Financiamiento de vivienda en el Condado de Kings.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
2 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Kings, y otras 3 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Kings.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 5
- PUERTAS AQUÍ
- 2
- CON SEDE AQUÍ
- 49
- CONDADOS DE CA CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 152Kresidentes del Condado de Kings
- En CA
- Condado de Los Angeles →65 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de California
- Estado
- California →49 de 58 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Valley Strong Credit UnionSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Educational Employees Credit Union · Families and Schools Together Credit Union- Families and Schools Together Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Kings Credit UnionPersonal · Vivienda
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Kings. Puedes entrar.
- Educational Employees Credit UnionPersonal · Vivienda
- The Golden 1 Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Valley Strong Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
1 de las 5 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Quién aprueba de verdad los préstamos de casa en el Condado de Kings.
solicitudes para comprar casa que llegaron a decisión fueron negadas: 103 de 1,292.
- Solicitudes
- 1,533
- Préstamos hechos
- 1,150
- Tasa mediana
- 6.1%
- Demasiada deuda para el ingreso39.8%
- Historial de crédito15.5%
- El valor o el estado de la casa9.7%
- United Shore Financial Services26118613.8%6.1%
- Golden Empire Mortgage2021576.4%6%
- Lennar Mortgage1831563.7%5.8%
- Alameda Mortgage1471210.8%6.5%
- Rocket Mortgage1278222.3%6.2%
- Mortgage Research Center1146322.6%6.3%
- American Pacific Mortgage68573.4%6.5%
- Freedom Mortgage147569%6%
- Kind Lending735516.4%6.3%
- DHI Mortgage57458.2%5.4%
Los 10 prestamistas que más préstamos de casa hicieron en el Condado de Kings en 2025, para comprar y para refinanciar. La marca en cada barra es la tasa de negación de todo el condado (16.3%). Solo préstamos de casa: primera hipoteca, vivienda propia de una a cuatro unidades, según la ley federal HMDA. Los prestamistas pequeños que no llegan al umbral —muchas de las cooperativas de arriba— no reportan, así que sus préstamos no cuentan aquí. Las tasas son de préstamos hechos. Fuente: registros públicos HMDA 2025 (FFIEC).
El Condado de Kings es de los lugares de California donde una familia trabajadora todavía puede soñar con casa propia, y eso atrae a familias de lecherías y del campo, a familias de la Marina en Lemoore, a empleados de prisiones y escuelas, y a pequeños inversionistas que les rentan. Desde las casas de Hanford y Lemoore hasta ranchos, casas móviles y terrenos con pozo y fosa séptica, esta guía te explica qué préstamos existen, quién califica con ingreso de temporada o militar, qué papeles necesitas, qué cooperativas están aquí, las reglas de California y las trampas que hay que evitar.
Es un proceso, no un rechazo.
Financiar una casa no es un solo producto. Estas son las formas principales:
- Hipoteca de compra — convencional, FHA, VA, o USDA en zonas rurales que califican. Cada una tiene sus reglas de enganche, crédito y papeles.
- Préstamo de USDA Rural Development — buena parte del Condado de Kings fuera de las ciudades más grandes puede caer dentro del mapa rural de USDA, y su programa de préstamos directos atiende a compradores de bajos ingresos. Revisa el mapa dirección por dirección.
- Préstamo VA — para veteranos y militares activos, incluidas las familias de la Marina en Lemoore. Muchas veces sin enganche.
- Hipoteca con ITIN — un préstamo que algunas instituciones guardan en sus propios libros para compradores sin Seguro Social. Hay menos opciones, el enganche es mayor y la tasa más alta, pero existen.
- Préstamo para casa prefabricada o móvil — muy común en el campo del condado. El financiamiento depende de si la casa está sobre cimiento permanente y registrada como bien raíz, o si se trata como bien personal.
- Préstamo para inversionista — para una casa de renta, un dúplex o de una a diez propiedades, evaluado en parte por la renta.
El Condado de Kings, con unos 152,000 habitantes, es un condado de ciudades chicas y tierra abierta. Hanford tiene colonias viejas cerca del centro y colonias nuevas en las orillas.
Lemoore mezcla familias militares con familias del campo.
Corcoran y Avenal son pueblos más chicos que giran alrededor de las prisiones estatales y la agricultura. Armona, Home Garden, Stratford y Kettleman City son comunidades no incorporadas, y más allá hay ranchos y casas móviles con agua de pozo y fosa séptica.
Dos realidades locales pesan en cada préstamo. Las casas del campo necesitan revisión del pozo y de la fosa séptica antes de que la mayoría de las instituciones cierre. Y algunas partes del condado cerca del viejo lecho del lago Tulare se inundan en los años de mucha agua, así que la zona de inundación y el seguro van en tu presupuesto desde el principio.
Olvida lo que dice el banco.
Para una hipoteca te evalúan tres cosas: si tu ingreso es estable, si has manejado bien tus deudas y si tienes para el enganche y los gastos de cierre.
- 01**Trabajador de lechería
** El trabajo en la lechería es de todo el año, y un W-2 estable en la misma lechería por dos años es un caso fuerte, aunque el patrón sea chico. Si la lechería te da vivienda, te pueden preguntar por ese beneficio.
- 02**Trabajador agrícola de temporada
** Promedian tu ingreso de dos años. El desempleo que cobras en la temporada baja puede contar si es un patrón regular y documentado; pregunta.
- 03**Contratista de labor agrícola o trabajador por tu cuenta.** Te evalúan con dos años de declaraciones después de deducciones.
Cada gasto que restaste para pagar menos impuestos también bajó el ingreso con el que calificas.
- 04**Familia de la Marina
** La elegibilidad VA, el subsidio de vivienda y el sueldo estable hacen un caso fuerte. Pregunta cómo afecta un traslado antes de comprar.
- 05**Empleado de prisión
Escuela o del condado.** Un sueldo público estable es el caso más sencillo.
- 06**Familia con ITIN
** Los préstamos FHA, VA y USDA piden Seguro Social y estancia legal, así que con ITIN se buscan préstamos de cartera de bancos o cooperativas que los ofrezcan. Prepárate para un enganche mayor.
- 07**Familia de estatus mixto
** Si uno de los dos tiene Seguro Social, muchas veces puede aplicar solo, pero entonces solo cuentan su ingreso y su crédito. Pregunta cómo cambia la cuenta en cada opción.
- 08**Pequeño inversionista
** Los contratos firmados ayudan. Las reglas de protección al inquilino de California afectan cuánta renta puedes esperar a futuro.
Los papeles que de verdad te van a pedir
Empieza esta carpeta meses antes de querer comprar.
- 01Identificación oficial con foto
Licencia o ID de California, pasaporte o matrícula consular. Algunas instituciones aceptan la matrícula o la licencia de California sacada sin Seguro Social; otras no. Pregunta directo.
- 02Número de Seguro Social o ITIN
Y la carta del IRS que te asignó el ITIN
- 03Dos años de declaraciones de impuestos, con tus W-2 o 1099
- 04Talones de pago de los últimos treinta días si eres empleado
- 05Si trabajas por temporada
Comprobantes del desempleo que cobras en la temporada baja
- 06Si eres militar
Tu certificado de elegibilidad VA y tu estado de sueldo y permisos
- 07Dos meses de estados de cuenta de todas tus cuentas, con una explicación por escrito de cualquier depósito grande que no sea tu sueldo
- 08Carta de regalo si tu familia te ayuda con el enganche
- 09Doce meses de historial de renta
Carta del dueño, cheques cobrados o registros del banco
- 10Para una propiedad en el campo
Resultados de la prueba del agua del pozo, inspección de la fosa séptica y la información de zona de inundación
- 11Para una casa prefabricada o móvil
El título o registro y prueba de si está sobre cimiento permanente
- 12Si eres inversionista
Contratos vigentes, lista de tus propiedades y la renta de cada una
Las puertas que vale la pena conocer.
La lista de puertas del Condado de Kings es corta.
LAS 5 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 5
- PUERTAS AQUÍ
- 121
- EN TODO CA
Con sede en Bakersfield, California. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Fresno, California. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Hanford, California. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Hanford, California. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.
No caigas en estas trampas.
Un trato de palabra, sin búsqueda de título ni registro, te puede dejar sin casa y sin tus pagos si el vendedor todavía debe su hipoteca.
Un pozo o una fosa séptica que fallan pueden costar más que el enganche. Inspecciona antes de cerrar.
Llega después del cierre y agarra desprevenidos a muchos primeros compradores.
Quien te pida firmarle la escritura para salvar tu casa se está quedando con tu casa.
La ley de California prohíbe que los notarios se anuncien como “notarios” en español. Nadie te puede garantizar una hipoteca a cambio de una cuota por adelantado.
El que te ofrece un techo o un cuarto extra muy barato sin licencia te puede dejar sin ningún recurso legal.
Refinanciar una y otra vez, con comisiones nuevas cada vez, se come el valor que tu familia construyó. Pregunta el costo total.
Todo lo que sigue lo fija California, y se lee igual en cada condado del estado. Las 5 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Reglas de California que cambian tu préstamo
En California, tu valor de avalúo se fija cuando compras y después sube poco a poco. Pero justo después de comprar, el condado te manda un recibo de impuesto suplementario por la diferencia entre el valor viejo y el nuevo, aparte de tu pago de hipoteca. Aparta dinero para él.
En cuanto vivas en la casa, pide la exención de propietario ante el asesor del condado. Es una rebaja pequeña, pero es tuya.
La ley estatal de protección al inquilino limita los aumentos anuales de renta y exige causa justa para desalojar en muchas propiedades. Algunas casas unifamiliares de dueños individuales quedan exentas solo si el contrato incluye un aviso escrito específico. Si compras para rentar, apréndelo antes de contar con la renta futura.
Una casa prefabricada que no está sobre cimiento permanente normalmente se registra con el departamento estatal de vivienda como bien personal y se financia con un préstamo de bienes muebles a tasa más alta. Convertirla en bien raíz puede abrirte mejor financiamiento.
En California el vendedor tiene que decirte si la casa está en zona de inundación y en otras zonas de riesgo natural. Léelo; cerca del viejo lecho del lago, importa.
Para reparaciones y ampliaciones, contrata a quien tenga licencia de la Junta Estatal de Licencias de Contratistas y revísala antes de pagar nada.
Resumen en palabras sencillas
- 01
El Condado de Kings ofrece algo raro en California: casas que una familia trabajadora sí puede comprar. Para llegar ahí, arma tu carpeta con tiempo, revisa la zona de inundación, haz la prueba del pozo y de la fosa en propiedades del campo, y aparta dinero para el impuesto suplementario que llega después del cierre.
- 02
Si eres veterano o estás en la Marina en Lemoore, empieza por VA. Si compras fuera de las ciudades grandes, revisa la elegibilidad de USDA. Si declaras con ITIN, busca préstamos de cartera y prepárate para un enganche mayor. Separa tu ahorro de lo que mandas a casa. Empieza con la cooperativa con designación CDFI que tiene sucursal aquí y con la cooperativa del condado en Hanford, y siéntate con un consejero aprobado por HUD antes de firmar. Y siempre las dos preguntas: ¿prestan con ITIN? ¿reportan a los burós?
- 03
Origen Capital es un directorio, no un prestamista. No recopilamos tu información, no la vendemos y no recibimos solicitudes. Usa esta página como mapa y, cuando estés listo, trabaja directamente con una cooperativa de crédito, un prestamista con licencia o un consejero aprobado por HUD.
El mismo condado, otra pregunta.
Financiamiento de NegociosPréstamos, líneas de crédito y capital para pequeñas empresas y contratistasVER EN EL CONDADO DE KINGS →
Préstamos PersonalesPréstamos personales, construcción de crédito y opciones de financiamiento compatibles con ITINVER EN EL CONDADO DE KINGS →49CONDADOS DE CA CON PUERTASTodo el estadoCada condado de California, en esta misma ruta.121 instituciones financian vivienda y reparaciones dentro de los condados de California.VER EL ESTADO →¿No ves tu situación?
Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.