Financiamiento de vivienda en el Condado de Travis.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
16 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Travis, incluida Austin, y otras 2 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Travis.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 18
- PUERTAS AQUÍ
- 16
- CON SEDE AQUÍ
- 108
- CONDADOS DE TX CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 1.3Mresidentes del Condado de Travis
- Incluye
- Austin
- En TX
- Condado de Harris →51 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Texas
- Estado
- Texas →108 de 254 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Star of Texas Credit Union · Business and Community Lenders (BCL) of TexasSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
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- EN ESTA LISTA
7 de las 18 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
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Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Travis. Puedes entrar.
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- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Nadie pagó por estar en esta lista.
Las 18 puertas dentro de la línea salen de datos públicos, y 12 de ellas son cooperativas de sus propios socios. No pedimos tu nombre y no ganamos nada si tocas una puerta en lugar de otra.
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Comprar en el Condado de Travis se decide con dos números: el pago de la hipoteca y el recibo del impuesto predial — y en Texas el segundo es más grande de lo que la gente espera. Esta guía te explica en palabras claras qué tipos de préstamo existen, quién califica cuando tu ingreso viene de un oficio o de turnos, qué documentos pide el banco, cuáles instituciones dentro y alrededor de Austin se quedan las hipotecas en sus propios libros, qué le agrega la ley de Texas a un cierre, y de cuáles ofertas hay que salirse caminando.
Es un proceso, no un rechazo.
El financiamiento de vivienda es un préstamo garantizado con la casa misma. Las formas principales son la hipoteca de compra, el refinanciamiento que reemplaza un préstamo que ya tienes, un préstamo o línea de crédito sobre el valor acumulado de la casa, un préstamo de renovación que paga reparaciones dentro de la hipoteca, y la asistencia para el pago inicial, que normalmente no es una hipoteca sino un segundo préstamo o un apoyo que se acomoda debajo de la primera.
En el Condado de Travis viven alrededor de 1.29 millones de personas, y el mercado de vivienda tiene una característica que manda sobre todas: Austin se puso cara, y las familias trabajadoras se movieron hacia afuera para poder quedarse.
En la práctica la búsqueda corre hacia el este y el sureste — Del Valle, Manor, el borde oriental del condado — y muchas veces cruza la línea del condado.
Y las casas entre las que escoges son muy distintas entre sí: casas viejas en el centro y el este de Austin, condominios y townhomes, fraccionamientos nuevos y grandes en las orillas, y terrenos con casas prefabricadas o construidas en sitio en el este rural.
Cada tipo se financia distinto. Un condominio mete las finanzas de la asociación dentro de tu aprobación. Una casa prefabricada es hipoteca si está titulada como propiedad inmueble en terreno tuyo, y normalmente es un préstamo de bien mueble — más corto y más caro — si no lo está. Y un fraccionamiento nuevo fuera de los límites de la ciudad muchas veces está dentro de un distrito especial de impuestos, que suma a la tasa y por lo tanto a tu pago mensual.
Esa es la sorpresa de presupuesto más común en este condado.
Y aquí está la pieza propia de Texas: como no hay impuesto estatal sobre el ingreso, el predial carga la cuenta local. El escrow para impuestos puede ser una parte grande del pago, y en el primer año después de una casa nueva casi siempre se estima demasiado bajo y luego brinca. Pide la tasa de impuestos de la dirección exacta, no la del área.
Olvida lo que dice el banco.
Quien analiza tu expediente contesta una sola pregunta: ¿este pago se va a hacer cada mes durante años? Para eso mira tu ingreso y su estabilidad, tus deudas contra ese ingreso, tu historial, tu pago inicial y la propiedad.
Lo que importa para quien se gana la vida como se gana aquí:
- Trabajo por cuenta propia y 1099 — armadores, cuadrillas de concreto, aire acondicionado, eléctricos, jardineros, poda de árboles, albercas, dueños de troca. Te van a pedir dos años de declaraciones, y hay que entender algo clave: el banco lee tu ingreso neto después de deducciones, no lo que facturaste. Las deducciones que te bajan el impuesto también te bajan el ingreso con el que calificas. Habla con un oficial antes de presentar tu próxima declaración.
- Restaurantes, bares, hoteles y eventos — las propinas que pasan por la nómina cuentan; las de efectivo que nunca aparecen en un talón casi nunca. Lleva varios meses de talones para que una semana floja no defina el expediente. Si tu año tiene ritmo de festivales y congresos, dilo y deja que el banco lo promedie.
- Limpieza, conserjería y servicios a domicilio — los estados de cuenta con depósitos constantes de cuentas fijas son prueba fuerte. Mantén separada la cuenta del trabajo de la cuenta de la casa.
- Empleados públicos e institucionales — quien trabaja en una agencia estatal, un distrito escolar, la universidad o el gobierno local tiene la documentación más estable de este condado, y varias cooperativas de aquí nacieron para atenderlos.
- Hogares con varios ingresos — lleva todo ingreso documentado. Un co-solicitante cambia para qué calificas.
- Compradores por primera vez — tú eres el público de la asistencia para pago inicial y de los programas de crédito hipotecario, y se queda sin reclamar más de lo que se reclama.
Sobre el ITIN: algunos prestamistas tienen programas de hipoteca con ITIN y muchos no.
Suelen ser préstamos que la institución se queda en sus propios libros, así que las condiciones varían mucho.
Pregunta directo a cada institución si prestan sobre una casa a personas con ITIN — algunos CDFI y algunas cooperativas sí. Si hoy la respuesta es no, el camino de construir historial de abajo es la respuesta para el año que viene.
Dos realidades que hay que nombrar: en muchos hogares de aquí hay estatus mixto, y eso a veces cambia quién va en la hipoteca y quién va en la escritura — no son la misma decisión y vale pensarlas en familia. Y algunas instituciones aceptan la matrícula consular y otras no: pregunta directo antes de ir.
Documentos que te van a pedir
Un expediente de hipoteca es grueso. Junta esto antes de salir a buscar casa:
- 01**Identificación oficial con foto** y tu **ITIN o número de Seguro Social**
- 02**Dos años de W-2**
O **dos años de declaraciones completas con todos sus anexos** si trabajas por tu cuenta
- 03**Talones de pago recientes** — normalmente del último mes
- 04**Dos o tres meses de estados de cuenta**
Todas las páginas, incluidas las que vienen en blanco
- 05**Los 1099** si te pagan como contratista
Y un **estado de pérdidas y ganancias del año en curso** si trabajas por tu cuenta
- 06**Comprobante del origen del pago inicial**
Más una carta firmada si parte es regalo de familia
- 07**Doce meses de historial de renta**
Cheques cancelados o carta del arrendador. Pesa muchísimo si tu historial de crédito es delgado
- 08**Cotización de seguro de casa**
Y de inundación si la propiedad está en zona inundable
- 09**Estado de cuenta y póliza de la hipoteca actual** si estás refinanciando
- 10**Documentos de la asociación** si la propiedad pertenece a una
- 11**La tasa total de impuestos y cualquier cuota de distrito especial de la dirección exacta** — pídela por escrito al vendedor o al constructor
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Las puertas que vale la pena conocer.
Empieza con las instituciones que se quedan los préstamos en sus propios libros.
LAS 18 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 18
- PUERTAS AQUÍ
- 182
- EN TODO TX
Con sede en Austin, Texas. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Austin, Texas. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y capital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño.Con sede en Austin, Texas. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Austin, Texas. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
Pagas durante años y la escritura sigue a nombre de otro. Te atrasas una vez y puedes perder todo lo que metiste, sin valor acumulado y sin ninguna de las protecciones de una hipoteca. La ley de Texas regula estos acuerdos, y siguen siendo donde más pierden las familias como las nuestras. Si alguien te ofrece una casa "sin banco", que un abogado de bienes raíces lea el papel antes de que entregues un solo dólar.
Si no hay plano registrado, ni agua y drenaje legales, ni título limpio, no va a haber casa. Pide un levantamiento y un compromiso de título antes de mover dinero.
Si el pago que te cotizaron usa el valor del terreno sin construir del año pasado, tu pago va a subir fuerte después de la primera reevaluación. Pide que te coticen el escrow sobre el valor totalmente tasado, y pregunta qué pasa si la estimación sale mal.
Refinanciar una y otra vez metiendo los costos de cierre al saldo puede dejarte debiendo más por una casa que llevas años pagando. Pide el costo total del préstamo a lo largo de su vida.
Cuando el vendedor, el prestamista, el valuador y la compañía de títulos llegan todos juntos, consigue tu propio valuador y tu propio abogado.
Todo lo que importa en una hipoteca va por escrito: si un oficial no lo pone en la estimación del préstamo, no existe. Y si te atendieron en español, tienes derecho a entender lo que firmas — pide una copia para llevar a casa. Cualquier cobro para "apartar" o "garantizar" una aprobación antes del desembolso es un robo, y un notario público en Estados Unidos no es un notario como en América Latina: no puede dar asesoría legal.
¿prestan sobre una casa a personas con ITIN? ¿reportan mis pagos a los burós de crédito?
Todo lo que sigue lo fija Texas, y se lee igual en cada condado del estado. Las 18 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Notas específicas de Texas
Texas no cobra impuesto estatal sobre el ingreso y se apoya en el predial. De ahí salen dos cosas. Solicita tu **exención de residencia principal** ante el distrito de tasación del condado en cuanto la casa sea tu residencia — baja el valor gravable, y Texas también limita qué tan rápido puede subir cada año el valor tasado de una casa con esa exención. Y puedes **impugnar tu tasación todos los años**: quien lo hace de rutina paga menos que quien nunca abre el sobre.
Muchos fraccionamientos nuevos fuera de los límites de la ciudad están dentro de un distrito municipal de servicios o un distrito de mejoras que agrega su propia tasa encima de la del condado, la escuela y la ciudad. Dos casas del mismo precio pueden tener pagos mensuales muy distintos por esto. Pide por escrito la tasa total de la dirección específica antes de hacer una oferta.
Pedir prestado contra tu residencia principal aquí trae protecciones constitucionales: límites estrictos sobre cuánto del valor puedes comprometer, un periodo de espera obligatorio entre la solicitud y el cierre, avisos escritos obligatorios, y límites sobre cada cuánto puedes hacerlo. Si un prestamista te apura para pasar por encima de todo eso, te está apurando para pasar por encima de tu propia protección.
Los cierres pasan por una compañía de títulos y el seguro de título es la norma; en Texas esas primas están reguladas a nivel estatal, así que compara los otros costos de cierre y las comisiones del prestamista. Si una casa prefabricada está titulada como propiedad inmueble en terreno tuyo, se puede financiar como hipoteca; en terreno rentado, o titulada como propiedad personal, casi siempre es un préstamo de bien mueble con plazo más corto y tasa más alta. A veces se puede convertir el título, y eso cambia el financiamiento por completo.
La mayoría de las ejecuciones residenciales aquí son extrajudiciales: no hay un caso en la corte que frene el proceso. Si te atrasas, llama de inmediato a un consejero aprobado por HUD. Esperar es la decisión más cara que existe.
Resumen en palabras sencillas
- 01
En el Condado de Travis la hipoteca es apenas la mitad del cuadro. El impuesto predial es la otra mitad, y es la que sorprende a la gente — sobre todo en un fraccionamiento nuevo dentro de un distrito especial, y sobre todo en el segundo año, cuando se corrige la primera estimación baja. Así que antes de enamorarte de una dirección, pide por escrito la tasa total de esa dirección exacta y pide que te coticen el pago sobre el valor totalmente tasado.
- 02
Después trabaja las puertas que se quedan sus propios préstamos. Hay cooperativas con casa matriz aquí mismo en Austin, una con certificación CDFI, y varios prestamistas de desarrollo comunitario en la ciudad — llama y pregúntale a cada uno para qué presta. Toma temprano un curso gratuito de consejería aprobado por HUD; muchas veces es lo que desbloquea la asistencia de pago inicial. Solicita tu exención de residencia principal el año que te mudas, e impugna tu tasación cada año después.
- 03
Si trabajas por tu cuenta, habla con un oficial de préstamos antes de presentar tu próxima declaración, porque las deducciones que te bajan el impuesto también te bajan el ingreso con el que calificas.
- 04
Y si cada mes mandas dinero a casa y además estás juntando para el pago inicial, no son la misma bolsa: sepáralas, aunque sea en dos cuentas. El banco mira los depósitos de los últimos meses, y una cuenta ordenada dice más de ti que cualquier explicación.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.