Financiamiento de vivienda en Hilton Head Island.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
Ninguna institución tiene sede dentro de la línea de Hilton Head Island. No lo escondemos — abajo están las puertas que lo atienden desde el resto de South Carolina.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas de Hilton Head Island.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- Ascendus Inc.Microprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- CommunityWorksMicroprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Security Federal CorporationPréstamos comunitarios
- Optus BankPersonal · Capital de negocio
- Security Federal BankPersonal · Capital de negocio
- EN ESTA LISTA
5 de las 10 están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- CLIMBFundCapital de negocio
- Small Business Assistance Corporation (Servicing Southeast GA, and Lowcountry SC)Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
3 de estas puertas aceptan un ITIN.
Abren la solicitud con un ITIN en lugar de un número de seguro social. Están marcadas ACEPTA ITIN abajo.
Hilton Head Island es uno de los mercados inmobiliarios más caros de Carolina del Sur, pero eso no significa que los bancos grandes sean tu única opción. Existen CDFIs regionales, cooperativas de crédito locales y programas estatales diseñados para personas que trabajan por cuenta propia o que no tienen número de Seguro Social. Esta guía te muestra las puertas reales, no las que aparecen en los anuncios de televisión. Si un banco te rechazó antes, empieza aquí.
Es un mercado costero, no un mercado imposible.
Hilton Head Island está en el Condado de Beaufort, una de las zonas de mayor demanda en todo el estado. Los precios medianos de vivienda superan los $500,000, lo que asusta a muchos compradores de primera vez y a contratistas independientes. Pero el precio alto no cierra todas las puertas: cierra las puertas de los programas diseñados para mercados de bajo costo, y abre otras que muy poca gente conoce.
Los inversionistas pequeños que ya tienen una propiedad o un historial de trabajo en la zona tienen ventajas reales aquí: la demanda de alquiler es constante, el turismo sostiene el mercado, y algunos programas estatales de Carolina del Sur siguen disponibles para propiedades por debajo de ciertos límites. La clave es entender con qué tipo de compra o proyecto estás trabajando antes de llamar a cualquier prestamista.
Olvida lo que dicen los bancos grandes.
Wells Fargo, Bank of America y los demás bancos nacionales tienen criterios diseñados para el cliente promedio del mercado suburbano con empleo W-2 estable. Si eres contratista independiente, trabajas con ITIN, tienes ingresos variables o llevas menos de dos años declarando impuestos de forma consistente, esos bancos van a encontrar una razón para decirte que no.
Eso no significa que no calificas para financiamiento: significa que no calificas para ese producto, en ese banco, con esas reglas.
Las CDFIs, las cooperativas de crédito y los prestamistas privados trabajan con documentación diferente: estados de cuenta bancarios, contratos de trabajo, cartas de clientes, flujo de caja real. En el Condado de Beaufort, hay opciones regionales que entienden cómo funciona la economía local, incluyendo el trabajo informal de construcción y servicios que sostiene la isla.
Cinco cosas. Ponlas en orden.
- 01Define para qué necesitas el financiamiento
¿Es tu residencia principal, una propiedad de alquiler, o una inversión a corto plazo? El tipo de préstamo cambia completamente según el uso.
- 02Reúne dos años de declaraciones de impuestos o
Si no tienes, doce meses de estados de cuenta bancarios que muestren ingresos consistentes. Sin esto, ningún prestamista serio puede ayudarte.
- 03Verifica tu crédito
Si tienes ITIN, algunas cooperativas de crédito construyen historial con ese número. Si tienes SSN pero crédito dañado, pregunta sobre programas de rehabilitación antes de aplicar en cualquier lugar.
- 04Calcula tu enganche real
En Hilton Head, con precios elevados, necesitas entre el 10% y el 25% dependiendo del tipo de préstamo. Hay programas de asistencia para enganche en Carolina del Sur, pero tienen límites de precio que pueden excluir muchas propiedades de la isla.
- 05Habla con un consejero de vivienda aprobado por HUD antes de firmar nada.
Son gratuitos o de bajo costo y pueden leer el contrato contigo.
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Cuatro puertas que vale la pena conocer.
Estas son las instituciones más relevantes para compradores e inversionistas en Hilton Head Island y el Condado de Beaufort. Ninguna es perfecta para todos, pero cada una tiene algo que los bancos grandes no ofrecen.
Programa estatal que ofrece hipotecas de tasa fija y asistencia para el enganche; sirve a compradores en todo el estado, incluyendo el Condado de Beaufort, con límites de ingreso y precio que pueden aplicar a propiedades más asequibles en la isla o en áreas cercanas como Bluffton.
IDEAL PARACompradores de primera vez con ingresos moderadosCooperativa de crédito con sede en Carolina del Sur que trabaja con miembros de comunidades de ingresos mixtos; ofrece préstamos hipotecarios y personales con criterios más flexibles que los bancos comerciales grandes, y tiene presencia en el área de la costa baja del estado.
IDEAL PARAMiembros con historial de crédito limitado o en construcciónOrganización sin fines de lucro con base en el Lowcountry de Carolina del Sur que conecta a residentes y pequeños negocios con recursos financieros locales, consejería de vivienda aprobada por HUD y acceso a prestamistas CDFI de la región.
IDEAL PARAConsejería gratuita y conexión con recursos localesLa oficina de distrito de la SBA en Columbia cubre todo el estado y puede conectarte con prestamistas SBA 7(a) o microlenders que trabajan en el Condado de Beaufort; útil para contratistas independientes que quieren combinar financiamiento de vivienda con expansión de negocio.
IDEAL PARAContratistas independientes con necesidades mixtas de negocio y viviendaNo caigas en estas trampas.
El mercado de Hilton Head atrae a muchos intermediarios que se presentan como 'expertos en financiamiento para hispanos' o 'especialistas en propiedades de inversión'. Algunos son legítimos. Muchos no lo son. Antes de pagar cualquier tarifa o firmar cualquier documento, verifica que el prestamista esté registrado en el NMLS (Nationwide Multistate Licensing System) y que la institución esté regulada en Carolina del Sur. Si alguien te pide dinero antes de darte una aprobación escrita, esa es una señal de alerta inmediata.
Cualquier prestamista que te pide dinero antes de darte una aprobación escrita y un número de registro NMLS no es un prestamista, es una trampa.
Usar un préstamo personal o un adelanto en efectivo para cubrir el enganche puede descalificarte automáticamente en muchos programas y dejarte con deuda doble desde el primer día.
Firmar documentos hipotecarios que no entiendes completamente, sin un traductor certificado o un consejero de HUD que te los explique, es uno de los errores más costosos que puedes cometer en este mercado.
El mismo condado, otra pregunta.
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