Financiamiento de vivienda en el Condado de King.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
12 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de King, incluida Seattle, y otras 10 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de King.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 22
- PUERTAS AQUÍ
- 12
- CON SEDE AQUÍ
- 34
- CONDADOS DE WA CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 2.3Mresidentes del Condado de King
- Incluye
- Seattle
- En WA
- Condado de Spokane →16 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Washington
- Estado
- Washington →34 de 39 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Express Credit Union · Harborstone Credit UnionSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Express Credit Union · Gesa Credit Union- Express Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda
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- EN ESTA LISTA
12 de las 22 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- HomeSightPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- New Roots FundMicroprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Northwest Access FundPréstamos comunitarios · Capital de negocio
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- Rainier Valley Community Development FundPréstamos comunitarios · Capital de negocio
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- Seattle Economic Development Fund (dba: Business Impact Northwest)Capital de negocio
- VenturesCapital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de King. Puedes entrar.
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- Global Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Harborstone Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Ironworkers Usa Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda
- Operating Engineers Local Union #3 Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- SIN AGENDA
Nadie pagó por estar en esta lista.
Las 22 puertas dentro de la línea salen de datos públicos, y 13 de ellas son cooperativas de sus propios socios. No pedimos tu nombre y no ganamos nada si tocas una puerta en lugar de otra.
- Our Community Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
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- Red Canoe Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Sound Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Ukrainian Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Washington State Employees Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Comprar casa en el Condado de King es difícil, y fingir lo contrario sería quitarte el tiempo. Lo que también es cierto: cada año compran casa aquí familias con ingresos desparejos, con dos o tres sueldos bajo un mismo techo y con ITIN en lugar de seguro social. Casi siempre lo hacen por una cooperativa de crédito o un prestamista de misión, no por una marca nacional de hipotecas. Esta guía te explica qué préstamos se usan de verdad aquí, quién califica, qué papeles juntar, cuáles son las puertas reales y qué reglas de Washington importan antes de firmar.
Es un proceso, no un rechazo.
Una hipoteca es un préstamo largo con la casa como garantía. Si dejas de pagar, la institución puede quitarte la propiedad. Todo lo demás son detalles, pero los detalles deciden si puedes comprar o no.
Las formas que importan aquí:
- Préstamo convencional: el producto estándar, que se vende a inversionistas. Papeleo más estricto y, si encajas en el molde, el mejor precio.
- FHA: asegurado por el gobierno, más flexible con el crédito y con el enganche. En un condado donde lo accesible son casas viejas y townhouses, el FHA es el caballo de batalla.
- VA: para veteranos y militares, y esta región tiene mucha población ligada al servicio.
- USDA: solo en zonas rurales elegibles, que aquí son las orillas del condado, no el valle.
- Hipotecas de cartera y con ITIN: préstamos que una cooperativa o una institución chica se queda en sus propios libros en lugar de venderlos. Como nadie más tiene que aprobarlos, es ahí donde alguien con ITIN, con ingreso de trabajo propio o con una propiedad rara encuentra un sí. Espera pedir más enganche y una tasa arriba de la que se anuncia.
- Préstamos de rehabilitación: un solo préstamo que cubre la compra más las reparaciones. Encaja con las casas viejas de aquí.
- Ayuda para el enganche: un segundo préstamo o una subvención detrás de la primera hipoteca, que se tramita por medio de prestamistas participantes.
- Préstamos y líneas sobre el valor acumulado (equity): pedir contra lo que ya pagaste, para un techo, una reparación, una unidad adicional, o para pagar algo peor que ya traes.
La presión del mercado local decide mucho. Los precios de Seattle empujan al primer comprador al sur y al este —Kent, Federal Way, Auburn, SeaTac, Burien, Renton, Tukwila—, donde lo alcanzable son casas más viejas, townhouses, condominios y casas manufacturadas.
Los condominios y townhouses traen cuotas de asociación (HOA) y sus propias preguntas de aprobación.
Las unidades adicionales en el patio o en el sótano ya son parte real del mercado, y por eso aquí los préstamos de reparación y de equity pesan tanto como los de compra.
Olvida lo que dice el banco.
Quien aprueba una hipoteca revisa cuatro cosas: cuánto ganas y cómo lo compruebas, cuánto debes ya cada mes, cuánto puedes dar de enganche, y si la propiedad aguanta el préstamo.
En este condado, quien sale aprobado muchas veces no se parece nada a una pareja con dos sueldos fijos:
- Un hogar que junta dos o tres ingresos bajo un techo. En ciertos programas se puede contar el ingreso de un familiar que no firma el préstamo; pregúntalo en una cooperativa que se quede la hipoteca en sus libros.
- Un armador, tablaroquero, pintor, techador o jardinero que cobra por 1099, cuya aprobación descansa en dos años de declaraciones más los estados de cuenta.
- Alguien de restaurante u hotel con sueldo base más propinas: la propina cuenta cuando aparece en las declaraciones y en los depósitos, y no cuando se queda en efectivo.
- Personal de limpieza comercial o cuidado en casa con dos patrones de medio tiempo.
- Dueño-operador de troca, cuyas liquidaciones de carga son el registro de ingreso.
- Una familia con ITIN, comprando por un prestamista de cartera, con un enganche más grande juntado por años.
Lo que tumba solicitudes aquí casi nunca es el ingreso: son los papeles y las deudas que ya traes.
El pago del carro y el saldo de la tarjeta se comen el mismo espacio que necesita la hipoteca.
Y ojo con algo que casi nadie te dice: las deducciones que bajan tu ingreso gravable también bajan el ingreso que te pueden contar. Habla con un consejero de vivienda antes de presentar la declaración del año que entra, no después.
Un ITIN no vuelve imposible ser dueño. Cambia cuál puerta se abre.
Los prestamistas de cartera y algunas cooperativas hacen ese trabajo sin anunciarlo; las marcas nacionales de mostrador casi nunca.
En hogares de estatus mixto, pregunta si conviene que firme quien tiene SSN, que firmen los dos, o que firme quien tiene ITIN: la respuesta cambia según la institución. Y la matrícula consular sirve como identificación en algunas instituciones y en otras no — pregunta directo antes de ir.
Documentos que vas a necesitar
El expediente de una hipoteca es el más grueso de todos. Empieza a juntarlo desde hoy, en una sola carpeta:
- 01Identificación oficial con foto, y tu ITIN o número de seguro social.
- 02Dos años de declaraciones de impuestos completas
Con todos los anexos: personales y del negocio.
- 03Los W-2 o 1099 de esos mismos dos años.
- 04Talones de pago recientes que cubran treinta días, si estás en nómina.
- 05Dos o tres meses de estados de cuenta de cada cuenta, incluida la que guarda el enganche.
- 06Una explicación escrita de cualquier depósito grande que no sea nómina.
El dinero regalado necesita una carta de regalo firmada.
- 07Si trabajas por tu cuenta
Estado de ganancias y pérdidas, estados de cuenta del negocio, tu licencia de negocio de Washington con número UBI, y registro de contratista si estás en construcción.
- 08Comprobante de la renta que has pagado
Cheques o transferencias—, que ayuda a armar historial de pagos cuando tu crédito es delgado.
- 09Recibos de luz
Agua o teléfono si vas a usar crédito alternativo.
- 10Dos años de historial de domicilios y de trabajos.
- 11Certificado de la clase para compradores
Que casi todos los programas de ayuda exigen.
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Las puertas que vale la pena conocer.
Para una primera hipoteca, empieza por una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD y por una cooperativa de crédito del condado, en ese orden.
LAS 22 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 22
- PUERTAS AQUÍ
- 57
- EN TODO WA
Con sede en Seattle, Washington. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Tacoma, Washington. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y capital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño.Con sede en Portland, Oregon. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Anchorage, Alaska. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
Los mercados caros atraen abusadores, y los que van tras familias inmigrantes y de ingreso en efectivo tienen mucha práctica.
Tú pagas, tú mantienes la casa, y el título se queda con quien vende. En muchos de esos arreglos, un pago atrasado te hace perder todo lo que ya pusiste. Si alguien te ofrece venderte una casa sin un cierre formal, vete.
La consejería de vivienda legítima es gratis. El oficial de préstamos cobra al cierre.
Refinanciar una y otra vez, metiendo las comisiones al saldo cada vez, le entrega tu patrimonio a quien armó el trámite. En cada refinanciamiento haz una sola pregunta: ¿baja mi costo total de intereses, y en cuánto?
Es el robo más común en una compra de casa. Mandan un correo idéntico al de tu compañía de plica (escrow), con instrucciones nuevas de transferencia. Nunca aceptes instrucciones de transferencia por correo. Llama a la oficina de escrow al número que ya tenías y confirma cada dígito por voz.
Algunos préstamos de cartera y con ITIN las traen. No están mal por definición, pero tienes que saber que están ahí y cuánto te cuestan si refinancias en tres años.
Tienes derecho a pedir interpretación y a pedir tiempo. Cualquier agente, notario o funcionario que te desanime de pedir cualquiera de las dos cosas te está diciendo algo sobre sí mismo.
Si vas atrasado, la llamada correcta es al consejero gratuito aprobado por HUD. Quien llega a tu puerta con papeles y con prisa no viene a ayudar.
Ningún comprador honesto necesita tu firma hoy mismo.
Todo lo que sigue lo fija Washington, y se lee igual en cada condado del estado. Las 22 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
El marco legal de aquí es distinto al de otros estados, de maneras que te cuestan o te ahorran dinero.
Washington usa deed of trust, y el remate suele ir por venta de fiduciario y no por tribunal. Hay un periodo de aviso con derecho a una reunión, pero el reloj corre más rápido que en los estados que pasan por corte. Sábelo antes de tomar un préstamo que apenas aguantas, y llama a un consejero aprobado por HUD en el primer pago atrasado, no en el cuarto.
Washington es un estado de bienes comunes (community property). Lo que se adquiere durante el matrimonio —propiedad y deuda— generalmente se comparte, y eso afecta de quién se cuenta el ingreso y de quién se cuentan las deudas, aunque solo firme uno.
El estado cobra un impuesto de transmisión cuando la propiedad cambia de manos, y por costumbre lo paga quien vende. Importa cuando vendas, e importa cuando negocies.
El tasador del condado valúa la propiedad y el impuesto sigue las contribuciones aprobadas en esa zona, así que dos casas parecidas en ciudades distintas pueden pagar distinto. Washington tiene alivios de predial para personas mayores que califican, personas con discapacidad y algunos veteranos. Pregunta directo en la oficina del tasador: son beneficios muy poco usados.
La Comisión Estatal de Financiamiento de Vivienda y el Departamento de Comercio administran ayudas para comprar casa por medio de prestamistas y socios locales. Los detalles cambian cada año: trátalos como oficinas a las que hay que llamar.
Poner una unidad adicional o rentar el sótano te vuelve arrendador ante la ley estatal y municipal, con reglas de aviso y, en algunas ciudades, registro adicional. Cuenta eso antes de contar la renta como ingreso.
Resumen en palabras sencillas
- 01
El Condado de King es caro, y eso es un dato del mercado, no un veredicto sobre ti. Cada año compran casa aquí familias con ingreso desparejo, con sueldos juntados y con ITIN.
- 02
El camino que más funciona: llama primero a un consejero de vivienda aprobado por HUD y toma la clase para compradores. Después siéntate con una de las cooperativas de crédito del condado, en Seattle, y pregunta dos cosas: si se quedan las hipotecas en sus propios libros y si prestan a personas con ITIN. Luego averigua a qué ayuda para el enganche calificas por la comisión estatal de vivienda. Y solo entonces empieza a ver casas.
- 03
Antes de todo eso, haz el trabajo aburrido: dos años de declaraciones presentadas que puedas entregar, tres meses de movimientos bancarios explicables, las deudas actuales bajadas, y cada pago de renta documentado.
- 04
Sobre las remesas: si cada mes mandas dinero y a la vez quieres comprar aquí, aparta una cantidad fija en una cuenta a tu nombre en una cooperativa local. Lo que se manda sostiene a la familia; lo que se guarda aquí, en una cuenta que reporta, es lo que se convierte en enganche.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.