Financiamiento de vivienda en College Park.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
Ninguna institución tiene sede dentro de la línea de College Park. No lo escondemos — abajo están las puertas que lo atienden desde el resto de Maryland.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas de College Park.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- Ascendus Inc.Microprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Baltimore Community Lending, Inc.Microprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- ECDC Enterprise Development GroupMicroprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Life Asset, Inc.Microprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Maryland Capital Enterprises, Inc.Microprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- EN ESTA LISTA
5 de las 10 están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- Latino Economic Development Corp.Capital de negocio
- The Washington Area Community Investment FundCapital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
3 de estas puertas aceptan un ITIN.
Abren la solicitud con un ITIN en lugar de un número de seguro social. Están marcadas ACEPTA ITIN abajo.
College Park está en el Condado de Prince George's, una de las áreas con más programas de apoyo para compradores de primera vez y contratistas independientes en todo Maryland. Si los bancos grandes te han dicho que no, aquí hay puertas que probablemente no conoces todavía. Esta guía te muestra los recursos locales, estatales y comunitarios que sí trabajan con historial de crédito limitado, ingresos en efectivo o número ITIN. No te pedimos información: solo te damos el mapa.
Es una inversión, no un lujo.
Mucha gente llega a College Park pensando que comprar o invertir en vivienda es para quienes ya tienen todo resuelto. No es así. El Condado de Prince George's tiene uno de los mercados más activos del área metropolitana de Washington D.C., con precios todavía alcanzables comparados con los condados vecinos.
Para un contratista independiente o un pequeño inversionista, una propiedad aquí puede ser el primer activo real que cambie la trayectoria familiar.
La pregunta no es si puedes. La pregunta es por qué puerta entras.
Olvídate de lo que dicen los bancos grandes.
Los bancos tradicionales tienen modelos diseñados para empleados con W-2, crédito por encima de 700 y dos años de historial limpio. Si eres independiente, cobras en efectivo, usas ITIN en lugar de SSN, o tuviste un tropiezo hace tres años, su sistema te va a marcar como riesgo aunque tengas ingresos reales y disciplina financiera real. El Condado de Prince George's tiene instituciones que entienden exactamente ese perfil: CDFIs, cooperativas de crédito y prestamistas comunitarios que leen tu historia completa, no solo un número.
Además, la Oficina de Vivienda del Condado ofrece asistencia de enganche que los bancos grandes nunca te van a mencionar porque no les conviene.
Cinco cosas. Ponlas en orden.
- 01
Consigue tu historial de crédito gratuito en AnnualCreditReport.com y revísalo antes de que lo vea cualquier prestamista.
- 02Organiza tus ingresos en papel
Así vengan de varios clientes o en efectivo. Declaraciones de impuestos de los últimos dos años, estados de cuenta bancarios de los últimos doce meses, y cualquier contrato de trabajo que tengas.
- 03
Averigua si calificas para el Programa de Asistencia para el Enganche del Condado de Prince George's (conocido como Pathway to Purchase o programas similares administrados por la Oficina de Vivienda del Condado).
- 04Habla con una agencia de consejería de vivienda certificada por HUD antes de firmar cualquier cosa.
En el área hay varias gratuitas.
- 05No apliques con varios prestamistas al mismo tiempo sin estrategia.
Cada consulta de crédito puede bajarte puntos. Primero habla, luego aplica.
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Cuatro puertas que vale la pena conocer.
Las siguientes instituciones tienen historial de trabajar con compradores e inversionistas en el Condado de Prince George's y el área metropolitana de Maryland.
Organización comunitaria con sede en el área metropolitana de Maryland que ofrece consejería financiera, acceso a productos con ITIN y conexión con prestamistas amigables para inmigrantes y trabajadores independientes en el Condado de Prince George's.
IDEAL PARACompradores con ITIN o sin historial de crédito tradicionalCDFI regional con presencia en Maryland y D.C. que ofrece préstamos para pequeños negocios e inversionistas, con asesoría en español y productos diseñados para quienes los bancos han rechazado.
IDEAL PARAPequeños inversionistas y contratistas con crédito limitadoEl Maryland Mortgage Program (MMP) administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Maryland ofrece tasas competitivas y asistencia de enganche para compradores de primera vez en todo el estado, incluyendo College Park.
IDEAL PARACompradores de primera vez que necesitan ayuda con el engancheLa oficina del condado administra programas directos de asistencia para enganche y rehabilitación de vivienda para residentes e inversionistas en College Park; trabaja con familias de ingresos bajos y moderados.
IDEAL PARAResidentes del condado que buscan asistencia directa del gobierno localNo caigas en estas trampas.
El entusiasmo de encontrar financiamiento después de muchos rechazos puede nublarte el juicio. Hay actores en este mercado que se especializan exactamente en ese momento de vulnerabilidad. Antes de firmar cualquier documento, verifica que el prestamista esté registrado con la Comisión de Servicios Financieros de Maryland (OFSR). Si algo suena demasiado fácil, probablemente lo es.
Algunos intermediarios cobran tarifas de 'procesamiento' o 'preparación' antes de conectarte con cualquier prestamista real, dinero que pierdes aunque no obtengas el préstamo.
Te ofrecen una tasa inicial atractiva pero el contrato incluye ajustes automáticos que pueden duplicar tu pago mensual en tres a cinco años sin que nadie te lo haya explicado claramente.
Esquemas de 'venta con opción a compra' o contratos de tierra que te dan posesión sin transferirte el título legal, dejándote sin protección si el vendedor tiene deudas o enfrenta ejecución hipotecaria.
El mismo condado, otra pregunta.
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