.