Financiamiento de vivienda en el Condado de Kings.
Guías de financiamiento condado por condado. Sin papeleo. Sin seguro social. Sin identificación.
13 instituciones tienen su sede dentro de la línea del Condado de Kings, y otras 3 mantienen una sucursal aquí. Abajo decimos cuál es cuál.
¿No es esta ruta? Financiamiento de NegociosPréstamos Personales
Las puertas del Condado de Kings.
Los CDFI, cooperativas de crédito y microprestamistas que sí dicen que sí — condado por condado, en dos idiomas. No somos prestamistas. Nadie pagó por estar en la lista. Y donde un condado no tiene buenas puertas, lo decimos.
- 16
- PUERTAS AQUÍ
- 13
- CON SEDE AQUÍ
- 56
- CONDADOS DE NY CON PUERTAS
- Ruta
- Financiamiento de Vivienda
- Población
- 2.7Mresidentes del Condado de Kings
- En NY
- Condado de New York →51 puertas — la lista más grande de cualquier otro condado de New York
- Estado
- New York →56 de 62 condados tienen una puerta de esta ruta
Certificadas por el Tesoro de EE. UU. para prestar donde el banco no lo hace. Sin fines de lucro, con paciencia, y acostumbradas a un expediente que no está limpio.
Brooklyn Cooperative Credit Union · BlocPower L.L.C.Son de sus socios, no de accionistas. Miran tu historia completa, no solo el puntaje, y esa es la diferencia cuando el banco dice que no.
Advantage Financial Credit Union · Brooklyn Cooperative Credit Union- Brooklyn Cooperative Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Consumers Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Polish & Slavic Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Transfiguration Parish Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- BlocPower L.L.C.Préstamos comunitarios · Capital de negocio
- EN ESTA LISTA
5 de las 16 puertas dentro de la línea están certificadas como CDFI.
El Tesoro de EE. UU. las certifica para prestarle a quien el banco pasa por alto. Es un préstamo, no una beca.
- BOC Capital Corp.Microprestamista SBAPréstamos comunitarios · Capital de negocio
- Brooklyn Alliance Capital, Inc.Préstamos comunitarios · Capital de negocio
- Berea Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal
Ver las otras 5Ver menos
- Bykota Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal
- Concord Credit UnionCDFI certificadaDepositaria minoritariaPersonal · Capital de negocio
- Nym Credit UnionPersonal
- Spc Brooklyn Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal
- Sts Peter & Paul Credit UnionPersonal
Su sede está en otro lado, pero tienen una oficina abierta dentro del Condado de Kings. Puedes entrar.
- Advantage Financial Credit UnionPersonal · Vivienda
- Municipal Credit UnionDepositaria minoritariaPersonal · Vivienda
- Ukrainian National Credit UnionPersonal · Vivienda · Capital de negocio
- Mission Asset FundAcepta ITIN
Círculos de préstamo sin interés y construcción de crédito. Acepta SSN o ITIN. Trabaja con organizaciones aliadas en todo el país.
Personal - Accion Opportunity FundAcepta ITIN
Prestamista sin fines de lucro para pequeños negocios. Acepta ITIN en lugar de SSN. Atiende la mayoría de los estados, en español e inglés.
Capital de negocio - Grameen AmericaAcepta ITIN
Microcréditos para mujeres emprendedoras. Pide identificación con foto y comprobante de domicilio — sin requisito de SSN. Sucursales en las principales zonas metropolitanas.
Capital de negocio
Nadie pagó por estar en esta lista.
Las 16 puertas dentro de la línea salen de datos públicos, y 13 de ellas son cooperativas de sus propios socios. No pedimos tu nombre y no ganamos nada si tocas una puerta en lugar de otra.
Cómo leer esta lista.
No pedimos tu nombre, tu correo ni tu número. Nada de esta página cambia según quién seas.
Una puerta tiene "sede aquí" cuando su oficina central está dentro de la línea del condado. Las demás están basadas en otro lado y mantienen una sucursal donde puedes entrar. Ponemos las dos, y decimos cuál es cuál.
Cada institución de esta página viene de datos federales públicos — la lista certificada del CDFI Fund (agosto 2026), los datos de cooperativas de la NCUA (junio 2026) y la lista de intermediarios de microcréditos de la SBA (septiembre 2026) — más un nivel nacional que verificamos a mano. Actualizamos cada lista cuando su agencia la publica. Ninguna paga por aparecer.
Comprar en el Condado de Kings — Brooklyn — tiene sus propias reglas. Casi todo lo que se vende es una cooperativa (co-op), un condominio o una casa de dos a cuatro unidades, y cada uno se financia distinto. Los precios son altos, la mayoría renta, y quienes logran comprar casi siempre son los que entendieron la estructura antes de empezar a buscar. Aquí van los tipos de préstamo, cómo se tratan la renta y el trabajo por cuenta propia, los documentos, las instituciones del condado, las reglas de Nueva York y las trampas de escritura que enfrentan los dueños de Brooklyn.
Es un proceso, no un rechazo.
En Brooklyn, el **tipo de propiedad** decide el préstamo más que cualquier otra cosa:
- 01**Casa de una a cuatro unidades**
Hipoteca normal. La de dos a cuatro unidades es el clásico constructor de patrimonio en Brooklyn: vives en una y la renta de las otras puede ayudarte a calificar.
- 02**Condominio**
Eres dueño de la unidad; se parece al de una casa, y además revisan las finanzas del edificio.
- 03**Cooperativa (co-op)**
Estás comprando **acciones de una corporación**, no bienes raíces. El préstamo es un *share loan*, y la junta directiva te tiene que aprobar aparte del prestamista. Dos aprobaciones, dos paquetes, dos calendarios.
- 04**Cooperativas con límite de ingreso**
Algunos edificios limitan quién puede comprar según el ingreso del hogar. Están entre las opciones más alcanzables del condado.
- 05**Refinanciamiento y préstamos sobre el capital acumulado**: incluso para reparaciones en edificios viejos
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Olvida lo que dice el banco.
El prestamista pesa el ingreso comprobable, las deudas, el crédito y el efectivo para el enganche y el cierre. En Brooklyn los costos de cierre son fuertes, así que la pregunta del efectivo pesa igual que la del ingreso. Cómo se acomoda a cómo gana la gente aquí:
- 01**Asalariados con más de un trabajo**
Común y viable. Lleva todos los W-2; el segundo trabajo necesita dos años de historial.
- 02**1099 y por cuenta propia**
Choferes, contratistas, cuidadoras en casa, dueños de local. Usan tus declaraciones, así que las deducciones que te bajaron el impuesto también bajan el ingreso que cuentan. Habla con un prestamista antes de presentar la próxima.
- 03**Ingreso en efectivo**
Solo cuenta si está depositado; doce meses de depósitos es el punto de partida.
- 04**Renta de una casa de dos a cuatro unidades** — muchas veces es lo que hace posible la compra.
Pregunta **exactamente cuánto** de la renta proyectada cuenta cada prestamista.
- 05**Historial de pago de renta**
Años pagando renta a tiempo es evidencia. Pregunta por programas que lo tomen en cuenta.
- 06**Hogares de varias generaciones**
Juntar ingresos es normal. Quién va en el préstamo y quién en la escritura son decisiones distintas.
- 07**Con ITIN**
Existen programas de hipoteca con ITIN, casi siempre en instituciones que conservan el préstamo. **Pregunta directo, por teléfono, a cada una.**
- ¿FALTA ALGO?Pregúntale a Iris cuál te falta.HACER UNA PREGUNTA ↓
Documentos que vas a necesitar
Una compra en Brooklyn normalmente significa dos expedientes: el del prestamista y, si es cooperativa, el de la junta.
Para el prestamista:
- Identificación oficial con foto, e ITIN o número de Seguro Social
- Dos años de declaraciones, todos los anexos y páginas
- W-2 y 1099 de los dos años
- Talones recientes, o estado de ingresos y gastos del año si trabajas por tu cuenta
- Dos o tres meses de estados de cuenta de todas tus cuentas
- Comprobante del origen del enganche, y carta firmada si una parte es regalo
- Historial de pago de renta si lo puedes documentar
- Cotización del seguro de casa o de cooperativa
- Si es de dos a cuatro unidades: los contratos de renta y el registro de pagos
Para el paquete de la junta de una cooperativa espera bastante más: cartas de referencia, verificación de empleo, un estado financiero detallado y a veces una entrevista.
Una regla: cuando tu expediente esté en revisión, no muevas dinero entre cuentas, no financies un carro y no cambies de trabajo sin avisarle a tu oficial de préstamo.
Las puertas que vale la pena conocer.
Para vivienda en Brooklyn, que el análisis sea local importa: un prestamista que entiende cooperativas y edificios pequeños de este condado vale más que una tasa anunciada un poco más baja. Cooperativas con sede en Brooklyn y designación de desarrollo comunitario: Brooklyn Cooperative y Concord.
LAS 16 PUERTAS, CON NOMBRE Y PUEBLO- 16
- PUERTAS AQUÍ
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- EN TODO NY
Con sede en Brooklyn, New York. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Está certificada como CDFI y es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.Con sede en Washington, District Of Columbia. Una cooperativa propiedad de sus socios, así que quien revisa tu expediente responde ante vecinos de los mismos pueblos donde trabajas.
IDEAL PARAComprar, reparar o refinanciar una vivienda y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Brooklyn, New York. Una cooperativa de crédito: no hay accionistas que satisfacer, y tienen la costumbre de leer la historia completa y no solo un puntaje.
IDEAL PARACapital de trabajo, equipo y nómina para un negocio pequeño y un préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero.Con sede en Brooklyn, New York. Una cooperativa de crédito: es de sus socios, no de accionistas, y esa es justo la diferencia cuando el banco ya dijo que no. Es una depositaria minoritaria.
IDEAL PARAUn préstamo personal, o construir un historial de crédito desde cero y comprar, reparar o refinanciar una vivienda.
No caigas en estas trampas.
Es el delito de vivienda más grave en Brooklyn y va contra la gente para la que está escrita esta guía: dueños de muchos años, personas mayores, dueños atrasados en pagos y herederos de la casa familiar. El patrón es un desconocido que ofrece "ayudarte" con un problema de hipoteca, y luego papeles que transfieren tu escritura. Nueva York tiene leyes contra esto, pero recuperar la casa es lento y caro. **Nunca firmes nada que transfiera el título sin que tu propio abogado lo lea primero.**
Cartas, llamadas y gente que toca la puerta ofreciendo comprar rápido. Algunas son ofertas legítimas muy bajas; otras son el inicio del patrón anterior. **Nunca firmes en la puerta.**
Quien cobra por adelantado para negociar con tu servicer, o te pide firmar la escritura "nomás por mientras", se está quedando con tu casa. La consejería aprobada por HUD hace lo mismo gratis, y Nueva York ofrece una conferencia de conciliación en corte durante un juicio hipotecario.
Un notary public de Nueva York no es abogado y no puede dar asesoría legal. Y ninguna oferta legítima se vence hoy.
Todo lo que sigue lo fija New York, y se lee igual en cada condado del estado. Las 16 marcas de arriba son las puertas de este condado — quién abre una lo deciden ellas, no el estado.
Las reglas de aquí.
Nueva York es un estado de abogado: tú tendrás tu propio abogado de bienes raíces y el vendedor el suyo. Eso es protección, no trámite. **Contrata al tuyo** — nunca uses el del vendedor.
La junta te puede rechazar sin dar razones, puede exigir un enganche mayor al del prestamista, y puede limitar el subarriendo. Que tu abogado revise las finanzas del edificio y el reglamento antes de comprometerte.
La ciudad y el estado cobran impuestos al transferir, y en compras de precio más alto aplica un impuesto adicional al comprador. Pide desde temprano una estimación por escrito de **todos** los costos.
Los programas del estado y de la ciudad se entregan a través de prestamistas aprobados, no directamente. Un consejero aprobado por HUD te dice cuál te queda.
Plomo, calderas, requisitos de fachada y violaciones registradas afectan el financiamiento: pide el historial antes de firmar.
Las escrituras se registran con el registro de la ciudad. **Nunca transfieras dinero** por instrucciones que llegaron en un correo.
Resumen en palabras sencillas
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Comprar en Brooklyn es posible, y es cuestión de estructura, no de misterio. Aprende la diferencia entre una cooperativa, un condominio y una casa de dos a cuatro unidades antes de ver anuncios, porque eso define tu préstamo, tu aprobación y tus tiempos.
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Empieza con un consejero de vivienda gratuito aprobado por HUD. En este condado esa sola cita vale más que semanas de investigación: conocen las cooperativas, los edificios con límite de ingreso y cuáles programas de primer comprador te quedan. Después llama a las cooperativas con misión social y a las CDFIs de Brooklyn.
- 03
Dos preguntas primero: ¿prestan con ITIN? y ¿conservan los préstamos o los venden? Y si ves una casa de dos a cuatro unidades, pregunta cuánta renta proyectada te van a contar.
- 04
Sobre todo: contrata a tu propio abogado, y nunca firmes un documento que transfiera tu escritura sin que él lo lea. El robo de escritura es real aquí, y lo único que necesita es tu firma.
El mismo condado, otra pregunta.
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Pregúntale a Iris. Te lo explicará como debió haberse explicado la primera vez.