Financiamiento de vivienda en el Condado de Mercer.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
3 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Mercer, incluida Trenton, y otras 2 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Mercer.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 5
- PUERTAS AQUÍ
- 3
- CON SEDE AQUÍ
- 18
- CONDADOS DE NJ CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 387Kresidentes del Condado de Mercer
- Incluye
- Trenton
- En NJ
- Condado de Essex →19 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de New Jersey
- Estado
- New Jersey →18 de 21 condados tienen una puerta de esta ruta
- Credit Union of New JerseyPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Trenton Teachers Credit UnionPersonal
- Trenton Business Assistance Corp.Capital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Mercer. Puedes entrar.
- Altra Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Polish & Slavic Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Quién aprueba de verdad los préstamos de casa en el Condado de Mercer.
solicitudes para comprar casa que llegaron a decisión fueron negadas: 308 de 3,140.
- Solicitudes
- 4,066
- Préstamos hechos
- 2,728
- Tasa mediana
- 6.5%
- Demasiada deuda para el ingreso40.3%
- El valor o el estado de la casa15.9%
- Historial de crédito10.4%
- Rocket Mortgage55538517.3%6.3%
- United Shore Financial Services37026415.1%6.1%
- Lennar Mortgage2211734.9%5.3%
- Crosscountry Mortgage2361475.6%6.6%
- JPMorgan Chase Bank21913511.6%6.5%
- Citizens Bank20412028.8%6.9%
- Mld Mortgage1641198.4%6.4%
- Bank of America24911337.7%6%
- PNC Bank22111228.6%6.8%
- TD Bank1559320.2%6.3%
Los 10 prestamistas que más préstamos de casa hicieron en el Condado de Mercer en 2025, para comprar y para refinanciar. La marca en cada barra es la tasa de negación de todo el condado (17.8%). Solo préstamos de casa: primera hipoteca, vivienda propia de una a cuatro unidades, según la ley federal HMDA. Los prestamistas pequeños que no llegan al umbral —muchas de las cooperativas de arriba— no reportan, así que sus préstamos no cuentan aquí. Las tasas son de préstamos hechos. Fuente: registros públicos HMDA 2025 (FFIEC).
Comprar casa en el Condado de Mercer depende de en qué lado estés. Trenton tiene casas viejas en hilera y casas de dos familias que una familia trabajadora o un pequeño inversionista sí puede alcanzar, aunque muchas necesitan reparaciones serias. Hamilton y Ewing tienen casas para empezar; Princeton y West Windsor son otro presupuesto. Los impuestos a la propiedad y las leyes de inquilinos de Nueva Jersey pesan en cada decisión. Esta guía te explica los préstamos, quién califica, los papeles, las puertas que de verdad hay aquí, las reglas del estado y las trampas.
Es un proceso, no un rechazo.
El financiamiento de vivienda no es un solo producto. Estos son los que importan aquí.
- La hipoteca convencional — el préstamo de casa de siempre, el mejor cuando tus ingresos y tu crédito están bien documentados.
- El préstamo FHA — asegurado por el gobierno federal, con enganche más bajo y reglas de crédito más flexibles. También sirve para comprar un edificio de dos a cuatro unidades si vas a vivir en una, y eso en Trenton importa mucho.
- El préstamo de renovación FHA 203(k) — un solo préstamo que cubre la compra y las reparaciones. Hecho justo para el tipo de casa vieja que sobra en este condado.
- La hipoteca con ITIN — un préstamo para quien no tiene Seguro Social, que normalmente el prestamista guarda en sus libros en vez de venderlo. Espera un enganche más grande y una tasa más alta, y compara con calma.
- El préstamo para propiedad de inversión — para una casa que vas a rentar y donde no vas a vivir. Aquí revisan mucho tus reservas y la renta.
- La ayuda para el enganche — programas públicos que ayudan con el dinero inicial, casi siempre con límites de ingreso y una clase para compradores.
Trenton es donde llegan casi todos los que compran por primera vez y los pequeños inversionistas de este condado. Sus casas en hilera y de dos familias están entre la vivienda más accesible del centro de Nueva Jersey, y muchas familias latinas — buena parte centroamericanas — han comprado ahí, muchas veces una casa de dos familias con parientes o un inquilino arriba que ayuda a pagar la hipoteca.
El detalle es la edad: mucha de esa vivienda se construyó mucho antes de los códigos modernos, y el techo, la calefacción, la instalación eléctrica, la plomería y la pintura con plomo pueden convertir una compra barata en una cara. El presupuesto de reparaciones, o un préstamo de renovación, va en el plan desde el principio.
Hamilton, Ewing y Lawrence tienen casas suburbanas para empezar, y las estaciones de tren de Trenton y Hamilton atraen a gente que viaja a trabajar a Nueva York y Filadelfia, lo que mantiene firmes los precios. Princeton, West Windsor y Hopewell están muy por encima de lo que la mayoría de los compradores primerizos de este condado puede pagar.
Y en todo el condado, los impuestos a la propiedad de Nueva Jersey son altos. Cuando busques casa, mira el recibo de impuestos con el mismo cuidado que el precio. En algunos pueblos cambia tu pago mensual más que la tasa de interés.
Olvida lo que dice el banco.
Los prestamistas hipotecarios preguntan lo mismo en todos lados: ingreso estable, enganche, historial de crédito y reservas. Así cae eso sobre la gente que compra aquí.
- 01**El que trabaja con W-2
** Gobierno estatal, hospitales, escuelas, almacenes y la universidad: con talones de pago es el ingreso más fácil de contar. Quieren ver dos años en la misma línea de trabajo.
- 02
**El que trabaja por su cuenta en construcción o jardinería.** Calificas con el ingreso de tus declaraciones, ya descontados los gastos. Deducir todo te baja los impuestos y también la aprobación de la hipoteca. Si piensas comprar en los próximos dos años, háblalo ya con quien te prepara los taxes. Si tu trabajo es de temporada, el prestamista va a promediar tu ingreso de uno o dos años completos.
- 03**El que compra una casa de dos familias
** Si compras una casa de dos unidades y vives en una, algunos prestamistas cuentan parte de la renta esperada de la otra unidad como ingreso. Pregunta cómo la calculan.
- 04**La familia con ITIN
** Sí se puede comprar con ITIN, con prestamistas que hacen hipotecas ITIN. Pregunta directo en cada institución y prepárate para un enganche mayor.
- 05**La familia de estatus mixto
** Si uno de los dos tiene Seguro Social e ingresos documentados, puede que califique solo para un préstamo convencional o FHA. Pregunta cómo quedarían el préstamo y el título, y decídanlo juntos y sin prisa.
- 06**El que lleva años rentando
** Años de renta pagada a tiempo, con cheque o transferencia, pueden ayudarte con algunos prestamistas. La renta en efectivo sin recibo no deja huella.
- 07**El pequeño inversionista de una a diez puertas
** Te pedirán contratos de renta, el ingreso de rentas en tus declaraciones y reservas por cada propiedad, y en Nueva Jersey, prueba de que cada unidad cumple con el registro e inspección de rentas del pueblo.
- 08**El heredero
** Si heredaste la casa de la familia y nunca se cerró la sucesión, la primera parada es la oficina del surrogate del condado, no el banco.
Pon tus papeles en orden.
La hipoteca es el préstamo con más papeleo que existe. Júntalo una sola vez.
- 01Identificación con foto
Licencia o ID de Nueva Jersey, pasaporte, o matrícula consular — algunas instituciones la aceptan; pregunta directo
- 02Número de Seguro Social o ITIN de todos los que van en el préstamo
- 03Dos años de declaraciones federales de impuestos con todos sus anexos
- 04Dos años de W-2 o de 1099
- 05Talones de pago del último mes, si estás en nómina
- 06Dos meses de estados de cuenta, todas las páginas
- 07Una carta que explique cualquier depósito grande, con prueba de dónde salió el dinero
- 08Una carta de regalo si la familia te ayuda con el enganche
- 09Prueba de tu historial de renta
Cheques cobrados, transferencias o una carta del dueño
- 10Si compras una casa de dos familias o para rentar
contratos de renta actuales, la parte de rentas de tus declaraciones y los estados de cualquier hipoteca que ya tengas
- 11Si es préstamo de renovación
Presupuestos por escrito de un contratista de mejoras al hogar registrado
- 12Si es una casa heredada
El acta de defunción y los documentos del surrogate
Las puertas que vale la pena conocer.
Primero, la verdad: nuestro directorio no muestra ningún prestamista de desarrollo comunitario certificado con sede dentro del Condado de Mercer, y la lista local es corta.
LAS 5 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 5
- PUERTAS AQUÍ
- 33
- EN TODO NJ
Con sede en Onalaska, Wisconsin. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Ewing, New Jersey. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y capital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño.Con sede en Brooklyn, New York. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Trenton, New Jersey. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.
No caigas en estas trampas.
Puedes pagar años, arreglar la casa y quedarte sin nada si te atrasas un pago. Que un abogado revise cualquier trato así, y asegúrate de que la escritura o la hipoteca quede registrada con el secretario del condado.
Llamadas, cartas y letreros de compramos su casa rápido apuntan a herederos, a gente mayor y a quien debe impuestos en los barrios de Trenton. Pide una opinión independiente del valor antes de firmar.
Quien te cobra por adelantado para detener una ejecución hipotecaria, o quiere que le firmes la escritura mientras sigues viviendo ahí, es un peligro para tu casa. Los consejeros aprobados por HUD y el programa de mediación de la corte son gratis.
Pide un estimado por escrito a cada prestamista ITIN y compara tasa, puntos y comisiones lado a lado. La primera oferta no es la única.
En una casa vieja de Trenton, el contratista de las reparaciones importa tanto como el prestamista. Revisa su registro estatal, paga por etapas según el trabajo terminado y nunca pagues toda la obra por adelantado.
Una casa de dos familias que no pasa la inspección de renta, o que tiene peligro de plomo, se puede quedar vacía mientras la hipoteca sigue corriendo.
En Nueva Jersey, un notario no es abogado. Los consejeros de vivienda te ayudan con las solicitudes gratis.
Un prestamista serio no necesita que firmes hoy.
Todo lo que sigue lo fija New Jersey, y se lee igual en cada condado del estado. Las 5 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
En Nueva Jersey, cuando un agente de bienes raíces prepara el contrato de compraventa, hay un periodo corto de revisión por abogado después de firmar, en el que el abogado de cualquiera de las partes puede cambiarlo o cancelarlo. Úsalo. Contrata tu propio abogado antes de firmar.
Nueva Jersey exige que los remates de casas pasen por la corte, lo que tarda más que en muchos estados, y las cortes tienen un programa de mediación para dueños en riesgo. Que tarde no es razón para esperar: llama a tu servicer y a un consejero aprobado por HUD desde el primer pago atrasado. El proceso termina en una venta del sheriff.
Aquí los impuestos son altos y van dentro de tu pago mensual por medio de la cuenta de reserva (escrow). El estado tiene programas de alivio de impuestos a la propiedad para dueños y algunos inquilinos; pregunta en la División de Impuestos del estado o a tu consejero cuáles te tocan.
En Nueva Jersey, los testamentos y las sucesiones se manejan en la oficina del surrogate del condado. Si la casa de la familia pasó a los hijos sin cerrar la sucesión, empieza ahí antes de que alguien venga a ofrecer comprarla.
Nueva Jersey tiene de las protecciones para inquilinos más fuertes del país: la mayoría de los desalojos necesitan una causa reconocida por la ley y pasan por la corte. Muchos pueblos piden registro de la renta y una inspección o certificado antes de que entre un inquilino nuevo, y el estado ahora exige inspecciones de seguridad contra el plomo en muchas rentas viejas. Los edificios chicos donde vive el dueño a veces reciben un trato distinto; pide consejo antes de comprar una casa de dos o tres familias como inversión.
Quien haga mejoras en tu casa tiene que estar registrado con la División de Asuntos del Consumidor del estado, y el contrato tiene que ser por escrito. Pide el número de registro. Las remodelaciones también necesitan permisos del municipio.
Resumen en palabras sencillas
- 01
En el Condado de Mercer, el camino más alcanzable para ser dueño casi siempre es una casa vieja en Trenton — muchas veces de dos familias — comprada con un presupuesto realista de reparaciones. Empieza con una clase para compradores de una agencia aprobada por HUD, y luego llama a las cooperativas con sede en Ewing y Trenton y pregunta por hipotecas y préstamos con ITIN. Pregúntale a tu consejero qué prestamistas participan en los programas para compradores primerizos de la agencia de vivienda del estado.
- 02
Lleva dos años de declaraciones, dos meses de estados de cuenta y la prueba de tu renta. Si trabajas por tu cuenta, habla con quien te hace los taxes antes de deducir todo. Mira el recibo de impuestos tanto como el precio. Usa el periodo de revisión del abogado. Contrata solo contratistas registrados. Y en cada llamada, las preguntas: ¿prestan con ITIN? ¿reportan a los burós?
- 03
Origen Capital es un directorio, no un prestamista. No recogemos tus datos, no los vendemos y no recibimos solicitudes. Usa esta página como mapa y, cuando estés listo, trata directamente con una cooperativa, un prestamista con licencia o un consejero aprobado por HUD.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.