Financiamiento de vivienda en el Condado de Volusia.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
1 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Volusia, y otras 8 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Volusia.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 9
- PUERTAS AQUÍ
- 1
- CON SEDE AQUÍ
- 62
- CONDADOS DE FL CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 554Kresidentes del Condado de Volusia
- En FL
- Condado de Miami-Dade →24 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Florida
- Estado
- Florida →62 de 67 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Launch Credit Union · Self-Help Credit UnionSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Addition Financial Credit Union · Fairwinds Credit Union- Financial Educators Credit UnionPersonal · Vivienda
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Volusia. Puedes entrar.
- Addition Financial Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Fairwinds Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Florida Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Insight Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Launch Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- EN ESTA LISTA
2 de las 9 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- Self-Help Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
Ver las otras 2Ver menos
- Space Coast Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Vystar Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Quién aprueba de verdad los préstamos de casa en el Condado de Volusia.
solicitudes para comprar casa que llegaron a decisión fueron negadas: 1,058 de 7,947.
- Solicitudes
- 9,728
- Préstamos hechos
- 6,660
- Tasa mediana
- 6.4%
- Demasiada deuda para el ingreso43.8%
- Historial de crédito20.1%
- El valor o el estado de la casa11.9%
- United Shore Financial Services1,8171,30413.6%6.1%
- Rocket Mortgage1,05870623.7%6.4%
- DHI Mortgage55339612.5%4.8%
- CMG Mortgage4943434.3%6.6%
- Lennar Mortgage31723923.6%4.6%
- Crosscountry Mortgage4022337.5%6.6%
- Space Coast Credit Union41522825.3%5.6%
- Mortgage Research Center51221928.6%6.3%
- Pennymac Loan Services39720415.4%6.3%
- Freedom Mortgage44917819%6.3%
Los 10 prestamistas que más préstamos de casa hicieron en el Condado de Volusia en 2025, para comprar y para refinanciar. La marca en cada barra es la tasa de negación de todo el condado (22.3%). Solo préstamos de casa: primera hipoteca, vivienda propia de una a cuatro unidades, según la ley federal HMDA. Los prestamistas pequeños que no llegan al umbral —muchas de las cooperativas de arriba— no reportan, así que sus préstamos no cuentan aquí. Las tasas son de préstamos hechos. Fuente: registros públicos HMDA 2025 (FFIEC).
Comprar casa en el Condado de Volusia es más que conseguir una hipoteca. Entre los condominios de Daytona Beach, las casas de Deltona, las casas viejas de DeLand y las comunidades de casas móviles, lo que de verdad cuesta ser dueño aquí lo deciden el seguro, las zonas de inundación y las reglas de impuestos de Florida tanto como la tasa de interés. Esta guía te explica cómo funciona, quién califica, qué papeles te piden, qué instituciones atienden el condado, las reglas que sorprenden a los compradores y las trampas a evitar.
Es un proceso, no un rechazo.
Una hipoteca es un préstamo garantizado por la casa misma: pones un enganche, pides prestado el resto y lo pagas durante muchos años. Si dejas de pagar, el prestamista se puede quedar con la casa. Los tipos que vas a escuchar:
- Préstamo convencional — sin respaldo del gobierno. Las mejores condiciones para quien tiene buen crédito e ingreso documentado.
- Préstamo FHA — asegurado por el gobierno federal, más flexible con el crédito y el enganche. Muy común en compradores de primera vez.
- Préstamo VA — para veteranos y militares que califican, muchas veces sin enganche.
- Préstamo USDA — para zonas rurales elegibles. Algunas áreas fuera de las ciudades, en el oeste del condado, podrían calificar; revisa la dirección.
- Hipoteca con ITIN — la ofrecen menos prestamistas, para quien declara impuestos con ITIN. Espera más enganche y una tasa mayor, pero existen y funcionan.
- Préstamos con estados de cuenta o para inversionistas — para quien trabaja por su cuenta o tiene unas pocas propiedades de renta. Son más caros; entiéndelos antes de firmar.
Las viviendas aquí son muy variadas: torres de condominios viejas en la playa, casas unifamiliares para empezar en Deltona, casas antiguas cerca del centro de DeLand y subdivisiones nuevas en sus orillas, cabañas y construcción nueva en New Smyrna Beach y Ormond Beach, y comunidades de casas manufacturadas y parques de terreno rentado por todo el condado.
Por eso la primera pregunta no es solo cuánta casa te alcanza, sino qué tipo de propiedad compras. Una casa manufacturada en terreno rentado puede necesitar un préstamo de propiedad personal, no una hipoteca.
Un condominio en un edificio viejo de la playa puede traer cuotas especiales que cambian toda la cuenta.
Una casa en zona de inundación trae un seguro que una casa a una milla tierra adentro no tiene.
En Florida, el seguro es parte de la hipoteca desde el primer día. El prestamista te exige seguro de casa —y de inundación en zona de alto riesgo con préstamo de respaldo federal— y esas primas se suman a tu pago mensual. Quien pide cotizaciones de seguro antes de ofertar es quien no se lleva sorpresas al cierre.
Olvida lo que dice el banco.
Los prestamistas hipotecarios quieren ver tres cosas: ingreso estable y documentado, un historial que demuestre que pagas lo que debes, y ahorros para el enganche, los costos de cierre y un colchón. Así se ve para la gente que vive y trabaja aquí.
- 01**El trabajador de hotelería en la playa
** Meseros, cocineros, camareras de hotel y bartenders califican, pero las propinas solo cuentan si aparecen en tus declaraciones de impuestos. Dos años en el mismo tipo de trabajo, aunque cambies de patrón, ayudan mucho.
- 02**El trabajador 1099 de la construcción
** Techeros, framers, técnicos de piscinas y cuadrillas de reparación normalmente necesitan dos años de declaraciones por cuenta propia. Si deduces todos tus gastos, tu ingreso gravable puede verse demasiado bajo. Habla con tu preparador de impuestos antes del año en que quieres comprar.
- 03**Quien gana por temporadas o por eventos
** Los prestamistas promedian el ingreso disparejo. Enséñales los dos años completos, no tu mejor racha.
- 04**Quien declara con ITIN
** Sí puedes comprar casa con ITIN, con menos prestamistas y casi siempre con más enganche. Declaraciones limpias, historial de renta documentado y ahorros en el banco abren esa puerta. Sobre la identificación: algunas instituciones aceptan la matrícula consular o el pasaporte de tu país; otras no. Pregunta directo.
- 05**La familia puertorriqueña que llega de la isla o del noreste.** Eres ciudadano y puedes usar todos los programas federales.
Lo que frena es un historial de crédito corto en el continente o ingresos sin documentar aquí todavía. Trae tus papeles anteriores.
- 06**El hogar mixto
** Muchas familias del condado combinan a alguien con Seguro Social y alguien con ITIN. Quién va en el préstamo, quién va en el título y cuyo ingreso cuenta cambia el resultado. Siéntate con un consejero de vivienda antes de decidirlo.
- 07**El pequeño inversionista
** Un dúplex en DeLand o una casita de renta en Daytona Beach se puede financiar con un préstamo que se basa en la renta de la propiedad. Las reglas de renta vacacional cambian de ciudad en ciudad, así que no cuentes con ese ingreso hasta revisarlo.
- 08**Quien tiene poco crédito
** Una tarjeta asegurada o un préstamo para construir crédito que reporte a los burós durante un año hace una diferencia real.
Los documentos que de verdad te van a pedir
El expediente de una hipoteca pesa más que el de cualquier otro préstamo. Empieza la carpeta meses antes de buscar casa.
- 01Identificación con foto — licencia o ID de Florida, o pasaporte
- 02Tu número de Seguro Social o ITIN
- 03Dos años de declaraciones de impuestos federales, con todos sus anexos
- 04Dos años de formularios W-2 o 1099
Y talones de pago recientes si eres empleado
- 05Si trabajas por tu cuenta
Estado de ganancias y pérdidas del año en curso y estados de cuenta del negocio
- 06Dos o tres meses de estados de cuenta de todas tus cuentas, todas las páginas
- 07Una explicación por escrito de cualquier depósito grande que no sea tu sueldo
- 08Prueba de que pagas la renta a tiempo
Cheques, transferencias o carta del dueño de por lo menos un año
- 09Carta de regalo firmada si la familia ayuda, con prueba de la transferencia
- 10Si eres inversionista
Los contratos de renta vigentes de lo que ya tengas
- 11Cotizaciones de seguro para esa casa
Si es vieja, espera una inspección de cuatro puntos y una de mitigación de viento, que pueden bajar o subir tu prima
- 12Si es condominio
Presupuesto de la asociación, reservas y cualquier cuota especial pendiente
Las puertas que vale la pena conocer.
Primero, la verdad: solo una institución de nuestro directorio tiene su sede dentro del Condado de Volusia, y aquí no hay ningún prestamista de desarrollo comunitario con sede propia.
LAS 9 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 9
- PUERTAS AQUÍ
- 109
- EN TODO FL
Con sede en Merritt Island, Florida. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Durham, North Carolina. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y capital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño.Con sede en Lake Mary, Florida. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Daytona Beach, Florida. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.
No caigas en estas trampas.
Pagas renta más un extra para una compra que tal vez nunca se cierre. Si te atrasas un pago, puedes perder todo lo que pusiste, sin las protecciones de un dueño. Que un abogado de bienes raíces lo lea primero.
Después de una tormenta llegan cuadrillas pidiéndote que firmes papeles que les dan control de tu reclamo. Llama a tu aseguradora y pide más de un estimado a contratistas con licencia.
Una casa con techo viejo o historial de reclamos puede salir carísima de asegurar, o imposible con compañías privadas. Sin seguro, el prestamista no cierra.
En Florida un notario público no es abogado, ni oficial de préstamos, ni agente de bienes raíces, aunque en nuestros países la palabra signifique otra cosa. No le pagues para que te consiga una hipoteca.
Si te atrasas, llama a tu prestamista y a un consejero aprobado por HUD. Quien te cobra por hablar con tu banco por ti es una señal de alarma.
Cursos caros que prometen ingreso fácil por rentas, seguidos de préstamos caros de corto plazo, le han costado los ahorros a muchos pequeños inversionistas. Haz las cuentas con seguros reales y rentas reales del condado.
Los prestamistas serios no tienen ofertas que se vencen a las cinco de la tarde.
Todo lo que sigue lo fija Florida, y se lee igual en cada condado del estado. Las 9 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
Florida limita qué tan rápido sube el valor gravable de una casa con exención de vivienda principal, así que el vendedor que lleva años ahí puede pagar mucho menos impuesto del que vas a pagar tú. Cuando la casa se vende, ese tope desaparece. Nunca hagas tu presupuesto con la factura del vendedor; pídele al prestamista que calcule los impuestos con el precio de compra.
Cuando ya seas dueño y vivas ahí como residencia permanente, solicítala ante el Tasador de Propiedades del Condado de Volusia antes de la fecha límite del estado. Baja tu valor gravable y empieza tu propio tope. Muchos dueños nuevos se la saltan el primer año.
El mercado privado de seguros de casa en Florida ha estado bajo presión, y la prima depende mucho de la edad del techo, las protecciones contra viento y la cercanía al agua. Cuando las compañías privadas no aseguran, puede hacerlo la aseguradora de último recurso respaldada por el estado. Pide cotizaciones reales antes de ofertar.
El río Halifax, el Intracostero, las tierras bajas del río St. Johns y muchos puntos bajos tierra adentro tienen riesgo. En zona de alto riesgo con préstamo de respaldo federal, el seguro de inundación es obligatorio; fuera de ella, vale la pena cotizarlo.
Después del derrumbe del edificio en Surfside, Florida endureció las reglas de inspección y de reservas para condominios. Algunas torres viejas de la playa están cobrando cuotas especiales grandes, y algunos prestamistas no financian unidades en edificios que no han cumplido. Pide el estado de las inspecciones y el estudio de reservas antes de firmar.
Florida cobra impuestos de sellos documentales sobre la escritura y el pagaré, más un impuesto intangible sobre hipotecas nuevas. Van en tu estimado del préstamo; que no te tomen por sorpresa.
Porches cerrados o garajes convertidos sin permiso pueden frenar una venta, un seguro o un préstamo. Revisa el historial de permisos con la ciudad o el condado.
Resumen en lenguaje sencillo
- 01
Comprar casa en el Condado de Volusia se puede con un ingreso de trabajo, con ITIN o como pequeño inversionista primerizo, pero aquí la cuenta incluye el seguro, el riesgo de inundación, las reglas de condominios y un reinicio del impuesto a la propiedad que muchos no ven venir.
- 02
Empieza por tu crédito y tu rastro de papel: depósitos estables, historial de renta, impuestos declarados, una cantidad fija ahorrada cada mes además de lo que mandas a casa. Visita a un consejero de vivienda aprobado por HUD. Pide cotizaciones de seguro antes de ofertar. Después llama a la cooperativa con sede en el condado y a las dos cooperativas de desarrollo comunitario con sucursal aquí, y pregunta por la ayuda estatal para el enganche. En cada llamada: ¿prestan con ITIN? ¿reportan a los burós? Y después de comprar, solicita la exención de vivienda principal.
- 03
Origen Capital es un directorio, no un prestamista. No recopilamos tus datos, no los vendemos y no recibimos solicitudes. Usa esta página como un mapa, y cuando estés listo, trabaja directamente con un prestamista con licencia, una cooperativa de crédito o un consejero de vivienda sin fines de lucro.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.