Financiamiento de vivienda en el Condado de Fort Bend.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
2 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Fort Bend, y otras 5 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Fort Bend.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 7
- PUERTAS AQUÍ
- 2
- CON SEDE AQUÍ
- 108
- CONDADOS DE TX CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 823Kresidentes del Condado de Fort Bend
- En TX
- Condado de Harris →50 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Texas
- Estado
- Texas →108 de 254 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Texas Bay Credit UnionSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Advancial Credit Union · Members Choice Credit Union- Nizari Progressive Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Pioneer Mutual Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Fort Bend. Puedes entrar.
- Advancial Credit UnionPersonal · Vivienda
- Members Choice Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Primeway Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Smart Financial Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Texas Bay Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Quién aprueba de verdad los préstamos de casa en el Condado de Fort Bend.
solicitudes para comprar casa que llegaron a decisión fueron negadas: 1,854 de 13,378.
- Solicitudes
- 16,800
- Préstamos hechos
- 11,008
- Tasa mediana
- 6.3%
- Demasiada deuda para el ingreso48.4%
- Historial de crédito17.5%
- Información que no pudieron verificar10.1%
- United Shore Financial Services2,6361,97812.8%6.4%
- DHI Mortgage1,7101,13719.2%4%
- Rocket Mortgage1,42397922.8%6.5%
- JPMorgan Chase Bank73841515.2%6.4%
- Loandepot.com41326222.7%6%
- Lennar Mortgage37223928.9%4.3%
- CMG Mortgage3542255.7%6.6%
- Broker Solutions42020811%6.6%
- Primelending2511975.8%6%
- Taylor Morrison Home Funding20415117%5%
Los 10 prestamistas que más préstamos de casa hicieron en el Condado de Fort Bend en 2025, para comprar y para refinanciar. La marca en cada barra es la tasa de negación de todo el condado (19.7%). Solo préstamos de casa: primera hipoteca, vivienda propia de una a cuatro unidades, según la ley federal HMDA. Los prestamistas pequeños que no llegan al umbral —muchas de las cooperativas de arriba— no reportan, así que sus préstamos no cuentan aquí. Las tasas son de préstamos hechos. Fuente: registros públicos HMDA 2025 (FFIEC).
El Condado de Fort Bend es donde muchas familias trabajadoras del suroeste de Houston compran su primera casa: en Missouri City, Rosenberg, Richmond y los fraccionamientos más antiguos de Sugar Land. Esta guía te explica en palabras claras cómo funciona el financiamiento de vivienda aquí: qué tipos de préstamo se usan de verdad, quién califica cuando tu ingreso es 1099 o por temporadas, qué papeles juntar, las reglas de Texas que cambian la cuenta, cuáles instituciones verificadas atienden este condado, y las trampas concretas que le cuestan la casa a la gente.
Es un proceso, no un rechazo.
Un préstamo de vivienda es dinero garantizado con la casa misma. Si dejas de pagar, la institución puede quedarse con la propiedad. Eso es todo, y cada regla alrededor existe por esa sola frase.
Lo que de verdad se usa aquí:
- Hipoteca convencional — el préstamo estándar, el más estricto en crédito y documentación.
- Préstamo FHA — asegurado por el gobierno, más flexible en crédito y enganche, con seguro hipotecario incluido en el pago.
- Préstamo VA — para veteranos y militares elegibles, sin enganche.
- Préstamo USDA — para casas en zonas designadas como rurales, y partes del oeste del condado, cerca de la tierra de cultivo, pueden calificar. Vale la pena revisarlo antes de descartarlo.
- Préstamo de cartera (portfolio) — una hipoteca que la cooperativa de crédito o el banco chico se queda en sus propios libros en lugar de venderla. Aquí es donde más se aprueba a quien tiene ITIN, ingreso por cuenta propia o un expediente fuera de lo común.
- Préstamo sobre el valor de la casa o refinanciamiento con retiro de efectivo — pedir prestado contra el valor que ya es tuyo. Texas tiene reglas constitucionales propias en esto; más abajo las explicamos.
El Condado de Fort Bend es un condado de compradores. Su crecimiento ha sido residencial por décadas: Sugar Land y Missouri City tienen los fraccionamientos establecidos, Richmond y Rosenberg el inventario más accesible del lado oeste, y los desarrollos nuevos siguen empujando hacia el campo. En la práctica esto significa que casi toda casa que veas está dentro de una asociación de vecinos (HOA), de un distrito municipal de servicios (MUD) o de las dos cosas — y esas dos cosas mueven tu pago mensual mucho más que una diferencia chica en la tasa de interés.
Una casa que en el anuncio parece accesible puede traer un pago cientos de dólares más alto una vez que se suman impuestos, cuota del distrito de servicios, cuota de HOA y seguro contra inundación. Pide el número mensual completo antes de enamorarte de nada.
Olvida lo que dice el banco.
Quien evalúa una hipoteca revisa cuatro cosas: ingreso estable, historial de crédito, dinero para enganche y cierre, y deudas que dejen espacio para el pago nuevo.
En el Condado de Fort Bend muchísimos compradores no son asalariados. Son armadores de estructura, techadores, jardineros, técnicos de aire, troqueros, dueños de restaurante, cuidadoras y repartidores. Si ese eres tú, así funciona de verdad:
- Ingreso 1099 o por cuenta propia — cuenta con dos años de declaraciones, y entiende la tensión: cada deducción que bajó tu ingreso gravable también bajó el ingreso que una institución te va a contar. Si te falta año y medio para comprar, habla hoy con tu preparador de impuestos sobre ese balance.
- Dos trabajos, o un hogar con varios que aportan — casi todos los programas permiten co-solicitantes. El ingreso de tu esposo o esposa, de un padre o de un hijo adulto de la casa cuenta si entran al préstamo.
- Ingreso por temporadas — la construcción baja con el calor fuerte y después de las tormentas; el restaurante se mueve con el calendario escolar. Doce a veinticuatro meses de depósitos constantes suavizan eso en papel.
- Historial de crédito delgado — se arregla. Una tarjeta asegurada, un pequeño préstamo para construir crédito y pagar servicios a tu nombre construyen un expediente usable en meses, no en años.
- ITIN, sin número de Seguro Social — sí existen hipotecas para personas con ITIN. Son préstamos de cartera, de cooperativas de crédito e instituciones chicas, y normalmente piden más enganche y más historial de trabajo. Pregunta directo en cada institución si lo ofrecen: muchas no, y las que sí casi nunca lo anuncian.
Otra cosa con claridad: ser comprador de primera vez es una ventaja, no una debilidad. La agencia estatal de financiamiento de vivienda y los programas del condado están hechos precisamente para compradores de primera vez y de ingreso moderado, y la ayuda para el enganche es dinero real que no tienes que ahorrar dos veces.
Y sobre el estatus mixto en el hogar: si una persona tiene Seguro Social y otra tiene ITIN, a veces conviene que solicite quien tiene el expediente más fuerte, aunque la casa sea de los dos. Pregunta cómo queda el título de propiedad en ese caso, y pídelo por escrito.
Pon tus papeles en orden.
El expediente de una hipoteca es el más grueso de todos. Ármalo una vez, en una carpeta, y mantenlo al día.
- 01**Identificación con foto** y **ITIN o número de Seguro Social**
- 02**Dos años de declaraciones de impuestos**, con todas sus páginas y anexos
- 03**Formas W-2, o 1099 si trabajas por contrato**
- 04**Talones de pago recientes**
O de doce a veinticuatro meses de estados de cuenta si trabajas por tu cuenta
- 05**Dos o tres meses de estados de cada cuenta** que vayas a usar para el enganche o como reserva
- 06**Carta de regalo (gift letter)** si un familiar te ayuda con el enganche: hay que demostrar que es regalo y no préstamo, y de dónde salió
- 07**Historial de pago de renta**
Cheques, transferencias o una carta del casero. Si tu crédito es delgado, esto vale oro.
- 08**Registro del negocio y estado de ganancias y pérdidas** si trabajas por tu cuenta
- 09**Sentencia de divorcio
Orden de manutención o documentos migratorios** cuando afecten ingreso o identidad
- 10**Cotizaciones de seguro
Incluido el de inundación** — pídelas temprano, porque en partes de este condado cambian de verdad lo que puedes pagar
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Las puertas que vale la pena conocer.
Aquí solo se nombran instituciones verificadas en el directorio de Origen para este condado, más programas públicos a los que puedes llegar tú mismo. Dentro del condado: dos cooperativas aseguradas por la NCUA. Nizari Progressive y Pioneer Mutual, las dos con casa matriz en Sugar Land.
LAS 7 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 7
- PUERTAS AQUÍ
- 175
- EN TODO TX
Con sede en Houston, Texas. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Dallas, Texas. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Houston, Texas. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Houston, Texas. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
Pagas durante años, pero la escritura se queda a nombre del vendedor y no construyes propiedad. Un pago tarde al final del arreglo y puedes perder todo lo que metiste. Estos tratos se promueven fuerte a quien tiene ITIN o crédito dañado. Si todavía no calificas para una hipoteca normal, la respuesta es un prestamista de cartera o un año más construyendo crédito — no un acuerdo de palabra sin traspaso de título.
En Texas hay empresas que pagan tu predial atrasado y a cambio ponen un gravamen sobre tu casa. Anuncian alivio y entregan un gravamen con prioridad sobre casi todo lo demás. Antes de firmar, llama a la oficina de impuestos del condado y pregunta por un convenio de pagos o un diferimiento al que quizá ya tengas derecho. Esa llamada es gratis.
Si tienes una casa con valor acumulado y te atrasaste, van a llegar cartas, mensajes y golpes en la puerta. Algunas ofertas son legítimas. Otras están armadas para llevarse tu plusvalía por una fracción de lo que vale. Nunca firmes traspaso de escritura sin que un abogado lea el documento primero.
Un pago cotizado sin el predial completo, la cuota del MUD, la HOA y los seguros no es un pago real. Exige el número mensual completo por escrito antes de comprometerte.
Compara estimaciones de préstamo (loan estimates) de dos o tres prestamistas lado a lado. Las comisiones de originación, procesamiento, evaluación y "administración" varían muchísimo para un préstamo idéntico. Tienes derecho a comparar, y hacerlo con varios prestamistas en pocos días no daña tu crédito de forma significativa.
Tras una inundación aparece gente ofreciendo reparaciones financiadas contra tu casa. Revisa licencias, nunca pagues cantidades grandes por adelantado y nunca dejes que el trabajo de reparación se meta dentro de un refinanciamiento que no comparaste.
Una casa es la compra más grande de la vida de casi cualquiera. Quien te diga que la tasa, el programa o la oferta desaparece hoy te está manejando, no ayudando.
Todo lo que sigue lo fija Texas, y se lee igual en cada condado del estado. Las 7 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Reglas de Texas que cambian la cuenta
Texas es de verdad distinto a casi todos los estados en materia de vivienda, y de maneras que afectan tu pago y tus protecciones.
El estado se financia con el predial, así que la línea de impuestos en tu escrow es una parte grande del pago mensual. Nunca evalúes una casa solo por capital e intereses.
En cuanto la casa sea tu residencia principal, presentar la exención ante el distrito de valuación del condado reduce el valor gravable de tu casa y limita qué tan rápido puede subir ese valor cada año. Es gratis, es una forma, y una cantidad enorme de gente simplemente nunca la presenta. Hazlo el primer año que puedas.
Mucha del área suburbana de este condado está dentro de un MUD: un distrito especial que se endeudó para construir el agua, el drenaje y el desagüe del fraccionamiento y paga esa deuda con un impuesto adicional sobre tu propiedad. Es legítimo y se declara, pero puede hacer que dos casas casi idénticas traigan recibos de impuestos muy distintos. Pide por escrito la tasa del MUD de esa propiedad antes de hacer una oferta.
A diferencia de casi todos los estados, Texas pone un tope a cuánto del valor de tu casa puedes pedir prestado, limita las comisiones en esos préstamos y restringe qué tan pronto puedes refinanciarlos después del cierre. Esas reglas existen para proteger al dueño. Si alguien te ofrece una estructura de retiro de efectivo que parece darle la vuelta, eso es razón para detenerte, no para apurarte.
Partes de este condado se han inundado más de una vez. El seguro contra inundación puede ser requisito de tu prestamista y conviene tenerlo incluso donde no lo es. Pide cotización de la dirección exacta antes de firmar contrato, y pregunta si la propiedad tiene historial de reclamos.
Quien origina hipotecas tiene licencia y aparece en el registro nacional. Pide su número NMLS y búscalo. Quien no quiera dártelo no es alguien a quien pedirle prestado.
Resumen en palabras sencillas
- 01
Comprar en el Condado de Fort Bend es realista con un ingreso de trabajo, pero aquí el pago se arma con más piezas que en otros lados. Impuestos, cuota del distrito de servicios, HOA y seguro contra inundación pueden sumar tanto como el préstamo mismo, así que siempre pide el número completo.
- 02
Empieza con las dos cooperativas de crédito con sede en Sugar Land y las cuatro instituciones más grandes con sucursal en el condado, incluida la que tiene designación de desarrollo comunitario. Las instituciones locales chicas son donde viven los préstamos de cartera, y ahí es donde más se aprueba a quien trabaja por su cuenta o tiene ITIN. Si te falta un año, usa una agencia de consejería aprobada por HUD y un producto para construir crédito, y llega con un expediente a tu nombre.
- 03
Hazle a cada prestamista las mismas preguntas: ¿prestan con ITIN?, ¿reportan a los burós de crédito?, ¿están aprobados para los programas estatales de ayuda con el enganche?, ¿cuál es su número NMLS?, y ¿cuál es el pago mensual completo con impuestos, seguros, MUD y HOA? Presenta tu exención de residencia el primer año que califiques. Compara al menos dos estimaciones por escrito. Nunca firmes un contract for deed.
- 04
Origen Capital es un directorio, no un prestamista ni un bróker. No recopilamos nada tuyo, no vendemos nada y no ganamos nada según la puerta que elijas. Usa esta página como punto de partida y trabaja directamente con un prestamista con licencia, una cooperativa de crédito o un consejero de vivienda aprobado por HUD cuando estés listo.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.