Financiamiento de vivienda en el Condado de Brazoria.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
1 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Brazoria, y otras 5 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Brazoria.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 6
- PUERTAS AQUÍ
- 1
- CON SEDE AQUÍ
- 108
- CONDADOS DE TX CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 372Kresidentes del Condado de Brazoria
- En TX
- Condado de Harris →50 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Texas
- Estado
- Texas →108 de 254 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Texas Bay Credit UnionSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Amoco Credit Union · Members Choice Credit Union- American Baptist Association Credit UnionPersonal
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Brazoria. Puedes entrar.
- Amoco Credit UnionPersonal · Vivienda
- Members Choice Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Smart Financial Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Texas Bay Credit UnionCDFI certificadaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- University Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Quién aprueba de verdad los préstamos de casa en el Condado de Brazoria.
solicitudes para comprar casa que llegaron a decisión fueron negadas: 1,347 de 6,796.
- Solicitudes
- 8,704
- Préstamos hechos
- 5,118
- Tasa mediana
- 6.3%
- Demasiada deuda para el ingreso37%
- Historial de crédito36.4%
- Información que no pudieron verificar6.5%
- United Shore Financial Services85463413.9%6.2%
- Rocket Mortgage61743122.7%6.5%
- DHI Mortgage55435018.7%4.5%
- Lennar Mortgage47833022.2%4.3%
- Texas Dow Employees Credit Union3442665.7%6.8%
- Fairway Independent Mortgage2231652.4%6.6%
- Loandepot.com25215221.6%5.2%
- Jet Homeloans25214210.2%5%
- Gateway First Bank1711223.9%6.6%
- CMG Mortgage1651105.4%6.4%
Los 10 prestamistas que más préstamos de casa hicieron en el Condado de Brazoria en 2025, para comprar y para refinanciar. La marca en cada barra es la tasa de negación de todo el condado (23%). Solo préstamos de casa: primera hipoteca, vivienda propia de una a cuatro unidades, según la ley federal HMDA. Los prestamistas pequeños que no llegan al umbral —muchas de las cooperativas de arriba— no reportan, así que sus préstamos no cuentan aquí. Las tasas son de préstamos hechos. Fuente: registros públicos HMDA 2025 (FFIEC).
Comprar casa en el condado de Brazoria trae dos costos que la gente casi siempre calcula de menos: el seguro y el impuesto predial. Esta es una zona costera, así que normalmente te van a exigir cobertura de viento y de inundación, y buena parte de la construcción nueva del lado de Houston está dentro de distritos de servicios que cargan su propio impuesto. Esta guía explica cómo funciona el financiamiento de vivienda aquí, cómo se leen los ingresos de esta zona, qué papeles juntar y cuáles instituciones de verdad atienden el condado — siendo honestos: solo una tiene su domicilio aquí.
Es un proceso, no un rechazo.
El financiamiento de vivienda es más que una hipoteca. En la práctica son cuatro productos, y la mayoría de los compradores de aquí usa por lo menos dos:
- Una hipoteca de compra — el préstamo para comprar la casa, garantizado con la casa.
- Un préstamo de remodelación o mejora — para reparaciones, o para daño de tormenta que el seguro no cubrió completo.
- Un refinanciamiento — cambiar el préstamo actual para bajar el pago o sacar plusvalía.
- Ayuda para el enganche — un segundo préstamo o una subvención perdonable que cubre parte del dinero de cierre.
Lo que hace distinta a esta zona no es el préstamo. Es todo lo que viene amarrado a él. El condado de Brazoria toca el Golfo, así que casi cualquier institución te va a exigir cobertura de viento y, en zona de inundación marcada, también seguro de inundación — y te lo va a exigir durante toda la vida del préstamo.
Esas primas son parte de tu pago mensual, y en una propiedad costera pueden competir con el pago del préstamo mismo.
Una casa que te alcanza contando nada más capital e intereses puede ser una casa que no te alcanza una vez que las pólizas están puestas.
El segundo factor local es el recibo del impuesto predial. Mucha de la construcción suburbana que crece rápido por el lado de Pearland, Manvel y Alvin está dentro de distritos municipales de servicios, que emitieron bonos para construir agua, drenaje y desagüe y los pagan con impuesto predial. Es una forma legítima de construir un fraccionamiento, y también es la razón por la que dos casas parecidas a pocas millas de distancia pueden tener pagos mensuales muy distintos.
Aquí la tasa de impuesto no es un detalle: es un renglón grande.
La conclusión práctica: pide cotización de seguro y la tasa de impuesto real de esa dirección específica antes de decidir cuánto te alcanza. No el promedio del área. Esa dirección.
Olvida lo que dice el banco.
Quien analiza el expediente pesa cuatro cosas: ingreso estable, historial de crédito, dinero para cerrar, y la propiedad misma. En la costa, la propiedad se revisa con más lupa de lo que el comprador espera.
Cómo se lee tu ingreso depende de cómo lo ganas:
- Trabajo en planta y refinería. Ingreso W-2 parejo con muchas horas extra es un expediente fuerte. Lleva varios meses de talones, porque un patrón documentado de horas extra muchas veces cuenta para calificar, y un solo cheque grande no.
- Paros de planta y trabajo industrial por contrato. Si viajas entre trabajos y el dinero te llega en golpes, espera documentar dos años en lugar de dos meses. Lo parejo entre años pesa más que lo parejo dentro de un año.
- Oficio con 1099. Trabajar por tu cuenta significa dos años de declaraciones federales más un estado de ganancias y pérdidas. Lo que cuenta es tu ingreso gravable, no lo que facturaste — habla con quien te prepara los impuestos antes de aplicar, no después.
- Pesca comercial y agricultura. Ciclos de temporada y anuales. Doce meses de estados de cuenta y dos años de declaraciones; busca una institución que ya haya analizado esta forma de ingreso antes.
- Quien viaja a trabajar a Houston. Una buena parte de esta zona trabaja carretera arriba. Documentación W-2 normal, y el traslado largo no afecta para calificar.
- Varios que aportan en la misma casa. Muy común y muchas veces decisivo. Decide a propósito quién va en el préstamo y quién va en la escritura: no tienen que ser los mismos, y la diferencia tiene consecuencias legales reales, sobre todo en hogares de estatus mixto.
Si declaras con ITIN, la hipoteca es más difícil que el crédito de negocio pero no imposible: algunas cooperativas guardan hipotecas con ITIN en su propia cartera en lugar de venderlas.
Pregunta directo, institución por institución, y no le pagues a nadie por averiguarlo.
La matrícula consular la aceptan algunas instituciones como identificación y otras no; pregunta antes de hacer el viaje.
Documentos que vas a necesitar
Un expediente de hipoteca es la solicitud más pesada que vas a armar. Tenerlo listo acorta todo:
- 01Identificación oficial con foto, y tu ITIN o número de seguro social
- 02Dos años de W-2
O dos años de declaraciones federales si trabajas por tu cuenta
- 03Los talones de pago de los últimos 30 días
- 04Dos o tres meses de estados de cuenta completos — todas las páginas
- 05Estado de ganancias y pérdidas y tus 1099 si eres independiente
- 06Comprobante de cualquier otro ingreso
Incapacidad, pensión, manutención, segundo trabajo
- 07Carta de regalo por escrito si un familiar te ayuda con el enganche
- 08Doce meses de historial de renta si tu crédito está delgado
- 09El contrato de compraventa firmado una vez que estás en trato
- 10Cotización de seguro de casa
Más cotizaciones de viento e inundación donde las exijan
- 11El certificado de elevación de la propiedad si está en zona de inundación — ese documento puede cambiar mucho lo que cuesta el seguro de inundación
- 12Presupuestos del contratista y alcance por escrito si vas a pedir préstamo de remodelación
Las puertas que vale la pena conocer.
Primero la foto honesta.
LAS 6 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 6
- PUERTAS AQUÍ
- 175
- EN TODO TX
Con sede en Houston, Texas. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Texas City, Texas. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Houston, Texas. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Austin, Texas. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
Varios de los peores desenlaces de esta zona vienen de arreglos perfectamente legales que nadie te explicó con calma.
Es la manera número uno en que la gente termina ahogada con casa en la costa del Golfo. Consigue cotizaciones firmes de casa, viento e inundación antes de que ya estés enamorado de la propiedad.
Pide la tasa total actual de esa dirección exacta. Las amenidades del fraccionamiento son bonitas y vienen en tu estado de cuenta de impuestos.
A veces ese paquete de verdad sale más barato. A veces el incentivo ya viene cobrado en una tasa peor o en comisiones más altas. Consigue una cotización de fuera y compara el costo total, no el crédito de cierre.
El financiamiento del vendedor puede ser legítimo, pero si la escritura nunca se registra y el contrato le permite recuperar la casa por un solo pago tarde, estás rentando con pasos extra. Que lo lea un abogado o un consejero aprobado por HUD, y exige que el documento quede registrado.
Si sigue titulada como propiedad personal, la estás financiando como un vehículo, no como bien raíz. Ten claro qué estás firmando.
Los planes de pagos y los diferimientos casi siempre existen y son más baratos.
Después de un evento de clima aparecen cuadrillas pidiendo depósitos grandes, y a veces pidiéndote que les cedas tu reclamo del seguro. Usa contratistas locales con licencia, paga contra avances terminados, y nunca firmes una cesión de tu reclamo que no entiendas por completo.
Nadie legítimo necesita tu firma hoy mismo.
Todo lo que sigue lo fija Texas, y se lee igual en cada condado del estado. Las 6 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
Texas no cobra impuesto estatal sobre el ingreso, así que se apoya en el impuesto predial — y eso moldea la propiedad de vivienda aquí más que cualquier otra cosa.
Primero, la exención de residencia principal. Texas reduce el valor gravable de tu casa principal y limita qué tan rápido puede subir ese valor gravable cada año, pero tienes que solicitarla en el distrito de tasación del condado. No se pasa sola del dueño anterior. Solicitarla es gratis, y hay familias que pierden dinero real por no hacerlo. Texas también tiene exenciones adicionales para dueños mayores de edad o con discapacidad, y para veteranos.
Segundo, la plusvalía. La constitución de Texas pone límites inusualmente estrictos para pedir prestado contra tu casa principal: hay un tope de cuánto del valor puedes usar, un periodo de espera obligatorio entre la solicitud y el cierre, límites a las comisiones, y restricciones de cada cuándo puedes hacerlo. Esas reglas existen para protegerte. Si una institución te dice que a tu caso no le aplican, pide una segunda opinión.
Tercero, los seguros. Como esta es una zona costera, la cobertura de viento generalmente es obligatoria y en muchos lugares se emite a través del fondo estatal de seguro de viento para la costa y no con una aseguradora normal. La cobertura de inundación siempre va aparte del seguro de casa. Un certificado de elevación puede cambiar bastante lo que cuesta el seguro de inundación, así que pregunta si la propiedad ya tiene uno antes de aceptar una cotización.
Cuarto, los prestamistas de impuesto predial. Texas da licencia a compañías que pagan tu impuesto atrasado y en cambio ponen un gravamen sobre tu casa. Son legales y se anuncian muchísimo. Antes de usar una, llama a la oficina de impuestos del condado y pregunta por un convenio de pagos o un diferimiento — esas opciones seguido existen y cuestan mucho menos.
Resumen en palabras sencillas
- 01
El condado de Brazoria es un lugar donde sí se puede comprar casa, pero aquí la cuenta tiene dos variables extra y las dos son grandes: el seguro y el impuesto predial.
- 02
Antes de cualquier cosa, escoge la dirección específica y cotízala completa: capital, intereses, seguro de casa, cobertura de viento, cobertura de inundación si aplica, y la tasa total real de impuesto incluyendo cualquier distrito de servicios. Ese número, no el precio del anuncio, es sobre lo que estás decidiendo.
- 03
Sobre las instituciones, sé realista con el panorama local: solo una institución financiera de nuestro directorio tiene su domicilio en esta zona. Tus puntos de partida prácticos son las cooperativas que atienden desde sucursal — empezando por la que tiene certificación de desarrollo comunitario — un consejero de vivienda aprobado por HUD sin costo, y dos apoyos muy desaprovechados por aquí: la ayuda de enganche de la agencia estatal de vivienda entregada a través de instituciones participantes, y los préstamos sin enganche de Desarrollo Rural del USDA en el lado rural elegible.
- 04
Solicita tu exención de residencia principal en el distrito de tasación en cuanto cierres. Hazle a cada institución las dos preguntas: ¿prestan con ITIN? ¿reportan mis pagos a los burós de crédito? Y si cada mes mandas remesa y al mismo tiempo quieres juntar el enganche, siéntate a ver los números: a veces retener una parte unos meses es lo que hace posible la compra, y a veces no conviene. Decídelo con números.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.