Financiamiento de vivienda en el Condado de Hays.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
Ninguna institución tiene su sede dentro de la línea del Condado de Hays, pero 5 mantienen una oficina abierta aquí. Están abajo, con nombre y pueblo.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Hays.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
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- PUERTAS AQUÍ
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- CONDADOS DE TX CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 241Kresidentes del Condado de Hays
- En TX
- Condado de Harris →51 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de Texas
- Estado
- Texas →108 de 254 condados tienen una puerta de esta ruta
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Hays. Puedes entrar.
- A+ Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Government Employees Credit UnionPersonal · Vivienda
- Greater Texas Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Security Service Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- University Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
El Condado de Hays es adonde llegan muchas familias del centro de Texas cuando los precios de Austin las sacan: fraccionamientos nuevos en Kyle, Buda y San Marcos, casas más viejas cerca de la universidad, y terrenos y ranchitos hacia Dripping Springs y Wimberley. Si vas a comprar, refinanciar, arreglar o comprar una casa para rentar, esta guía te explica los tipos de préstamo, quién califica, qué papeles necesitas, qué instituciones atienden de verdad al condado, los impuestos y reglas de Texas que nadie te dice al principio y las ofertas de las que conviene alejarse.
Es un proceso, no un rechazo.
Financiar una casa es más que una hipoteca. En Hays casi siempre es una de estas:
- Una hipoteca para comprar — convencional, FHA, VA o USDA. La FHA es la más flexible con el crédito y el enganche. La VA es para veteranos y militares. La USDA presta en zonas rurales elegibles, y partes del Hays rural podrían calificar; revisa el mapa.
- Una casa nueva — casi siempre con un constructor que tiene su propio prestamista sentado en la oficina de ventas.
- Un préstamo para terreno — para un lote rural en el oeste del condado, normalmente con enganche más grande y plazo más corto que una hipoteca.
- Un refinanciamiento o préstamo sobre el valor de la casa — Texas pone reglas muy estrictas a estos; más abajo te explicamos.
- Un préstamo de inversionista — para quien compra un dúplex o una casa para rentar, muchas veces a estudiantes o familias jóvenes.
El condado, con 241,067 habitantes, tiene tres mercados. El corredor de la I-35 — Kyle, Buda, San Marcos — es tierra de fraccionamientos construidos rápido, muchos dentro de distritos de servicios o de mejoras que cobran su propio impuesto.
San Marcos suma casas más viejas y un mercado de renta grande alrededor de Texas State University.
El oeste, hacia Dripping Springs y Wimberley, es Hill Country: terrenos grandes, casas a la medida, pozos y fosas sépticas, y tierras cerca del río Blanco que se han inundado fuerte.
Muchas familias latinas de Hays llegaron siguiendo la construcción: los mismos que levantan las casas de Kyle y Buda quieren vivir en una. Y en muchas casas hay estatus mixto, remesas que salen cada quincena y dinero que se mueve en efectivo. Nada de eso te descalifica, pero todo eso hay que ordenarlo antes de llegar con un prestamista.
Un dato de Texas pesa en cada pago: no hay impuesto estatal sobre el ingreso, así que los impuestos locales a la propiedad cargan mucho. En Hays el pago nunca es solo capital e interés: impuestos, cobros del distrito, seguro y cuota de la asociación van en el número antes de enamorarte de una casa.
Quién califica en la economía de Hays
El prestamista mira cuatro cosas: ingreso estable, deudas manejables, historial de crédito y dinero para el enganche y el cierre.
- 01**El que trabaja con cheque
** Si trabajas en Austin o San Antonio con W-2, eres el expediente más fácil. Importan más dos años en el mismo tipo de trabajo que dos años con el mismo patrón.
- 02**El que trabaja por su cuenta
** Framers, techeros, jardineros y cuadrillas de concreto con 1099 son evaluados por el ingreso neto, después de deducciones, en dos años de declaraciones. Si descuentas todo, bajas tus impuestos y también lo que te pueden prestar. Habla con un prestamista un año antes de comprar.
- 03**El que trabaja en la universidad o en las escuelas.** El ingreso del sector público es estable y pesa.
- 04**La familia que cobra parte en efectivo
** El efectivo que no llega al banco ni a la declaración no existe para una hipoteca. Empieza a depositar y declarar hoy; es el paso más largo.
- 05**El que manda remesas
** Ayudar a la familia allá es sagrado. Pero el prestamista quiere ver ahorro que se queda: varios meses en que la cuenta crece, aunque sea poquito. Abre una cuenta solo para el enganche y no la toques.
- 06**El que tiene ITIN
** La FHA, la VA y los programas convencionales normales piden Seguro Social. Las hipotecas con ITIN existen, casi siempre de cooperativas o prestamistas comunitarios que guardan el préstamo en su propia cartera, muchas veces con un enganche más grande. Pregunta directo.
- 07**La familia de estatus mixto
** Si tu pareja o tu hijo adulto tiene Seguro Social y tú ITIN, hay distintas maneras de armar el préstamo, y cada una tiene consecuencias. Un consejero de vivienda te las explica sin costo.
- 08**El que compra terreno rural
** Los préstamos para terreno se miran con más cuidado: agrimensura, acceso por camino, fuente de agua y permiso de fosa séptica.
- 09**El pequeño inversionista
** Una casa para rentar cerca de la universidad se evalúa con tu crédito más la renta esperada.
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Los documentos que de verdad te van a pedir
Las hipotecas piden mucho papel. Júntalo antes de llamar a nadie.
- 01Identificación con foto
Licencia o ID de Texas, pasaporte o matrícula consular. Algunas instituciones aceptan la matrícula; pregunta directo.
- 02Tu número de Seguro Social o ITIN
- 03Dos años de W-2 o 1099
Y dos años de declaraciones federales completas
- 04Talones de pago recientes o
Si trabajas por tu cuenta, un estado de ganancias y pérdidas del año en curso
- 05De dos a tres meses de estados de cuenta de todas tus cuentas, y una carta que explique cualquier depósito grande que no sea tu sueldo
- 06Una carta de regalo si la familia te ayuda con el enganche, con prueba de dónde salió el dinero
- 07Un año de recibos de renta o cheques cobrados si tu crédito es delgado
- 08Si eres veterano: tu certificado de elegibilidad
- 09Para terreno rural
La agrimensura, la descripción legal y la información de pozo, fosa séptica y zona de inundación
- 10Para casa nueva
El contrato con el constructor y la divulgación de cualquier distrito de servicios o mejoras
- 11Si eres inversionista
Contratos de renta o un estimado de renta, y la lista de tus otras propiedades
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Las puertas que vale la pena conocer.
La verdad primero: ninguna institución de este directorio tiene su sede dentro del Condado de Hays. Ni cooperativa, ni prestamista de desarrollo comunitario, ni organización de vivienda que preste.
LAS 5 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 5
- PUERTAS AQUÍ
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- EN TODO TX
Con sede en Austin, Texas. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Austin, Texas. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Austin, Texas. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Austin, Texas. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
Puedes pagar por años un terreno que nunca es legalmente tuyo. Exige que se registre, una póliza de título y los avisos que pide la ley.
Un crédito para el cierre puede ser un buen trato, o puede esconder una tasa más alta. Compáralo con un estimado por escrito de una cooperativa.
Pagas por años sin construir propiedad, y un atraso te puede quitar todo lo que pusiste.
Los prestamistas serios siguen las reglas constitucionales sobre el valor de la casa. Quien te ofrece saltárselas no merece tu confianza con tu hogar.
Quien te cobra por salvar tu casa, o quiere que le firmes la escritura, es señal de alarma. Un consejero aprobado por HUD hace ese trabajo gratis.
Si te atrasas, aparecen prestamistas caros que ofrecen pagarlos por ti. Habla primero con la oficina de impuestos del condado sobre un plan de pagos.
En Texas un notario no es abogado. No le pagues por llenar tu solicitud de hipoteca ni por revisar un contrato de terreno.
Una oferta de hipoteca de verdad no vence a las cinco de la tarde.
Todo lo que sigue lo fija Texas, y se lee igual en cada condado del estado. Las 5 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
Texas no cobra impuesto estatal sobre el ingreso, así que distritos escolares, ciudades, el condado y los distritos especiales viven en buena parte del impuesto a la propiedad. Pide la tasa completa de la dirección exacta, no un promedio del condado.
Mucha construcción nueva por la I-35 está dentro de un distrito municipal de servicios (MUD) o un distrito de mejoras públicas (PID) que paga el agua, el drenaje y las calles con su propio impuesto o cobro. El constructor tiene que avisarte por escrito. Lee ese aviso y suma el número a tu pago.
Cuando ya eres dueño y vives en la casa, solicita la exención de homestead con el distrito de tasación del condado. Baja tu valor imponible y limita cuánto puede subir mientras sigas ahí. También puedes protestar el avalúo cada año, y mucha gente lo hace.
La Constitución de Texas pone reglas estrictas al refinanciamiento con retiro de efectivo y a los préstamos sobre el valor de la casa: un tope de cuánto del valor puedes usar, un periodo de espera obligatorio antes de cerrar, límites de cada cuánto se puede hacer y reglas de dónde se firma. Esas reglas protegen tu casa; también significan que una oferta rápida de efectivo es señal de alarma.
La ley de Texas obliga al vendedor que financia un terreno o casa con contrato a plazos (contract for deed) a dar ciertos avisos, registrar el contrato y mandarte un estado de cuenta cada año. Si alguien te vende un lote rural con financiamiento del dueño sin registrar nada y sin compañía de títulos, detente y que alguien de confianza revise los papeles.
Las tierras cerca del Blanco y del San Marcos pueden estar en zona de inundación, donde una hipoteca respaldada por el gobierno federal exige seguro. Un lote rural necesita fuente de agua y permiso de fosa séptica antes de que un prestamista financie una casa ahí.
Resumen en lenguaje sencillo
- 01
Comprar casa en el Condado de Hays se puede con un ingreso de trabajo, pero el pago es más que el préstamo: impuesto a la propiedad, cobros del MUD o del PID, seguro y cuota de la asociación van en la cuenta antes de firmar.
- 02
Empieza por los papeles: dos años de declaraciones que muestren tu ingreso real, estados de cuenta sin depósitos sin explicar, y un año de recibos de renta si tu crédito es delgado. Separa el ahorro del enganche de lo que mandas a tu familia. Llama a un consejero de vivienda aprobado por HUD antes que a un prestamista. Después pide estimados por escrito a dos de las cooperativas con sucursal en el condado y compáralos con el prestamista del constructor. Si declaras con ITIN, pregunta directo por préstamos en cartera propia. Haz siempre las dos preguntas: ¿prestan con ITIN? ¿reportan a los burós?
- 03
Solicita tu exención de homestead el año que te mudas, y protesta el avalúo si está mal. Nunca compres terreno con financiamiento del dueño sin registro y sin compañía de títulos.
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Origen Capital es un directorio, no un prestamista. No recogemos tus datos, no los vendemos y no recibimos solicitudes. Usa esta página como mapa y luego trata directamente con un prestamista autorizado, una cooperativa de crédito o un consejero de vivienda cuando estés listo.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.