Financiamiento de vivienda en el Condado de Guadalupe.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
Ninguna institución tiene su sede dentro de la línea del Condado de Guadalupe, pero 3 mantienen una oficina abierta aquí. Están abajo, con nombre y pueblo.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Guadalupe.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 3
- PUERTAS AQUÍ
- 0
- CON SEDE AQUÍ
- 108
- CONDADOS DE TX CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 173Kresidentes del Condado de Guadalupe
- En TX
- Condado de Harris →50 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Texas
- Estado
- Texas →108 de 254 condados tienen una puerta de esta ruta
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Guadalupe. Puedes entrar.
- Credit Human Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Security Service Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Soarion Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Quién aprueba de verdad los préstamos de casa en el Condado de Guadalupe.
solicitudes para comprar casa que llegaron a decisión fueron negadas: 748 de 4,745.
- Solicitudes
- 5,782
- Préstamos hechos
- 3,792
- Tasa mediana
- 5.5%
- Demasiada deuda para el ingreso39.2%
- Historial de crédito33.7%
- Información que no pudieron verificar7%
- Lennar Mortgage93972917.8%4.6%
- DHI Mortgage46731413.6%4%
- United Shore Financial Services3222459.4%6%
- Randolph-Brooks Federal Credit Union4772408.5%6.5%
- Pulte Mortgage23317015.8%4.8%
- Rocket Mortgage23514527.1%6.5%
- Mortgage Research Center22410430.7%6%
- M/I Financial114965.4%4.9%
- Guild Mortgage117895.2%6.1%
- KBHS Home Loans124838.8%6.1%
Los 10 prestamistas que más préstamos de casa hicieron en el Condado de Guadalupe en 2025, para comprar y para refinanciar. La marca en cada barra es la tasa de negación de todo el condado (18.6%). Solo préstamos de casa: primera hipoteca, vivienda propia de una a cuatro unidades, según la ley federal HMDA. Los prestamistas pequeños que no llegan al umbral —muchas de las cooperativas de arriba— no reportan, así que sus préstamos no cuentan aquí. Las tasas son de préstamos hechos. Fuente: registros públicos HMDA 2025 (FFIEC).
El Condado de Guadalupe es donde muchas familias de la zona de San Antonio compran su primera casa: una casa nueva en Schertz o Cibolo, una casa más vieja en Seguin o unos acres en el campo. Esta guía te explica el financiamiento de vivienda aquí en palabras claras: cómo funciona, quién califica, qué papeles te piden, qué instituciones atienden el condado (ninguna tiene sede dentro), qué cambia en Texas y qué trampas les cuestan la casa a las familias. Sin firmar nada y sin pedirte datos.
Es un proceso, no un rechazo.
El financiamiento de vivienda es cualquier préstamo atado a una casa o un terreno: una hipoteca para comprar, un préstamo para construir o remodelar, un refinanciamiento para cambiar tu préstamo actual, o un préstamo sobre el valor que ya pagaste. Para el pequeño inversionista también incluye préstamos para una casa de renta o unas pocas unidades.
El Condado de Guadalupe tiene tres mercados de vivienda en uno. El lado oeste —Schertz, Cibolo, Marion y las orillas de New Braunfels— está lleno de subdivisiones nuevas para familias que trabajan en San Antonio y para familias militares de Randolph.
Seguin tiene barrios más viejos cerca de su centro histórico y del río.
Y en el campo hay casas en acres, casas móviles en terreno de la familia y propiedades de rancho.
Para muchas familias tejanas y mexicanas, el sueño es el terreno propio: comprar unos acres, poner una casa móvil y luego ir construyendo. Es un camino real y muy nuestro, pero tiene sus riesgos, y aquí te los explicamos.
Cada tipo de casa tiene sus costos. Texas no cobra impuesto estatal sobre el ingreso, así que el impuesto a la propiedad pesa mucho en el pago mensual. Muchas subdivisiones nuevas están dentro de un distrito municipal de servicios (MUD), que suma su propio impuesto.
Las cuotas de asociación de dueños (HOA) son comunes en barrios nuevos.
En el campo, hay que revisar el pozo, la fosa séptica y el título de la casa móvil. Una buena institución y un consejero de vivienda te ayudan a ver el costo completo antes de firmar.
Olvida lo que dice el banco.
Para una hipoteca quieren ingresos estables, un historial de crédito aceptable, ahorro para el enganche y el cierre, y deudas que puedas cargar.
Compradores a los que les suele ir bien aquí:
- Militares, veteranos y trabajadores civiles de la base, que pueden calificar para préstamos VA con condiciones especiales
- Trabajadores de las plantas y almacenes de Seguin con un empleador fijo
- Maestros, enfermeras y empleados de escuelas y del condado
- Trabajadores de construcción por su cuenta y subcontratistas con 1099 que tengan dos años de declaraciones mostrando su ingreso real
- Familias que compran en el campo y pueden documentar su ingreso y el estado de la propiedad
- Pequeños inversionistas que suman una renta cerca de los suburbios que crecen
Sobre el ITIN y las familias mixtas: muchas familias tejanas tienen Seguro Social y raíces de toda la vida, y el camino normal de hipoteca está abierto para ellas. Con ITIN el camino es más angosto —la mayoría de las hipotecas convencionales y las que respalda el gobierno piden SSN—, pero algunas instituciones sí hacen hipotecas con ITIN. Pregunta directo. En hogares con papeles distintos, a veces compra la persona con SSN; habla eso con un consejero antes, porque tiene consecuencias para todos.
Y sobre el enganche: el dinero que mandas a la familia es sagrado, pero el enganche se construye con ahorro que se ve en tu cuenta aquí, mes tras mes. Si tienes poco crédito, empieza un año antes con un credit-builder o un círculo de préstamo pagado a tiempo.
Documentos que normalmente te van a pedir
Los papeles de una hipoteca son los más pesados de todos. Arma tu carpeta desde ya:
- 01Identificación con foto
Algunas instituciones aceptan la matrícula consular; pregunta directo, porque para hipoteca muchas piden otro documento
- 02Número de Seguro Social o ITIN
- 03Talones de pago recientes y los W-2 de los últimos dos años
- 04Declaraciones de impuestos de los últimos dos años
Indispensables si trabajas por tu cuenta o cobras con 1099
- 05Varios meses de estados de cuenta de todas tus cuentas, con una explicación de cualquier depósito grande
- 06Prueba de dónde sale el enganche
Una carta de regalo firmada si la familia te ayuda
- 07Si eres veterano
Tu certificado de elegibilidad para préstamo VA
- 08Para una renta: los contratos y lo que paga la unidad
- 09Para terreno en el campo
El plano o survey, información del pozo y la fosa séptica, y el título de cualquier casa móvil
- 10Certificado de educación para compradores
Que muchos apoyos para primerizos exigen
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Las puertas que vale la pena conocer.
Primero, la verdad: ninguna institución de nuestro directorio tiene sede dentro de la línea del Condado de Guadalupe.
LAS 3 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 3
- PUERTAS AQUÍ
- 175
- EN TODO TX
Con sede en San Antonio, Texas. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en San Antonio, Texas. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y capital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño.Con sede en San Antonio, Texas. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.
No caigas en estas trampas.
Un mercado de vivienda que crece trae oportunidades y trampas:
Son comunes en Texas y muchas veces se anuncian en español. Pagas por años, el vendedor puede quedarse con la escritura y las condiciones pueden ser duras. Si te atrasas, puedes perder todo lo pagado. Consulta un abogado antes de firmar.
Si compras una casa móvil, asegúrate de que el título esté a tu nombre y de que esté bien registrada con el terreno. Si no, puedes tener problemas para venderla o refinanciarla.
Un precio bajo en una subdivisión nueva puede esconder impuestos altos, impuesto del MUD y cuotas de HOA. Pide el número mensual completo.
Algunos constructores dan ayuda con el cierre solo si usas su prestamista. Compara esa oferta con al menos otra.
Quien te pide dinero por adelantado para salvar tu casa te está estafando. La asesoría gratuita existe.
En Texas, un notario público no es abogado, aunque en tu país sí lo fuera. Para preguntas legales sobre una compra, usa un abogado con licencia.
En casa nueva, la inspección agarra errores del constructor. En el campo, agarra problemas de pozo, fosa y cimientos.
Todo lo que sigue lo fija Texas, y se lee igual en cada condado del estado. Las 3 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Lo que debes saber del estado de Texas
Comprar casa en Texas tiene sus propias reglas:
El cierre normalmente lo maneja una compañía de títulos. No es obligatorio contratar abogado, pero en una compra de terreno, un financiamiento del dueño o algo fuera de lo común, vale la pena.
Cuando ya vivas en la casa, solicita la exención de homestead con el distrito de avalúo del condado. Baja tus impuestos y protege tu casa de maneras importantes.
Texas te deja protestar cada año el valor que le ponen a tu casa. Mucha gente lo hace y puede bajar la cuenta.
La Constitución de Texas protege mucho a los dueños en préstamos sobre el valor de la casa y refinanciamientos con efectivo, con límites y tiempos de espera. Si alguien te apura o se salta pasos, es señal de alarma.
La ley de Texas regula estos tratos financiados por el vendedor y le da derechos al comprador, pero siguen siendo riesgosos. Busca asesoría legal antes de firmar.
Antes de comprar en una subdivisión nueva, pide por escrito la tasa del MUD y las cuotas de la HOA. El vendedor tiene que avisarte si hay un MUD.
El Departamento de Ahorros y Préstamos Hipotecarios de Texas da licencia a muchas compañías hipotecarias y oficiales de préstamo. Revisa la licencia antes de entregar tus papeles.
Resumen en lenguaje claro
- 01
Ser dueño de casa en el Condado de Guadalupe está al alcance de muchas familias trabajadoras y militares. Ninguna institución de nuestro directorio tiene sede dentro del condado, pero cooperativas de San Antonio tienen sucursales aquí, y hay programas estatales y federales para primerizos y veteranos.
- 02
Arma tu carpeta temprano: dos años de impuestos, talones de pago, estados de cuenta, ahorro y una clase para compradores. Si tienes ITIN, pregunta directo por hipotecas con ITIN y construye crédito ya.
- 03
Pide el costo mensual completo —impuestos, MUD, HOA, seguro— y solicita tu exención de homestead cuando te mudes. Si compras terreno con financiamiento del dueño, que un abogado lo revise.
- 04
Origen Capital es un directorio, no un prestamista. No recopilamos tu información ni te vendemos nada. Usa esta guía como punto de partida y trata directamente con la institución cuando estés listo.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.