Financiamiento de vivienda en el Condado de San Francisco.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
12 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de San Francisco, y otras 4 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de San Francisco.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 16
- PUERTAS AQUÍ
- 12
- CON SEDE AQUÍ
- 49
- CONDADOS DE CA CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 874Kresidentes del Condado de San Francisco
- En CA
- Condado de Los Angeles →66 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de California
- Estado
- California →49 de 58 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Northeast Community Credit Union · Self-Help Credit UnionSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
I.l.w.u. Credit Union · Northeast Community Credit Union- Northeast Community Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- San Francisco Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- San Francisco Lee Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda
- Community Vision Capital and ConsultingPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Feed the Hunger FundPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- EN ESTA LISTA
10 de las 16 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- Low Income Investment FundPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Mission Asset FundPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Mission Community Loan Fund LLCPréstamos comunitarios · Capital de negocio
Ver las otras 4Ver menos
- REDF Impact Investing FundPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- San Francisco Housing Accelerator Fund, ThePréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Working Solutions CDFIMicroprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Southeast Asian Community CenterCapital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de San Francisco. Puedes entrar.
- I.l.w.u. Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Redwood Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Self-Help Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- The Golden 1 Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Nadie pagó por estar en esta lista.
Las 16 puertas dentro de la línea salen de datos públicos, y 7 de ellas son cooperativas de sus propios socios. No pedimos tu nombre y no ganamos nada si tocas una puerta en lugar de otra.
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (marzo 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
San Francisco es uno de los lugares más difíciles del país para comprar casa, y también uno de los pocos que tiene un camino real de compra a precio por debajo del mercado, un grupo grande de prestamistas de misión y cooperativas de crédito que se quedan con el préstamo en sus propios libros. Aquí te explicamos qué tipos de financiamiento existen, cuáles formas de propiedad necesitan un prestamista especializado, quién califica cuando el ingreso viene de propinas o de 1099, qué documentos juntar y qué evitar.
Es un proceso, no un rechazo.
San Francisco es ciudad y condado a la vez, así que una sola administración maneja los registros de propiedad, los permisos y los apoyos locales de vivienda. Aquí la gente pide prestado por cinco razones distintas:
- Hipoteca de compra — el préstamo con el que se compra la vivienda. Hay opciones respaldadas por el gobierno para quien tiene menos enganche y crédito imperfecto.
- Compra a precio por debajo del mercado — la ciudad y el condado tienen un camino de compra con unidades de precio restringido para quien califica. La hipoteca es normal; lo que no es normal es el proceso de elegibilidad y las reglas de reventa, así que pide la orientación del propio programa antes de salir a buscar casa.
- Refinanciamiento — cambiar tu préstamo para bajar el pago o para sacar parte del valor acumulado y hacer reparaciones.
- Préstamo de mejoras o rehabilitación — techo, cimientos, refuerzo sísmico, electricidad, o el trabajo necesario para legalizar un cuarto.
- Compra de un edificio pequeño de dos a cuatro unidades — comprar y vivir en una de las unidades es un camino de siempre en esta ciudad. También es más complicado: entran los derechos de los inquilinos actuales, las reglas de renta y qué ingreso acepta contar la institución.
Hay un detalle local que pesa muchísimo y que casi nadie explica. No toda vivienda aquí es una casa sola o un condominio común. Algunas son participaciones de tenencia en común (TIC) y otras son acciones de cooperativa de vivienda, y esas formas de propiedad requieren una institución que las financie específicamente — muchas grandes no lo hacen.
Antes de enamorarte de un anuncio, pregunta qué forma de propiedad es, y pregúntale directo a la institución si financia esa forma.
Hay compradores que pierden meses en esa duda y nadie se los advierte.
El otro detalle es el precio. Un ingreso familiar que en casi todo el país alcanza cómodo, aquí queda estirado. Justo por eso los programas de ayuda y el camino de precio restringido no son una nota al pie: son la herramienta principal.
Olvida lo que dice el banco.
Una institución hipotecaria mide cuatro cosas: ingreso estable que pueda documentar, deudas que dejen espacio para el nuevo pago, historial de crédito o un sustituto aceptado, y dinero para el enganche y el cierre.
En San Francisco el ingreso casi nunca es un solo sueldo:
- Restaurantes y hoteles: sueldo base más propinas. Las propinas reportadas cuentan; el efectivo que nunca pasó por una declaración, normalmente no. Declarar bien en años anteriores se convierte después en capacidad de préstamo.
- Trabajo con 1099 — pintores, limpieza, mudanzas, transporte, cuidado de personas — se lee por el ingreso neto después de deducciones, no por el bruto. Deducir mucho baja los impuestos de este año y también el monto que te aprueban el próximo.
- Hogares con varios ingresos, incluidos hijos adultos y familia extendida, son la unidad de compra normal en esta ciudad. Pregunta cómo trata cada institución a los coacreditados y si acepta que firme alguien que no va a vivir ahí.
- Sueldo fijo con bonos o acciones: pregunta cómo promedian el ingreso variable y cuánta historia necesitan.
- Declarantes con ITIN: algunas instituciones ofrecen hipoteca con ITIN, por lo general con más enganche y tasa más alta, y otras no la ofrecen. Casi nunca está publicado. Que sea tu primera pregunta, no la última.
Un historial delgado se puede trabajar: pagos de renta documentados, historial de servicios y un préstamo de carro pagado a tiempo se pueden armar en algo legible. Lo que no se arregla rápido es una cuenta en cobranza reciente o una racha de atrasos, así que pide tus propios reportes desde temprano.
Para el camino de precio restringido la lógica es otra: se centra en el tamaño del hogar y en límites de ingreso, no solo en cuánto puedes pedir prestado. Un asesor aprobado por HUD te puede decir dónde estás parado antes de que gastes un peso.
Y en hogares de estatus mixto, decidir quién firma es una decisión financiera además de familiar. Pregunta cómo cambian el monto y la tasa según quién aparezca.
Pon tus papeles en orden.
Ten esto en una carpeta antes de la primera llamada. Quien llega preparado avanza más rápido y es mucho más difícil de presionar.
- 01Identificación oficial con foto de cada solicitante
California emite licencia de conducir sin importar el estatus migratorio; confirma qué acepta cada institución, y pregunta si aceptan matrícula consular.
- 02ITIN o número de Seguro Social de cada persona que firma
- 03Dos años de declaraciones de impuestos, con todas sus hojas
- 04Los W-2 y 1099 de esos dos años
- 05Talones de pago recientes
Incluidos los que muestran propinas si ganas propinas
- 06De dos a tres meses de estados de cuenta de todas tus cuentas
- 07Carta de regalo firmada si la familia ayuda con el enganche.
Los depósitos en efectivo sin rastro son la razón más común de que un expediente se detenga.
- 08Historial de pagos de renta
Sobre todo si le rentas a un dueño particular
- 09Para condominio
TIC o cooperativa de vivienda: los documentos del grupo o la asociación, el presupuesto y el historial de cuotas especiales
- 10Para un edificio de dos a cuatro unidades
Contratos de renta vigentes y el detalle de quién ocupa cada unidad
- 11Para refinanciar
El estado de cuenta de la hipoteca y la hoja de declaración del seguro
- 12Para reparar o legalizar
Presupuestos de contratistas y el estado de los permisos en la oficina de construcción
- 13Para el camino de precio restringido
Comprobantes de ingreso de todos los que van a vivir ahí, más lo que pida la lista del propio programa
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Las puertas que vale la pena conocer.
Toca más de una puerta, y háblale claro a cada una sobre cómo entra tu dinero y qué forma de propiedad vas a comprar.
LAS 16 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 16
- PUERTAS AQUÍ
- 123
- EN TODO CA
Con sede en San Francisco, California. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Durham, North Carolina. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y capital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño.Con sede en Long Beach, California. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en San Francisco, California. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.
No caigas en estas trampas.
Las hipotecas con ITIN son productos normales, con licencia, en las instituciones que las ofrecen. Alguien que ofrece arreglarte el estatus, el ITIN o los papeles por una cuota en efectivo está corriendo una estafa dirigida a los barrios inmigrantes de esta ciudad.
Una TIC o una acción de cooperativa no es lo mismo que tener un condominio. Lee el acuerdo del grupo, entiende cómo te afecta si un copropietario deja de pagar, y que un abogado lo revise.
Pagas años, el título se queda con el vendedor, y un pago atrasado puede borrarlo todo. Si no se va a registrar una escritura a tu nombre, llévalo primero con un asesor aprobado por HUD.
Si pediste español y llegan solo en inglés, detente, pide traducción, lleva a alguien de confianza y llévate los papeles una noche. Nadie legítimo se niega.
La promesa de renta de un espacio que no es legal puede desaparecer con la primera queja, y tu prestamista quizá no la cuente en absoluto.
Un refinanciamiento que sube el pago, alarga los años y te entrega un cheque casi siempre es una pérdida disfrazada de ayuda. Compara el costo total, no el pago del mes.
Las ayudas reales vienen de oficinas públicas y de instituciones aprobadas. Nadie necesita una cuota para presentártelas.
En un mercado competido la presión es la temperatura normal, y justo por eso nunca debes firmar lo que no has leído.
Todo lo que sigue lo fija California, y se lee igual en cada condado del estado. Las 16 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
California vuelve a tasar la propiedad cuando cambia de dueño, así que lo que paga el vendedor hoy no es lo que vas a pagar tú. Pregunta en la oficina del tasador cómo estimar el recibo nuevo y revisa que tu prestamista haya usado una cifra realista en el pago mensual.
Si compras una propiedad ocupada de dos a cuatro unidades, los contratos vigentes y las reglas de renta de la ciudad viajan con ella. No hagas planes suponiendo que alguien se va a ir. Busca asesoría legal antes de hacer una oferta, no después.
Las participaciones TIC y las acciones de cooperativa las financia un grupo más pequeño de instituciones que los condominios, y muchas veces con otras condiciones. Confirma que haya financiamiento para ese edificio en particular antes de comprometerte.
La ciudad y el condado guardan el expediente de construcción, y la obra sin permiso afecta tu préstamo, tu seguro y tu reventa. Revisa antes de comprar.
Quien origina una hipoteca debe tener licencia, y el número va en tus papeles. Verifícalo: esa sola revisión elimina casi todo el fraude de este carril.
California da protecciones reales en el proceso de ejecución hipotecaria, la agencia estatal que da licencias a prestamistas y administradores recibe quejas, y la asesoría aprobada por HUD es gratis antes y durante un problema.
Resumen en palabras sencillas
- 01
San Francisco tiene unas 874,000 personas en una sola ciudad y condado. Comprar aquí es difícil, y hay tres herramientas reales: el camino de compra a precio por debajo del mercado de la ciudad y el condado, las ayudas de la agencia estatal de vivienda, y cooperativas de crédito con sede aquí que se quedan con el préstamo en sus propios libros.
- 02
Tres cooperativas tienen su sede en el condado — Northeast Community, San Francisco y San Francisco Lee — más una cooperativa de desarrollo comunitario y tres más con sucursal aquí. También hay varios prestamistas de misión con sede en la ciudad; hacen sobre todo crédito de negocio y comunitario, no hipotecas, pero sirven para construir historial.
- 03
Haz esto: pide tus reportes de crédito, junta dos años de comprobantes de ingreso, confirma qué forma de propiedad vas a comprar y que tu institución la financie, y siéntate con un asesor gratuito aprobado por HUD antes de firmar. Hazle a cada institución las dos preguntas: ¿prestan con ITIN? ¿se quedan con el préstamo o lo venden? Después compara al menos dos ofertas por escrito, una al lado de la otra.
- 04
Si cada mes mandas dinero a la familia, aparta también una cantidad fija en la institución donde piensas solicitar. Un ahorro constante dice de ti cosas que un puntaje no alcanza a decir.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.