Financiamiento de vivienda en el Condado de Richmond.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
Ninguna institución tiene su sede dentro de la línea del Condado de Richmond, pero 3 mantienen una oficina abierta aquí. Están abajo, con nombre y pueblo.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Richmond.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
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- PUERTAS AQUÍ
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- CON SEDE AQUÍ
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- CONDADOS DE NY CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 496Kresidentes del Condado de Richmond
- En NY
- Condado de New York →51 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de New York
- Estado
- New York →56 de 62 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Lower East Side People's Credit UnionSon de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Lower East Side People's Credit Union · Municipal Credit UnionSu sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Richmond. Puedes entrar.
- Lower East Side People's Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Municipal Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda
- Polish & Slavic Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
1 de las 3 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
El Condado de Richmond es Staten Island, la parte de Nueva York donde más gente es dueña de su casa: cuadras enteras de casas de una y dos familias, casas semiadosadas y condominios pequeños. Esa forma cambia las cuentas, sobre todo en la compra de una casa de dos unidades donde la renta de abajo ayuda a pagar la hipoteca. Aquí te explicamos cómo funciona el financiamiento de vivienda en este mercado, quién califica, qué papeles piden, cuáles puertas hay en la isla, cómo son los cierres en Nueva York y qué señales de alarma cuidar.
Es un proceso, no un rechazo.
Financiar una casa significa una hipoteca: un préstamo de largo plazo garantizado con la casa misma. Los tipos importan menos de lo que la gente cree, pero las diferencias son reales.
- 01**préstamo convencional** viene de un banco
Una cooperativa de crédito o una compañía hipotecaria, sin seguro federal detrás, y normalmente pide mejor historial y más dinero de entrada.
- 02Un **préstamo FHA** está asegurado por el gobierno federal
permite menos entrada y perdona más el historial, pero cobra seguro hipotecario por esa flexibilidad.
- 03Un **préstamo VA** es para veteranos y militares que califican, sin requisito de pago inicial.
- 04Un **refinanciamiento** reemplaza tu hipoteca actual por otra, para bajar el pago o para sacar dinero del valor acumulado.
- 05Un **préstamo o línea sobre el valor de la casa** te presta contra lo que ya pagaste.
Así se paga aquí un techo nuevo, una caldera o el arreglo del sótano.
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Olvida lo que dice el banco.
Quien analiza tu expediente compara tus deudas mensuales contra tu ingreso comprobable, revisa tu historial de crédito, verifica que el dinero de entrada sea de verdad tuyo y confirma que la casa vale el precio.
En esta isla, los compradores se parecen a estos perfiles:
- Hogar de dos ingresos con un sueldo municipal. Un trabajador de sanidad, una maestra, una enfermera, alguien del transporte público, más el ingreso de la pareja. Es el expediente más fácil de documentar, porque el sistema fue hecho para el ingreso con W-2.
- El trabajador por cuenta propia. Un techador, un albañil, un jardinero que declara con Schedule C. Aquí el problema es conocido y doloroso: cada deducción que te bajó los impuestos también te bajó el ingreso que pueden contar. Casi siempre usan tu ingreso neto, no el bruto. Si piensas comprar en los próximos dos años, habla con tu preparador de impuestos antes de declarar, no después.
- Quien compra casa de dos familias. Estás comprando más casa de la que aguantarías solo y la renta de la otra unidad cierra la diferencia. El valuador documentará la renta de mercado, y contarán solo una parte.
- El hogar de varias generaciones. Padres, hijos adultos, a veces un cosignatario. El ingreso de varios adultos puede calificar una compra que nadie lograría solo, pero quien aporta tiene que estar en el préstamo para que cuente.
Y lo que muchas familias necesitan oír con claridad: si declaras impuestos con ITIN y no con Seguro Social, comprar es más difícil, pero no imposible. Algunas cooperativas de crédito e instituciones de desarrollo comunitario tienen hipotecas para quien tiene ITIN. Pregunta con esas palabras — ¿tienen hipoteca para ITIN? — antes de suponer que la respuesta es no.
Y haz siempre la segunda pregunta: ¿reportan los pagos a los burós de crédito?
Sobre identificación, algunas instituciones aceptan la matrícula consular o el pasaporte de tu país, y otras no; pregunta directo qué documentos aceptan antes de ir. Un historial de renta pagada puntual, ahorro documentado y dos años de declaraciones pesan mucho más de lo que la gente cree.
Los documentos que pide una hipoteca
El papeleo de vivienda es el más pesado de todos. Reunirlo temprano es la diferencia entre un cierre tranquilo y un cierre que se cae:
- 01Identificación con foto y tu carta de ITIN o tarjeta de Seguro Social
- 02Talones de pago del último mes y formas W-2 de dos años, si eres empleado
- 03Dos años de declaraciones federales completas
Con todos los anexos, si trabajas por tu cuenta
- 04Estados de cuenta del negocio y una hoja de ingresos y gastos del año en curso, si trabajas por tu cuenta
- 05Dos o tres meses de estados de cuenta personales — van a preguntar por cada depósito grande o raro, así que ten lista la explicación
- 06Carta de regalo
Si un familiar te ayuda con la entrada; el efectivo sin rastro no se puede usar
- 07Tu contrato de renta actual y el historial de pagos al casero, si rentas
- 08El contrato de compra firmado y, en Nueva York, los datos de tu abogado
- 09Cotización del seguro de casa
Y del seguro contra inundación si la propiedad está en zona marcada
- 10Documentos del condominio o de la cooperativa de vivienda, si aplica — esos edificios traen su propia revisión financiera
- 11Para refinanciar
Tu estado de cuenta hipotecario, la escritura y el recibo más reciente del impuesto predial
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Las puertas que vale la pena conocer.
El punto de partida honesto: ninguna institución de nuestro directorio tiene su casa matriz dentro de los límites de este condado. Las decisiones sobre las casas de esta isla se toman en otra parte.
LAS 3 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 3
- PUERTAS AQUÍ
- 101
- EN TODO NY
Con sede en New York, New York. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en New York, New York. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas. Es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Brooklyn, New York. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.
No caigas en estas trampas.
Quien arregla el préstamo para la obra que él mismo va a hacer tiene todo el incentivo para inflar las dos cosas. Primero el precio, después el financiamiento aparte, y luego compara.
Los dueños mayores con casa casi pagada e ingreso modesto son el blanco favorito. Quien te ofrece "ayudarte a salvar tu casa" pidiéndote que le firmes la escritura, o que lo agregues a ella, te está quitando la casa. Es un problema conocido en Nueva York y hay servicios legales gratuitos que lo combaten. Nunca firmes una escritura que no entiendes completamente, y nunca firmes documentos en un idioma que no lees.
Si te atrasas, la red gratuita de asesoría aprobada por HUD puede negociar con tu banco sin costo. Quien te cobra por adelantado para detener una ejecución te está vendiendo algo que el gobierno ya da gratis.
En las costas este y sur hay compradores que se enteran tarde del seguro contra inundación, cuando las cuentas ya no cierran. Pregunta por la zona de inundación el mismo día que ves la casa.
Un plazo más largo o una tasa "comprada" hacen que el pago se vea manejable mientras el costo total sube muchísimo. Pide estimaciones escritas de al menos dos instituciones, la misma casa y la misma semana, y compara el costo total, la tasa y los cargos — no solo el pago mensual.
Todo lo que sigue lo fija New York, y se lee igual en cada condado del estado. Las 3 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
Nueva York hace varias cosas de manera distinta, y cada una aparece como dinero o como tiempo en tu cierre.
Comprador y vendedor contratan cada uno su abogado, y el contrato se negocia entre ellos. Presupuesta ese honorario y elige a tu abogado antes de hacer una oferta, no después.
Nueva York cobra impuesto al registrar la hipoteca, y tu estado de cierre lo va a mostrar. Pide desde temprano una estimación escrita y completa de los costos de cierre para que ese número no te sorprenda en la última semana.
y el recibo del predial sigue al dueño registrado. Confirma que el registro se hizo después del cierre; casi nunca falla, pero es tu protección.
La agencia estatal de financiamiento de vivienda ofrece hipotecas para compradores primerizos y ayuda con el pago inicial, entregadas por instituciones aprobadas y no por el estado directamente. No puedes solicitar en una oficina estatal: le preguntas a la institución si es participante aprobada, y le preguntas al asesor aprobado por HUD cuál ayuda estatal o de la ciudad te podría tocar. La ciudad de Nueva York también administra apoyo para dueños de casa y ayuda para reparaciones a través de su agencia de vivienda. Pregunta siempre qué ayuda existe, por escrito, antes de aceptar una tasa.
Resumen en palabras claras
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Comprar en el Condado de Richmond es caro pero normal: esta es una isla de gente trabajadora que es dueña de su casa, y el sistema de aquí está acostumbrado justo a los expedientes que tú vas a llevar. La casa de dos familias con una renta que ayuda a pagar la hipoteca es un camino muy usado, no un truco.
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Como ninguna institución de nuestro directorio tiene su sede en la isla, empieza con las cooperativas de socios que sí tienen presencia aquí, y antes de eso con un asesor de vivienda gratuito aprobado por HUD que lea tu reporte de crédito y tu presupuesto. Si trabajas por tu cuenta, habla con tu preparador de impuestos sobre cómo las deducciones afectan el ingreso que puede contarse, antes de declarar. Si declaras con ITIN, pregunta directo a las cooperativas y a las instituciones de desarrollo comunitario si tienen hipoteca para ITIN — algunas sí — y usa las organizaciones nacionales de esta lista para construir historial reportado mientras tanto.
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Y una cosa más para tu familia: si cada mes mandas dinero a casa, aparta también una cantidad fija aquí, aunque sea chica, en una cuenta a tu nombre. Las remesas sostienen a los tuyos allá; el ahorro visible aquí es lo que un día se convierte en pago inicial. No compiten, y el apartado se puede automatizar el día que cobras.
- 04
Pide dos estimaciones escritas. Pregunta por el seguro contra inundación antes de enamorarte de una casa. Nunca firmes una escritura que no entiendas y nunca pagues por adelantado para detener una ejecución hipotecaria.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.