Financiamiento de vivienda en el Condado de Johnson.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
1 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Johnson. Están abajo, con nombre y pueblo.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Johnson.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 1
- PUERTAS AQUÍ
- 1
- CON SEDE AQUÍ
- 108
- CONDADOS DE TX CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 180Kresidentes del Condado de Johnson
- En TX
- Condado de Harris →50 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Texas
- Estado
- Texas →108 de 254 condados tienen una puerta de esta ruta
- Members Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- AltCapMicroprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Just Community, IncPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- LiftFund, Inc.Microprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- PeopleFundMicroprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Alliance for Multicultural Community ServicesCapital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Quién aprueba de verdad los préstamos de casa en el Condado de Johnson.
solicitudes para comprar casa que llegaron a decisión fueron negadas: 722 de 4,390.
- Solicitudes
- 5,409
- Préstamos hechos
- 3,463
- Tasa mediana
- 6.3%
- Historial de crédito37.3%
- Demasiada deuda para el ingreso36%
- Información que no pudieron verificar7.3%
- United Shore Financial Services48136910.7%6.1%
- Rocket Mortgage39727820.1%6.5%
- DHI Mortgage43427224.9%4.5%
- Sfmc2902282.7%5.8%
- Crosscountry Mortgage1771411.4%6.5%
- Fairway Independent Mortgage1871406.7%6.5%
- Loandepot.com21412334.9%6%
- Guild Mortgage126944.9%6.5%
- Freedom Mortgage1808611%5.9%
- CMG Mortgage115825.9%6.4%
Los 10 prestamistas que más préstamos de casa hicieron en el Condado de Johnson en 2025, para comprar y para refinanciar. La marca en cada barra es la tasa de negación de todo el condado (19.9%). Solo préstamos de casa: primera hipoteca, vivienda propia de una a cuatro unidades, según la ley federal HMDA. Los prestamistas pequeños que no llegan al umbral —muchas de las cooperativas de arriba— no reportan, así que sus préstamos no cuentan aquí. Las tasas son de préstamos hechos. Fuente: registros públicos HMDA 2025 (FFIEC).
El Condado de Johnson es donde muchas familias del área de Fort Worth encuentran una casa que les alcanza: fraccionamientos nuevos alrededor de Burleson, Joshua y Alvarado, casas viejas en Cleburne y terrenos con casa móvil hacia Venus, Godley y Grandview. Esta guía te explica cómo se financia cada mercado, quién califica, qué juntar y qué puertas atienden al condado, empezando por una cooperativa con sede en Cleburne. También te hablamos de las reglas de Texas, los contratos a plazos, los derechos minerales en tierra de gas y las trampas que les cuestan el terreno a las familias.
Es un proceso, no un rechazo.
El financiamiento de vivienda es cualquier préstamo que te ayuda a comprar, construir, arreglar o refinanciar una casa o una propiedad pequeña para rentar. Las formas principales son la hipoteca, el préstamo para terreno, el préstamo para casa manufacturada o móvil, el préstamo de construcción y el préstamo sobre el valor de tu casa (home equity) cuando ya eres dueño.
En el Condado de Johnson viven unas 179,927 personas, y hay tres mercados de vivienda. En el norte, las afueras de Fort Worth siguen bajando: Burleson, Joshua y los terrenos alrededor de Alvarado se llenan de fraccionamientos para gente que maneja a trabajar a Fort Worth y al resto del área de Dallas–Fort Worth. En Cleburne, la cabecera del condado y viejo pueblo ferrocarrilero, hay colonias establecidas y casas viejas, algunas a buen precio y otras que necesitan trabajo serio.
Y en el campo, hacia Venus, Godley, Keene y Grandview, las familias compran terrenos, muchas veces con casa móvil, pozo o línea de agua rural y fosa séptica.
Cada mercado se financia distinto. Una casa nueva en fraccionamiento casi siempre va con hipoteca normal, muchas veces con el prestamista que recomienda el constructor.
Una casa vieja en Cleburne puede necesitar un préstamo que incluya el costo de las reparaciones.
Y en los terrenos y las casas móviles es donde más aparecen el financiamiento del dueño y los contratos a plazos (contract for deed), que es justo donde las familias pierden más dinero. Además, el Condado de Johnson es tierra de gas, así que los derechos minerales y los pozos o ductos cercanos también entran en la compra de un terreno.
Olvida lo que dice el banco.
Las instituciones que dan hipotecas miran el ingreso que puedes comprobar, tu historial de crédito, tus deudas mensuales comparadas con tu ingreso y tu enganche.
En el Condado de Johnson, los compradores más comunes son:
- Gente que maneja a Fort Worth con trabajo de nómina (W-2); suele ser la aprobación más sencilla
- Trabajadores industriales y de manufactura en Cleburne y a lo largo de la vía del tren
- Gente de oficio por su cuenta: carpinteros, techeros, cuadrillas de cimientos, electricistas, que necesitan dos años de declaraciones con su ingreso real
- Trabajadores y contratistas del campo de gas, cuyo ingreso puede subir y bajar con la perforación; la institución va a mirar un historial más largo
- Familias que compran terreno para poner una casa móvil o construir poco a poco
- Familias de estatus mixto, donde uno tiene Seguro Social y el otro declara con ITIN
Si trabajas por tu cuenta, las deducciones que te bajan los impuestos también te bajan el ingreso que la institución puede contar. Platícalo con quien te prepara los impuestos mucho antes de comprar.
Si tu ingreso viene del campo de gas, espera que lo promedien de un par de años. Un año fuerte después de uno flojo ayuda, pero van a querer ver los dos.
Si tienes ITIN, hay instituciones que ofrecen hipotecas con ITIN, normalmente con un enganche más grande. Pregunta directo a cada una. En una familia de estatus mixto, a veces conviene solicitar solo a nombre de quien tiene Seguro Social y a veces conviene sumar el ingreso del que tiene ITIN; un consejero de vivienda te ayuda a decidirlo, gratis.
Y si mandas remesas, no tienes que dejar de hacerlo. Pero el enganche se arma con ahorro que se queda en tu cuenta mes con mes, y ese ahorro visible es lo que la institución quiere ver.
Pon tus papeles en orden.
Empieza tu expediente con tiempo:
- 01**Identificación con foto** y **número de Seguro Social o ITIN**.
Algunas instituciones aceptan la matrícula consular como identificación; pregunta directo
- 02**Talones de cheque recientes** y **dos años de W-2** si eres empleado
- 03**Dos años de declaraciones completas** si trabajas por tu cuenta o con 1099
- 04**Dos o tres meses de estados de cuenta**
Todas las páginas, con explicación de los depósitos grandes
- 05**Comprobante del enganche** y carta de regalo firmada si la familia te ayuda
- 06**Historial de pagos de renta** si tu crédito está delgado
- 07**Para terreno rural
** la descripción legal, el plano o medición si existe, y datos del agua, la fosa séptica, el acceso por camino y cualquier servidumbre de ductos de gas
- 08**Para una casa manufacturada
** el número de serie y el registro de propiedad
- 09**Datos de los derechos minerales**
Pregúntale al vendedor y a la compañía de títulos si los minerales vienen con el terreno y si hay contratos de arrendamiento vigentes
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Las puertas que vale la pena conocer.
El Condado de Johnson tiene una puerta de nuestro directorio con sede dentro del condado, más programas del estado y organizaciones nacionales. Con sede en el condado: • Members: cooperativa de crédito con sede en Cleburne.
LAS 1 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 1
- PUERTAS AQUÍ
- 175
- EN TODO TX
Con sede en Cleburne, Texas. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
Algunos tratos son justos. Otros permiten que el vendedor se quede con todo lo que pagaste después de un solo pago atrasado. Que esté por escrito, registrado y revisado.
Si el contrato no está registrado, otros acreedores del vendedor pueden ir antes que tú. Terrenos sin agua, sin aprobación para fosa séptica o sin acceso legal. Revísalo antes de pagar.
Lee el compromiso de título.
Compara el costo total con al menos otra oferta.
Los consejeros aprobados por HUD hacen ese trabajo gratis.
En Texas, un notario público no es abogado. Una compra de terreno o casa necesita un abogado con licencia o una compañía de títulos.
Los impuestos de propiedad y los seguros pueden subir en un condado que crece. Tómalos en cuenta.
Las reglas de aquí.
Cuando ya seas dueño y vivas en tu casa, solicita la exención de homestead en el distrito de avalúo del condado. Baja tus impuestos de propiedad y le da a tu casa las fuertes protecciones de Texas.
Texas tiene reglas de las más estrictas del país, con límites a cuánto puedes pedir y un periodo de espera obligatorio antes de firmar.
La ley de Texas los trata como contratos ejecutorios y obliga al vendedor a registrarlos, mandarte estados de cuenta y hacerte avisos. Mientras no tengas la escritura, el terreno no es tuyo. Que un abogado lea cualquier contrato de este tipo antes de firmar.
En Texas, los minerales se pueden vender aparte de la superficie. En tierra de gas, muchas propiedades se venden sin minerales, y algunas están cerca de pozos o de servidumbres de ductos. Pregúntale a la compañía de títulos qué estás comprando de verdad.
La propiedad se registra con la división de vivienda manufacturada del departamento estatal de vivienda. Asegúrate de que el registro esté a nombre de quien vende, y pregunta si la casa se tratará como parte del terreno.
En el norte de Texas hay granizo, vientos fuertes e inundaciones repentinas junto a los arroyos. Cotiza el seguro antes de ofertar; el precio puede cambiar lo que te alcanza.
Resumen en lenguaje sencillo
- 01
Comprar casa o terreno en el Condado de Johnson está al alcance de familias que manejan a Fort Worth, gente de oficio, trabajadores del gas y familias de estatus mixto. Empieza con Members, la cooperativa con sede en Cleburne y la única puerta de nuestro directorio dentro del condado. Los programas del estado ayudan con el enganche a través de instituciones participantes, y Mission Asset Fund te ayuda a construir crédito con Seguro Social o ITIN.
- 02
Ten claro en qué mercado buscas: fraccionamiento, Cleburne o terreno. Que un abogado lea cualquier contrato a plazos, revisa minerales y servidumbres, cotiza el seguro antes de ofertar y pide tu exención de homestead en cuanto te mudes.
- 03
Origen Capital es un directorio, no un prestamista. No te pedimos ningún dato y no te vendemos préstamos. Usa esta guía para orientarte y luego trata directamente con la institución o el consejero que elijas.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.