Financiamiento de vivienda en el Condado de Montgomery.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
Ninguna institución tiene su sede dentro de la línea del Condado de Montgomery, pero 6 mantienen una oficina abierta aquí. Están abajo, con nombre y pueblo.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Montgomery.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
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- PUERTAS AQUÍ
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- CON SEDE AQUÍ
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- CONDADOS DE TX CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 620Kresidentes del Condado de Montgomery
- En TX
- Condado de Harris →50 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Texas
- Estado
- Texas →108 de 254 condados tienen una puerta de esta ruta
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Montgomery. Puedes entrar.
- Advancial Credit UnionPersonal · Vivienda
- Community Resource Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Ecu Credit UnionPersonal · Vivienda
- Fivepoint Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Rave Financial Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Smart Financial Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Quién aprueba de verdad los préstamos de casa en el Condado de Montgomery.
solicitudes para comprar casa que llegaron a decisión fueron negadas: 3,449 de 17,634.
- Solicitudes
- 21,755
- Préstamos hechos
- 13,371
- Tasa mediana
- 6.1%
- Demasiada deuda para el ingreso37.1%
- Historial de crédito36.2%
- Información que no pudieron verificar7.8%
- United Shore Financial Services1,5241,16510.6%6.1%
- DHI Mortgage1,43493318.7%4.5%
- Rocket Mortgage1,31790021.9%6.5%
- Lennar Mortgage1,05875123.2%4.3%
- Loandepot.com67750612.9%5%
- CMG Mortgage6594425.8%6.6%
- Ark-la-Tex Financial Services4824083.3%5.5%
- Pulte Mortgage61340223.2%5%
- JPMorgan Chase Bank55134611.4%6.4%
- Guild Mortgage4002914.9%6.5%
Los 10 prestamistas que más préstamos de casa hicieron en el Condado de Montgomery en 2025, para comprar y para refinanciar. La marca en cada barra es la tasa de negación de todo el condado (21.8%). Solo préstamos de casa: primera hipoteca, vivienda propia de una a cuatro unidades, según la ley federal HMDA. Los prestamistas pequeños que no llegan al umbral —muchas de las cooperativas de arriba— no reportan, así que sus préstamos no cuentan aquí. Las tasas son de préstamos hechos. Fuente: registros públicos HMDA 2025 (FFIEC).
El Condado de Montgomery es uno de los lugares hacia donde crece Houston. Quien compra aquí normalmente elige entre una casa nueva en una comunidad planificada, una casa más vieja cerca de la cabecera del condado, o un terreno con casa móvil rumbo al bosque nacional. Cada opción se financia distinto y cada una trae una sorpresa diferente en el pago mensual. Esta guía te explica los tipos de préstamo, quién califica de verdad, qué papeles juntar, cuáles instituciones de nuestro directorio tienen puerta abierta aquí, y las trampas locales — impuestos de MUD, presión del prestamista del constructor, seguro contra inundación — que atrapan a quien solo comparó la tasa de interés.
Es un proceso, no un rechazo.
Financiamiento de vivienda es el dinero que pides prestado para comprar, construir, reparar o refinanciar un lugar donde vivir. Las formas comunes son: una hipoteca convencional; una hipoteca respaldada por un programa federal; un préstamo de construcción; un préstamo de renovación que mete las reparaciones dentro de la compra; un préstamo o línea sobre el valor acumulado de tu casa; y un préstamo tipo chattel para una casa móvil que no está unida permanentemente al terreno.
Cuál te toca depende de qué estás comprando, y en este condado la respuesta varía más de lo que la gente cree. El Condado de Montgomery está en el borde norte del área metropolitana de Houston y tiene por lo menos tres mercados de vivienda pegados uno junto al otro. Están las comunidades planificadas y los fraccionamientos nuevos que se extienden por el corredor de la interestatal, donde casi todo es construcción nueva vendida por un constructor.
Están las casas más viejas y más pequeñas en la zona de la cabecera del condado, donde entrar cuesta menos pero la lista de reparaciones es más larga.
Y están los terrenos rurales al norte del condado, cerca del bosque nacional y del lago, donde las casas móviles, los paquetes de terreno más casa y las propiedades con pozo y fosa séptica son lo normal.
Esos tres mercados no se financian igual. Construcción nueva significa un constructor, su prestamista preferido y descuentos amarrados a usarlo.
Casa vieja significa un avalúo que puede señalar reparaciones, y ahí a veces sirve más un préstamo de renovación.
Terreno y casa móvil significan menos instituciones disponibles, porque no todas financian una vivienda titulada como propiedad personal ni una parcela con pozo y fosa. Saber en cuál de los tres andas te dice a quién vale la pena llamar.
Olvida lo que dice el banco.
Una hipoteca se decide con cuatro preguntas: si puedes cubrir el pago junto con tus otras deudas, si tu ingreso es estable y se puede documentar, si tienes dinero para el enganche y el cierre, y si la propiedad respalda el préstamo. El puntaje de crédito cuenta, pero es uno de cuatro factores, y los programas respaldados por el gobierno existen justamente para abrir la puerta más ancho.
Lo que tumba a la gente en este condado casi nunca es el ingreso: es cómo se documenta. Si armas casas, tienes ruta de jardinería, haces limpieza de entrega, manejas camión o subcontratas con constructores, para el analista eres trabajador por cuenta propia aunque trabajes todos los días del año. Eso significa:
- Dos años de declaraciones de impuestos, leídas por tu ingreso neto después de deducciones, no por lo que facturaste
- Un estado de ingresos y gastos del año en curso
- Estados de cuenta del banco cuyos depósitos coincidan con lo que declaraste
- Una explicación de cualquier año que haya bajado
Hay que decir el problema de las deducciones sin rodeos, porque a mucha gente le cuesta la casa. Cada deducción que te bajó el impuesto también te bajó el ingreso que el analista puede contar. Si piensas comprar en las próximas dos temporadas de impuestos, habla de ese intercambio con quien te prepara la declaración antes de presentarla, no después.
Si trabajas por horas o por turnos — hotelería, tiendas, bodegas, apoyo médico — normalmente piden talones recientes, dos años de formas W-2 y a veces una carta que confirme que tus horas siguen. Las horas extra y los turnos con per diem pueden contar si demuestras que son constantes.
Si declaras con ITIN, una hipoteca sigue siendo posible, pero el campo se angosta. Algunas instituciones tienen productos hipotecarios con ITIN que guardan en sus propios libros en lugar de venderlos. Los programas hipotecarios respaldados por el gobierno federal generalmente piden número de Seguro Social y autorización de trabajo. El camino honesto es preguntar en cada institución, de frente, si escriben hipotecas con ITIN — y preguntarlo antes de enamorarte de una casa.
En hogares de estatus mixto, pregunta si uno de los cónyuges puede solicitar solo y cómo cambia eso el monto que te aprueban.
Sobre la matrícula consular: algunas instituciones la aceptan como identificación y otras no; pregunta directo antes de hacer el viaje a la sucursal.
Documentos que normalmente te van a pedir
Junta esto antes de hablar con cualquier prestamista. La preaprobación avanza rápido cuando el expediente está completo y se atora semanas cuando no lo está:
- 01Identificación oficial con foto
- 02Tu ITIN o número de Seguro Social
- 03Dos años de formas W-2
O dos años de declaraciones si trabajas por tu cuenta
- 04Talones de pago recientes que cubran por lo menos un mes
- 05Dos o tres meses de estados de cuenta del banco y de otros activos, todas las páginas, incluso las que salen en blanco
- 06Estado de ingresos y gastos del año en curso si eres independiente
- 07Licencia de negocio
DBA o acta de LLC si trabajas por tu cuenta
- 08Comprobante del origen del enganche
Y carta de regalo firmada si te está ayudando la familia
- 09Datos de tu casero actual y tu historial de pagos de renta
- 10Sentencia de divorcio
Orden de manutención o carta de descargo de bancarrota, si aplican
- 11Contrato de compra
Y para construcción nueva el contrato del constructor con su hoja de opciones
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Las puertas que vale la pena conocer.
La verdad primero: ninguna institución de nuestro directorio tiene su sede dentro del Condado de Montgomery.
LAS 6 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 6
- PUERTAS AQUÍ
- 175
- EN TODO TX
Con sede en Dallas, Texas. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Baytown, Texas. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y capital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño.Con sede en Seminole, Florida. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Houston, Texas. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
En un condado lleno de fraccionamientos nuevos, este es el error más común. Los descuentos amarrados a usar al prestamista afiliado pueden ser dinero real, pero también lo puede ser una mejor tasa en otro lado. Consigue una cotización escrita de afuera. Compara. Y si gana la del constructor, tómala sabiendo por qué.
Una casa nueva dentro de un MUD puede traer un pago mensual muy distinto al de una casa idéntica fuera de uno. Pide un cálculo del pago completo — impuestos, seguro, seguro contra inundación si es obligatorio, cuotas de asociación y cobro del MUD — antes de firmar nada.
En construcción nueva, el recibo de impuestos del primer año muchas veces se calcula solo sobre el terreno, porque la casa no estaba terminada cuando se valuó. Al año siguiente la casa ya entra y tu pago mensual salta. Pide que te estimen el pago con la casa completamente valuada y presupuesta ese número desde el principio.
Si la casa sigue titulada como propiedad personal, lo más probable es que estés viendo un préstamo tipo chattel, con plazo más corto y costo más alto que una hipoteca. Convertirla en bien inmueble unido al terreno suele abrir mejor financiamiento. Pregunta por esa conversión antes de firmar, no después.
Los tres son baratos comparados con lo que descubren. Fosa séptica, pozo, zona inundable y restricciones de escritura en este condado son variables reales, no trámites.
Quien te empuje a refinanciar una y otra vez, a firmar una escritura a su nombre, a aceptar un contrato de compraventa privado (contract for deed) o a pedir prestado contra tu casa para pagar deudas sin garantía, está poniendo tu homestead en riesgo. Y rechaza a cualquiera que te presione a firmar en un idioma que no lees: pide el documento traducido o lleva a tu propio intérprete.
Ningún prestamista honesto dice que la oferta vence hoy. Llévate la estimación del préstamo a tu casa, compara dos línea por línea y pregunta por cada cuota que no reconozcas.
Todo lo que sigue lo fija Texas, y se lee igual en cada condado del estado. Las 6 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
Las reglas de Texas moldean la propiedad de vivienda aquí más que en la mayoría de los estados, y tres de ellas pegan directo en tu pago.
El impuesto a la propiedad es alto, porque Texas recauda por propiedad y no por ingreso. En un condado con muchos Distritos Municipales de Servicios, el cobro total sobre una casa de fraccionamiento nuevo puede incluir condado, ciudad cuando aplica, distrito escolar y MUD. Compara el pago completo, no la tasa. Y en cuanto seas dueño y vivas ahí, solicita tu exención de residencia principal (homestead): baja el valor gravable de tu casa y solicitarla no cuesta.
Pedir prestado contra el valor acumulado de tu casa en Texas está regulado por reglas inusualmente estrictas escritas en la constitución del estado. Hay un límite de cuánto del valor de tu casa puedes pedir, un límite a las cuotas que te pueden cobrar, un periodo de espera obligatorio entre la solicitud y el cierre, y reglas específicas sobre dónde se puede firmar. Si alguien te ofrece ir más rápido que eso, algo está mal. Esas protecciones existen porque Texas aprendió a golpes lo que pasa cuando se le despoja a la gente del valor de su casa.
La protección de homestead en Texas es de las más fuertes del país: tu residencia principal está en gran medida blindada contra la mayoría de los acreedores sin garantía. Esa protección no cubre la hipoteca misma ni los impuestos de la propiedad, y Texas permite el embargo hipotecario extrajudicial, que puede avanzar rápido una vez que te atrasas. Si te vas quedando atrás, llama de inmediato a un consejero aprobado por HUD en lugar de esperar una notificación.
Una última: en Texas las primas del seguro de título las fija la regulación estatal, así que tu margen para negociar no está ahí — está en las cuotas del prestamista, los puntos y el levantamiento topográfico.
Resumen en palabras claras
- 01
Comprar en el Condado de Montgomery, Texas, empieza por saber en cuál de sus mercados de vivienda estás: construcción nueva en una comunidad planificada, casa más vieja cerca de la cabecera del condado, o terreno y casa móvil al norte y junto al lago. Cada uno se financia distinto y cada uno descarta a distintos prestamistas.
- 02
Ninguna institución de nuestro directorio tiene su sede dentro de este condado, así que vas a trabajar con sucursales, cooperativas que atienden a todo el estado y organizaciones nacionales sin fines de lucro. Empieza con una cooperativa de crédito y haz dos preguntas directas: ¿prestan sobre este tipo de propiedad? y ¿escriben hipotecas con ITIN? Pregunta también si reportan tus pagos a los burós. Y consigue una cotización escrita de la competencia aunque pienses usar al prestamista del constructor.
- 03
Junta tus documentos primero: dos años de declaraciones o de W-2, talones recientes, estados de cuenta completos y comprobante del origen del enganche. Si trabajas por tu cuenta, entiende que las deducciones recortan el ingreso que el analista puede contar, y habla con quien te prepara los impuestos antes de volver a declarar.
- 04
Compara el pago completo, no la tasa. Pregunta por escrito por el MUD, el seguro contra inundación y las cuotas de la asociación. Solicita tu exención de homestead en cuanto cierres. Y usa a un consejero de vivienda aprobado por HUD: su orientación es gratuita o de bajo costo y no gana nada con que firmes.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.