Financiamiento de vivienda en el Condado de Marion.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
5 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Marion, incluida Salem, y otras 6 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Marion.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 11
- PUERTAS AQUÍ
- 5
- CON SEDE AQUÍ
- 32
- CONDADOS DE OR CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 346Kresidentes del Condado de Marion
- Incluye
- Salem
- En OR
- Condado de Multnomah →22 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Oregon
- Estado
- Oregon →32 de 36 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Central Willamette Credit Union · Micro Enterprise Resource and Initiatives (MERIT)Son de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Central Willamette Credit Union · Heritage Grove Credit Union- Heritage Grove Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Ibew/sj Cascade Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Marion and Polk Schools Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Valley Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Micro Enterprise Resource and Initiatives (MERIT)Préstamos comunitarios · Capital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Marion. Puedes entrar.
- Central Willamette Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Oregon Community Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Oregon State Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Selco Community Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Teamsters Council #37 Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Unitus Community Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
El Condado de Marion va de los barrios de Salem hasta el campo del valle Willamette, y la vivienda refleja ese rango: casas viejas de ciudad, fraccionamientos nuevos, casas de pueblo en el norte del condado, casas móviles en lotes rentados y propios, y casas de rancho con terreno. Cada una se financia distinto, y una de ellas — la casa móvil — confunde aquí a más compradores que cualquier otra cosa. Te explicamos cómo funcionan las hipotecas en este condado, quién califica cuando el ingreso es de temporada, qué llevar, cuáles puertas hay y qué rechazar.
Es un proceso, no un rechazo.
Una hipoteca es un préstamo de largo plazo garantizado con la propiedad misma. Los tipos que importan aquí:
- Un préstamo convencional no tiene seguro federal detrás y normalmente pide mejor historial y más dinero de entrada.
- Un préstamo FHA está asegurado por el gobierno federal, permite menos entrada y perdona más el historial, y cobra seguro hipotecario a cambio.
- Un préstamo de vivienda rural garantizado por el USDA merece atención de verdad en este condado. Buena parte del territorio fuera del área urbana de Salem es zona elegible del USDA, y ese préstamo puede no pedir nada de pago inicial para compradores dentro de los límites de ingreso. Pregunta por él por su nombre.
- Un préstamo VA es para veteranos y militares que califican, sin pago inicial.
- Un préstamo para casa móvil es su propia categoría, y los detalles deciden todo — lo vemos abajo.
- Un refinanciamiento o un préstamo sobre el valor de la casa usa lo que ya pagaste, muchas veces para un techo, una bomba de pozo o un sistema séptico que falló.
Lo de la casa móvil hay que entenderlo antes de buscar. Si la casa está en terreno tuyo y está titulada correctamente como propiedad raíz, normalmente se financia con una hipoteca común, a veces incluso con FHA o USDA. Si está en un lote rentado dentro de un parque, casi todas las instituciones la tratan como propiedad personal: el préstamo es más corto, más caro y más difícil de refinanciar.
La misma casa, un dinero muy distinto. Pregúntale a cualquier vendedor si la casa está titulada como propiedad raíz y si el terreno se incluye en la venta.
Dos realidades locales más: las casas cerca de los corredores de los ríos Willamette, Santiam y Pudding pueden estar en zonas de inundación marcadas, donde el seguro contra inundación se vuelve obligatorio y un gasto mensual real. Y las propiedades rurales traen pozo y sistema séptico, que la institución y el valuador van a querer inspeccionados.
Olvida lo que dice el banco.
Quien analiza compara tus deudas mensuales con tu ingreso comprobable, revisa tu historial de crédito, verifica que la entrada sea tuya y confirma que la propiedad vale el precio.
En este condado la pregunta difícil es el ingreso, porque mucho del trabajo de aquí es de temporada. El dinero del vivero, la cosecha, la planta procesadora y la construcción entra de forma desigual, y el análisis hipotecario resuelve eso promediando — normalmente dos años de declaraciones de impuestos.
Es decir: los años antes de comprar importan tanto como el mes en que solicitas.
Dos años completos de declaraciones mostrando el mismo tipo de trabajo es lo que convierte el ingreso de temporada en ingreso que sí cuenta.
Los compradores a los que les va bien se ven así:
- El hogar con empleo del estado o de las escuelas. El sueldo fijo es el expediente más simple del sistema, y muchas veces se junta con el ingreso de temporada o por cuenta propia de la pareja.
- El hogar que trabaja en el campo o en la planta de alimentos. A veces dos o tres adultos trabajando, con horas extra en la temporada. Quien aporte ingreso que necesitas tiene que estar en el préstamo para que cuente.
- El trabajador por cuenta propia. Un jardinero, un carpintero de estructura, un transportista que declara con Schedule C. Las deducciones que te bajaron los impuestos también bajaron el ingreso que puede contarse, porque usan el neto. Habla con tu preparador de impuestos antes de declarar en los dos años previos a comprar, no después.
- El hogar de varias generaciones que compra una casa más grande entre todos. Es común aquí y se financia sin problema, siempre que el papeleo coincida con la realidad de quién paga.
Y con claridad: si declaras con ITIN, comprar es más difícil pero no imposible. Algunas cooperativas de crédito e instituciones de desarrollo comunitario tienen hipoteca para quien tiene ITIN.
Pregunta con esas palabras exactas, y pregunta también si reportan los pagos a los burós.
Sobre identificación, algunas instituciones aceptan la matrícula consular o el pasaporte de tu país y otras no; pregunta directo antes de ir. Y documenta la renta: un historial largo de renta pagada a tiempo, más ahorro comprobable, lleva un historial delgado más lejos de lo que la gente cree.
Los documentos que pide una hipoteca
Este es el papeleo más pesado de las tres puertas. Tenlo listo antes de hacer una oferta:
- 01Identificación con foto y tu carta de ITIN o tarjeta de Seguro Social
- 02Talones de pago del último mes y formas W-2 de dos años, si eres empleado
- 03Dos años completos de declaraciones federales con todos los anexos, si trabajas por tu cuenta o tu ingreso es de temporada
- 04Hoja de ingresos y gastos del año en curso y estados de cuenta del negocio, si trabajas por tu cuenta
- 05Dos o tres meses de estados de cuenta personales — espera preguntas por cualquier depósito grande o irregular
- 06Carta de regalo si la familia te ayuda con la entrada; el efectivo sin rastro no se puede usar
- 07Tu contrato de renta actual y el historial de pagos
- 08El contrato de compra firmado y los datos de la compañía de escrow o de título
- 09Cotización del seguro de casa
Y del seguro contra inundación si la propiedad está en zona marcada
- 10Para casa móvil
El título, la marca, el modelo y el año, si el terreno es propio o rentado, y si la casa ya fue convertida a propiedad raíz
- 11Para propiedad rural
Análisis del agua del pozo y documentos del sistema séptico
- 12Para refinanciar
Estado de cuenta hipotecario, escritura y el recibo más reciente del predial
Las puertas que vale la pena conocer.
Este condado tiene más opciones locales que casi todo Oregón.
LAS 11 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 11
- PUERTAS AQUÍ
- 46
- EN TODO OR
Con sede en Albany, Oregon. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Salem, Oregon. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y capital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño.Con sede en Salem, Oregon. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Springfield, Oregon. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
Si el vendedor del lote te arregla el préstamo ahí mismo, pide el total de todos los pagos por escrito y compáralo contra la cotización de una cooperativa de crédito. Los préstamos solo de la casa, en terreno rentado, son la deuda de vivienda más cara y más común de este valle.
En esos arreglos el vendedor se queda con la escritura mientras tú pagas. Fallar un pago puede significar perder todo lo que metiste, con muchas menos protecciones que una ejecución hipotecaria. Si alguien te ofrece venderte una casa sin banco, que un abogado lea el contrato primero.
Quien pone el precio y además arregla el préstamo tiene dos oportunidades de cobrarte de más. Primero el presupuesto; el financiamiento se busca aparte.
Los asesores aprobados por HUD negocian con tu banco gratis. Quien te cobra por adelantado para salvarte la casa te vende algo que puedes obtener sin costo.
En los corredores de los ríos y afuera en el condado, esos tres puntos deciden si la compra funciona. Pregunta el primer día, no en la última semana.
Pide estimaciones escritas de al menos dos instituciones la misma semana y compara tasa, cargos y costo total — no el pago mensual, que se puede estirar para que se vea cómodo.
Todo lo que sigue lo fija Oregon, y se lee igual en cada condado del estado. Las 11 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
En Oregón una compañía de título o de escrow maneja el cierre. No necesitas contratar abogado, aunque puedes, y de todos modos debes leer cada página que firmas.
Confirma que el registro se hizo después del cierre: es tu prueba de propiedad.
El sistema de Oregón limita cuánto puede subir el valor tasado, así que el impuesto de una casa puede ser muy distinto de lo que sugeriría un porcentaje del precio de venta. Nunca calcules con una regla de dedo: pide el recibo actual del predial y pregunta a la institución cuánto será la cantidad mensual en el escrow.
La agencia estatal de financiamiento de vivienda ofrece hipotecas para primerizos, ayuda con el pago inicial y la educación obligatoria a través de instituciones aprobadas y agencias de asesoría, no directamente. La pregunta para cada oficial de préstamos es si son participantes aprobados y cuál ayuda se puede combinar con su préstamo.
El sistema de uso de suelo de Oregón restringe qué se puede construir en tierra agrícola y forestal, y a la institución le va a importar si una casa rural es una vivienda legal. Si compras terreno, pregunta en la oficina de planeación del condado qué está permitido antes de planear una ampliación, una segunda casa o un taller.
Resumen en palabras claras
- 01
Comprar en el Condado de Marion es realista para familias trabajadoras, y quizá lo más útil de esta página sea el préstamo rural del USDA: buena parte del condado fuera del área urbana de Salem califica, y puede significar cero pago inicial para compradores dentro de los límites de ingreso. Pregunta por él por su nombre en cada puerta.
- 02
Si estás viendo una casa móvil, averigua si el terreno va incluido y si la casa está titulada como propiedad raíz, porque esa sola respuesta cambia muchísimo el costo de tu préstamo. Si tu ingreso es de temporada, entiende que promedian dos años de declaraciones: lo que declaras hoy decide qué puedes comprar mañana. Habla con tu preparador de impuestos antes de declarar.
- 03
Empieza con las cooperativas de crédito con sede aquí, después las que tienen sucursal, y antes que todas con un asesor gratuito aprobado por HUD. Si declaras con ITIN, pregunta directo si tienen hipoteca para ITIN, y usa las organizaciones nacionales de esta lista para construir historial reportado mientras tanto.
- 04
Y si cada mes mandas dinero a casa, aparta también una cantidad fija aquí, aunque sea chica. Las remesas sostienen a los tuyos allá; el ahorro visible aquí es lo que se convierte en pago inicial. No compiten, y se puede automatizar el día que cobras.
El mismo condado, otra pregunta.
Financiamiento de NegociosPréstamos, líneas de crédito y capital para pequeñas empresas y contratistasVER EN EL CONDADO DE MARION →
Préstamos PersonalesPréstamos personales, construcción de crédito y opciones de financiamiento compatibles con ITINVER EN EL CONDADO DE MARION →32CONDADOS DE OR CON PUERTASTodo el estadoCada condado de Oregon, en esta misma ruta.46 instituciones financian vivienda y reparaciones dentro de los condados de Oregon.VER EL ESTADO →¿No ves tu situación?
Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.