Financiamiento de vivienda en el Condado de Bexar.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
13 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Bexar, incluida San Antonio, y otras 4 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Bexar.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 17
- PUERTAS AQUÍ
- 13
- CON SEDE AQUÍ
- 108
- CONDADOS DE TX CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 2.0Mresidentes del Condado de Bexar
- Incluye
- San Antonio
- En TX
- Condado de Harris →52 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Texas
- Estado
- Texas →108 de 254 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
River City Credit Union · LiftFund, Inc.Son de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Alamo City Credit Union · Alliance Credit Union- Alamo City Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda
- Baptist Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
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- Firstmark Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Generations Community Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- EN ESTA LISTA
4 de las 17 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- River City Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Security Service Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Select Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
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- Soarion Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Southwest Research Center Credit UnionPersonal · Vivienda
- LiftFund, Inc.Microprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- National Association for Latino Community Asset BuildersPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Neighborhood Housing Services of San Antonio, Inc.Préstamos comunitarios · Capital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Bexar. Puedes entrar.
- Alliance Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Communityamerica Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Greater Texas Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Nizari Progressive Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Nadie pagó por estar en esta lista.
Las 17 puertas dentro de la línea salen de datos públicos, y 14 de ellas son cooperativas de sus propios socios. No pedimos tu nombre y no ganamos nada si tocas una puerta en lugar de otra.
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (marzo 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Comprar casa en el Condado de Bexar todavía se puede con un ingreso de trabajo, pero el camino cambia según cómo te pagan y qué identificación traes. Esta guía te explica qué tipos de financiamiento de vivienda existen aquí, cómo lee el prestamista un ingreso que llega en cheques 1099 o en turnos de hotel, qué documentos juntar, y cuáles instituciones y consejeros de vivienda atienden de verdad a San Antonio y al resto del condado. También te explica las reglas de Texas y los engaños de venta con financiamiento del vendedor que llevan décadas quitándole terreno a las familias.
Es un proceso, no un rechazo.
El financiamiento de vivienda es el dinero que te permite comprar, construir, reparar o refinanciar un lugar donde vivir: una hipoteca de compra, un préstamo asegurado por el gobierno para quien tiene poco enganche, un préstamo de reparación, un refinanciamiento que reemplaza tu préstamo actual, o ayuda para el enganche que llega como subvención o como un segundo gravamen.
El Condado de Bexar tiene alrededor de 2 millones de habitantes, casi todos en San Antonio y en el anillo de suburbios y terrenos sin incorporar a su alrededor. En vivienda eso significa cuatro mundos distintos: colonias antiguas del centro donde la casa lleva tres generaciones en la familia y necesita techo nuevo más que dueño nuevo; muchas casas modestas de la posguerra en el sur y el poniente; fraccionamientos nuevos que se extienden al norte; y terrenos rurales en el sur y el oriente lejanos, donde la tierra se vende en pedazos y los servicios no están garantizados.
Son cuatro conversaciones diferentes. Arreglar una casa de los años cuarenta es un préstamo de reparación. Comprar en fraccionamiento nuevo es una hipoteca normal. Comprar dos hectáreas sin medidor de agua es un asunto de terreno y construcción, y ahí se cometen los errores más caros de este condado.
Olvida lo que dice el banco.
El prestamista hipotecario revisa cuatro cosas: ingreso estable, historial de crédito, dinero para el enganche y el cierre, y que tus deudas quepan junto al pago nuevo.
En Bexar la palabra "estable" es donde se atora la gente, porque el trabajo sí es estable aunque los cheques no lo sean: un techador que cobra por obra con 1099, lleno en verano y flojo después de las fiestas; hotelería y eventos pagados por hora, con subidas y bajadas según la temporada; dos o tres ingresos de medio tiempo en un mismo hogar, a veces de varias generaciones bajo un techo; trabajo por cuenta propia donde la declaración muestra poca ganancia neta; propinas en efectivo que nunca aparecen en el estado de cuenta.
Lo más importante de esta guía: si trabajas por tu cuenta, te evalúan por el ingreso neto después de deducciones, no por lo que facturaste. Las deducciones que te bajan el impuesto también te bajan el ingreso que la hipoteca va a contar. Si piensas comprar en uno o dos años, habla con un consejero de vivienda antes de presentar tu próxima declaración.
En crédito, los préstamos asegurados por el gobierno perdonan más un puntaje bajo. Si tu historial es delgado —no malo, sino inexistente— a veces se arma con renta, luz, teléfono y seguro pagados a tiempo; pregunta si aceptan revisar el expediente a mano.
Si declaras con ITIN, sí existen hipotecas: el prestamista las guarda en sus propios libros, así que cada institución pone sus reglas.
Pregunta en cada una ¿prestan con ITIN?, y si tu hogar es de estatus mixto, pregunta también quién puede ir en la solicitud y quién en la escritura — no son lo mismo.
Documentos que normalmente vas a necesitar
Un expediente hipotecario es el paquete de papeles más grueso que junta una familia. Empieza a juntarlo antes de buscar casa:
- 01Identificación oficial con foto de cada persona que va en el préstamo.
Algunas instituciones aceptan la matrícula consular; otras no. Pregunta directo
- 02SSN o ITIN de cada solicitante
- 03Dos años de declaraciones de impuestos, con todas las hojas y anexos
- 04W-2 si los tienes
1099 y un estado de ingresos y gastos del año en curso si trabajas por tu cuenta
- 05Dos o tres meses de talones
O de doce a veinticuatro meses de estados de cuenta del negocio si eres independiente
- 06Dos o tres meses de estados de cada cuenta bancaria, incluida la del enganche
- 07Explicación por escrito de cualquier depósito grande
Si la familia te ayuda, normalmente piden una carta de regalo firmada
- 08Datos del casero y comprobante de renta pagada a tiempo, sobre todo si tu crédito es delgado
- 09Estados de tus deudas actuales
Carro, tarjetas, estudiantiles y cualquier préstamo sobre la troca de trabajo
- 10Cotización de seguro de casa
Y determinación de inundación si la propiedad está cerca de un arroyo — en este condado es preocupación real
- 11Presupuestos de contratista por escrito para un préstamo de reparación
para terreno rural, comprobante de agua, aprobación de fosa séptica y acceso legal por camino
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Las puertas que vale la pena conocer.
El Condado de Bexar tiene una red local de vivienda de verdad.
LAS 17 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 17
- PUERTAS AQUÍ
- 182
- EN TODO TX
Con sede en San Antonio, Texas. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en San Antonio, Texas. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas. Es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Lubbock, Texas. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en San Antonio, Texas. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
Los engaños más viejos de Texas siguen funcionando, y se concentran en las familias a quienes ya les dijeron que no pueden conseguir un préstamo normal.
Pagas durante años y el vendedor se queda con la escritura. Si te atrasas un pago puedes perder la casa y todo lo que metiste, con mucha menos protección que en una ejecución hipotecaria normal. Este patrón les ha quitado terreno a familias en el sur y el oriente del condado por generaciones. Si el vendedor no registra una escritura a tu nombre el día del cierre, con póliza de título, retírate.
El vendedor conserva su préstamo y tú le pagas a él; él supuestamente le paga al banco. Si no lo hace, el banco remata una casa que tú has estado pagando.
Esos trámites son gratuitos en el distrito de tasación.
Antes de vender, habla con una oficina de asistencia legal para aclarar el título: una propiedad heredada vendida bajo presión casi siempre se vende barata.
Te agregan un gravamen y riesgo de perder la casa. El plan de pagos de la propia oficina de impuestos, o un aplazamiento si calificas, casi siempre sale más barato.
Tienes derecho a leer cada página, a que te expliquen los números en tu idioma y a levantarte de la mesa. Un trato legítimo sobrevive dos días de espera.
Todo lo que sigue lo fija Texas, y se lee igual en cada condado del estado. Las 17 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
Texas no cobra impuesto estatal sobre el ingreso, así que el predial local hace ese trabajo, y tu pago mensual va a estar más determinado por impuestos y seguro de lo que la gente espera. Calcula el pago completo, nunca sólo el del préstamo.
Reduce el valor gravable y limita qué tan rápido puede subir. Se presenta ante el distrito de tasación del condado y **es gratis**. Nadie debería cobrarte por hacerlo.
La constitución del estado restringe los préstamos sobre el capital acumulado y los refinanciamientos con retiro de efectivo más que casi cualquier otro estado, incluyendo cuánto se puede sacar y un periodo de espera obligatorio antes del cierre. Eso te protege, y también significa que cualquier oferta que parezca rodear esas reglas merece desconfianza.
Por regla general la residencia principal no se puede vender ni gravar sin la firma de ambos cónyuges, aunque sólo uno aparezca en el préstamo. Además: buena parte de este condado se inunda, y el riesgo no siempre está donde dice el mapa viejo. Pide la determinación de inundación temprano, y en área sin incorporar confirma por escrito servicios, fosa séptica y acceso legal antes de entregar un solo peso.
Resumen en palabras sencillas
- 01
Comprar casa en el Condado de Bexar con un ingreso de oficio o de hotelería sí es posible, y la manera de lograrlo es prepararte antes de buscar casa, no después.
- 02
Empieza con un consejero de vivienda sin fines de lucro: es gratis y te dice la verdad de tu expediente antes que un oficial de crédito. Junta en una sola carpeta dos años de declaraciones y de estados de cuenta. Si trabajas por tu cuenta, entiende que las deducciones te bajan el impuesto y también el ingreso que cuenta, así que planea con un año de anticipación. Presenta tu exención de homestead al cerrar, y no le pagues a nadie por hacerlo.
- 03
En cada puerta haz tres preguntas: ¿conservan sus hipotecas o las venden?, ¿prestan con ITIN? y ¿cuál es el pago mensual completo con impuestos y seguro? Pide dos estimaciones por escrito. Y nunca aceptes un trato donde la escritura no pase a tu nombre el día del cierre.
- 04
Origen Capital es un directorio, no un prestamista. No recogemos tu información, no la vendemos y no participamos en ninguna solicitud. Usa esta guía como mapa y después trata directamente con la institución, cooperativa, CDFI o consejero de vivienda aprobado por HUD que tú elijas.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.