Financiamiento de vivienda en el Condado de Miami Dade.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
14 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Miami Dade, incluida Miami, y otras 10 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Miami Dade.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 24
- PUERTAS AQUÍ
- 14
- CON SEDE AQUÍ
- 62
- CONDADOS DE FL CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 2.7Mresidentes del Condado de Miami Dade
- Incluye
- Miami · Hialeah
- En FL
- Condado de Orange →23 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Florida
- Estado
- Florida →62 de 67 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Dade County Credit Union · Guardians Credit UnionSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Baptist Health South Florida Credit Union · Brightstar Credit Union- Baptist Health South Florida Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda
- Compass Financial Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda
- Dade County Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Educational Credit UnionPersonal · Vivienda
- Jetstream Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- EN ESTA LISTA
10 de las 24 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- Miami Firefighters Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Miami Postal Service Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda
- University Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
Ver las otras 6Ver menos
- BAC Funding Consortium, Inc.Préstamos comunitarios · Capital de negocio
- Black Economic Development Coalition, Inc.Préstamos comunitarios · Capital de negocio
- Community Fund of North Miami-Dade Inc.Préstamos comunitarios · Capital de negocio
- Miami Bayside Foundation, Inc.Préstamos comunitarios · Capital de negocio
- Hialeah Municipal Employees Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal
- Partners for Self-Employment, Inc. Working Capital FloridaCapital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Miami Dade. Puedes entrar.
- Brightstar Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Connect Credit UnionPersonal · Vivienda
- Guardians Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Justice Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Power Financial Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- SIN AGENDA
Nadie pagó por estar en esta lista.
Las 24 puertas dentro de la línea salen de datos públicos, y 19 de ellas son cooperativas de sus propios socios. No pedimos tu nombre y no ganamos nada si tocas una puerta en lugar de otra.
- Powernet Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
Ver las otras 4Ver menos
- Self-Help Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Space Coast Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Tropical Financial Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- We Florida Financial Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (marzo 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Comprar casa en Miami-Dade significa lidiar con tres cosas a la vez: el precio, el seguro y — en buena parte del condado — la asociación de condóminos. Esta guía te explica cómo funciona de verdad el financiamiento de vivienda aquí, quién califica cuando tu ingreso viene de la construcción, de la hotelería o de trabajar por tu cuenta, qué papeles piden, cuáles instituciones verificadas atienden el condado, y las trampas propias de este mercado, desde las cuotas especiales hasta el fraude de transferencias en el cierre.
Es un proceso, no un rechazo.
Financiamiento de vivienda casi siempre quiere decir una hipoteca: una institución pone la mayor parte del precio, tú pagas cada mes durante muchos años, y la propiedad garantiza el préstamo. Las formas comunes son el préstamo convencional, los respaldados por el gobierno como FHA o VA, un préstamo de renovación que junta las reparaciones con la compra, y el refinanciamiento cuando ya eres dueño. Miami-Dade son cerca de 2.7 millones de personas en más de treinta municipios más una zona no incorporada grande: cuadras de casas de mediados de siglo en Hialeah, Westchester y Kendall; torres de condominios en la costa y el centro; comunidades de condominios y townhomes en los suburbios del oeste; y edificios chicos donde el dueño vive en una unidad y renta las otras. Tres realidades mandan aquí más que el precio de compra.
- 01Seguro
Este es uno de los mercados más expuestos a huracanes del país, y las coberturas de viento, de inundación y de propiedad son consideraciones separadas. La línea del seguro en tu pago mensual puede competir con el pago del préstamo mismo, y la disponibilidad — no solo el precio — puede decidir si el trato se cierra.
- 02Condominios
Buena parte de lo alcanzable aquí es un condominio o townhome dentro de una asociación. La cuota mensual, las reservas de la asociación, el estado del edificio y si el proyecto está aprobado para tu programa de préstamo deciden si lo puedes financiar. Esto importa más ahora que antes: la ley estatal endureció los requisitos de inspección estructural y de fondeo de reservas para edificios viejos, con consecuencias reales en las cuotas.
- 03Trabajo por cuenta propia
Este condado tiene una proporción altísima de gente que trabaja para sí misma, y la evaluación hipotecaria está construida alrededor de los W-2. Se resuelve, pero requiere preparación. Pregunta qué pago mensual total puedes sostener — capital, interés, impuestos, seguro y cuota juntos.
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Quién califica en la economía de Miami-Dade
Las instituciones hipotecarias miran cuatro cosas: ingreso documentado, historial de crédito, ahorro para el enganche y los costos de cierre, y un nivel de deudas que deje espacio para el pago nuevo.
Los ingresos de aquí casi nunca se parecen al ejemplo del libro:
- Oficios de construcción pagados como subcontratistas 1099 — concreto, estuco, azulejo, tablarroca, techos, electricidad, plomería
- Personal de hoteles, restaurantes, cruceros y eventos, por hora con turnos variables y propinas
- Operadores de servicios por cuenta propia — jardinería, limpieza, albercas, transporte, belleza, cuidado en casa
- Conductores de camión, de entregas y de plataformas, con muchos gastos de negocio
- Trabajadores de carga, aduana y logística cerca del aeropuerto y del puerto
- Cuidadoras de salud y personal de guardería, muchas veces con dos patrones
- Hogares donde varios adultos aportan a un solo pago — normal y financiable aquí, pero hay que documentar cada ingreso
Si trabajas por tu cuenta, entiéndelo desde ahora: los evaluadores leen tus declaraciones de impuestos, no tus ingresos brutos.
Deducir muy agresivo te baja los impuestos y también baja el ingreso que pueden usar.
Habla con tu preparador uno o dos años antes de querer comprar — es la razón número uno por la que a un dueño de negocio exitoso de Miami le dan una preaprobación más chica de la que esperaba.
Si tienes ITIN y no Seguro Social, la hipoteca es más difícil pero no imposible.
Algunas instituciones tienen programas hipotecarios con ITIN y la mayoría no: llama y pregunta antes de entregar un solo documento.
Si tu hogar es de estatus mixto, pregunta quién tiene que ir en el préstamo y quién puede ir en el título — son dos preguntas distintas con respuestas distintas.
Si tu historial es delgado porque siempre has pagado en efectivo, pregunta directo si aceptan crédito alternativo construido con renta, luz, teléfono y seguro. Y algunas instituciones aceptan la matrícula consular como identificación y otras no.
Documentos que normalmente vas a necesitar
Un expediente hipotecario es el más pesado que existe. Junta esto antes de empezar a buscar:
- Identificación con foto de cada persona que va en el préstamo, y tu ITIN o Seguro Social
- Dos años de W-2, o dos años de declaraciones completas si trabajas por tu cuenta o por 1099
- Talones de pago recientes que cubran un mes completo, con totales del año
- Dos o tres meses de estados de cuenta de todas las cuentas que vas a usar
- Si trabajas por tu cuenta: estados de cuenta del negocio, un estado de ganancias y pérdidas, y tu registro de nombre ficticio o papeles de la LLC
- Comprobante del origen de cualquier depósito grande — "lo tenía ahorrado" no alcanza solo
- Carta de regalo por escrito si la familia ayuda con el enganche
- Contrato de renta e historial de pagos de renta, si usas crédito alternativo
Y de la propiedad — aquí es donde los expedientes de Miami-Dade engordan: el contrato de compra, un cálculo del impuesto predial de esa dirección exacta, cotizaciones de seguro de casa y de viento, la determinación de inundación y una cotización de seguro de inundación, y si es propiedad en asociación: los documentos de la asociación, el monto actual de la cuota, el presupuesto y las reservas, cualquier cuota especial pendiente, y el estado de las inspecciones estructurales requeridas.
Pide todo por escrito y temprano. Al comprador que descubre una cuota especial una semana antes del cierre le espera una semana muy mala.
Y por lo general quieren ver el dinero quieto en una cuenta un par de meses: si guardas dinero en casa, deposítalo bastante antes de solicitar.
Las puertas que vale la pena conocer.
Empieza con asesoría gratuita y con instituciones locales de socios, antes de responder cualquier anuncio.
LAS 24 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 24
- PUERTAS AQUÍ
- 109
- EN TODO FL
Con sede en Sweetwater, Florida. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en West Palm Beach, Florida. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y capital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño.Con sede en Miami Lakes, Florida. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Chantilly, Virginia. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
Aquí el seguro y las cuotas pueden igualar o superar el pago del préstamo. Una cotización que solo muestra capital e interés no es real.
Cuotas especiales pendientes, reservas flacas y requisitos de inspección sin resolver pueden agregar un costo enorme después del cierre. Pide los documentos por escrito y léelos.
En este mercado la disponibilidad de cobertura mata tratos; no es un detalle.
Esto es común en el sur de Florida. Delincuentes se hacen pasar por la compañía de título por correo y desvían el dinero del cierre. Llama siempre a tu agente de título a un número que tú verificaste por tu cuenta — nunca a uno que venía en un correo — antes de mandar nada.
Los costos legítimos aparecen en la estimación de préstamo y se pagan al cierre.
Las dos te protegen. En vivienda vieja, brincarte la inspección para que tu oferta se vea más fuerte es como la gente termina comprando problemas de techo, plomería y permisos. Los porches cerrados y garajes convertidos sin permiso son comunes aquí y pueden crear problemas de financiamiento y de seguro.
Si te atrasaste y alguien te ofrece arreglarlo por una cuota, o te pide firmar la escritura "temporalmente", detente. Las ejecuciones en Florida son registro público y esos despachos trabajan con esas listas. La asesoría aprobada por HUD es gratis.
Si no está en la estimación de préstamo o en la divulgación de cierre, no existe. Compara los dos línea por línea. Quien ofrezca "arreglar" un problema migratorio o de crédito como parte del préstamo. Eso es fraude.
Todo lo que sigue lo fija Florida, y se lee igual en cada condado del estado. Las 24 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Notas específicas de Florida
Las protecciones de vivienda familiar (homestead) de Florida están entre las más fuertes del país. Registrar la exención en tu residencia principal reduce tu valor gravable, y la disposición "Save Our Homes" limita cuánto puede subir tu valor tasado cada año mientras la mantengas. La ley de homestead también protege tu residencia principal de la mayoría de los acreedores. Regístrala con el tasador de propiedad del condado el mismo año en que compras — es gratis y demasiados dueños nuevos nunca lo hacen. Si ya eres dueño aquí y vas a comprar otra vez, pregunta por la portabilidad.
El seguro es el tema que define a Florida. La cobertura de viento y la de inundación son aparte de la póliza normal de casa, y este mercado ha estado inestable. Antes de quitar tus contingencias, consigue cotizaciones reales por escrito — no estimaciones — de propiedad, viento e inundación, y confirma la edad y el estado del techo, porque la edad del techo muchas veces decide si hay póliza disponible.
La ley de condominios y asociaciones cambió de forma importante. Los requisitos estatales sobre inspecciones estructurales de hito y fondeo de reservas para edificios viejos de varios pisos han subido las cuotas en muchas asociaciones y han generado cuotas especiales en otras. Antes de comprar dentro de una asociación, pide el presupuesto, el estudio de reservas, el estado de las inspecciones, cualquier cuota pendiente y el historial de litigios. Un precio bajo con una cuota especial grande pendiente no es un precio bajo.
Florida no tiene impuesto estatal sobre el ingreso, así que tus declaraciones federales y estados de cuenta hacen casi todo el trabajo. La ejecución hipotecaria aquí pasa por los tribunales, lo que significa que tienes derecho a responder y a ser escuchado. Si te atrasas, la asesoría gratuita aprobada por HUD es la primera llamada correcta — no una empresa que te encontró en los registros públicos.
Resumen en palabras claras
- 01
Comprar en Miami-Dade se puede con un ingreso de trabajo, pero aquí el pago mensual lo manejan el seguro y las cuotas de asociación tanto como el precio de la casa. Empieza por ahí, no por buscar tasas.
- 02
El orden que funciona: siéntate gratis con un asesor aprobado por HUD y pregunta por la ayuda con el enganche del estado, del condado y de tu ciudad. Junta dos años de comprobantes de ingreso y dos o tres meses de estados de cuenta. Si trabajas por tu cuenta, habla con tu preparador de impuestos sobre cómo tus deducciones afectan tu calificación, idealmente con un año de anticipación. Consigue una preaprobación por escrito que incluya impuestos, seguro y cuotas. En cualquier propiedad con asociación, lee el presupuesto, las reservas, el estado de las inspecciones y cualquier cuota especial pendiente antes de comprometerte. Después compara al menos dos estimaciones de préstamo.
- 03
Pregúntale directo a cada institución si presta con ITIN, si reporta a los burós y si acepta crédito alternativo. Después de cerrar, registra tu exención de homestead. Y verifica las instrucciones de transferencia por teléfono, a un número que tú buscaste, antes de mandar un solo dólar.
- 04
Una última idea: si cada mes mandas dinero a casa, aparta una parte chica y guárdala aquí, a tu nombre, en una cuenta. Un enganche no aparece de golpe; aparece porque alguien apartó poquito cada mes y la institución lo vio pasar.
El mismo condado, otra pregunta.
Financiamiento de NegociosPréstamos, líneas de crédito y capital para pequeñas empresas y contratistasVER EN EL CONDADO DE MIAMI DADE →
Préstamos PersonalesPréstamos personales, construcción de crédito y opciones de financiamiento compatibles con ITINVER EN EL CONDADO DE MIAMI DADE →62CONDADOS DE FL CON PUERTASTodo el estadoCada condado de Florida, en esta misma ruta.109 instituciones financian vivienda y reparaciones dentro de los condados de Florida.VER EL ESTADO →¿No ves tu situación?
Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.